РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тулун 10 февраля 2025 г.
Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Мурашовой А.П., с участием истца ФИО2, представителя ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-218/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000077-74) по иску ФИО2 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» с требованием о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А. В обоснование требований иска, истец указал, что его теще ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, которая умерла ....... Он с супругой с 2005г. проживали в указанном доме осуществляли его текущий и капитальный ремонт, оплачивали эксплуатационные расходы, оплачивали за коммунальные услуги – электроэнергию. 25.10.2006 его супруга умерла, после е смерти он продолжить владеть и пользоваться домом, фактически приняв по наследству, нес расходы по его эксплуатации. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <...> Нюринская, д.6А, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просил суд иск удовлетворить. Дополнительно сообщил, что спорный дом принадлежал их семье, сначала теще, затем перешел ему с супругой, а после ее смерти остался в его владении и пользовании. За все время владения и пользования с 2005г. претензий к нему относительно дома ни от кого не поступало, он живет и владеет домом непрерывно, оплачивает его содержание, производит ремонт, возделывает земельный участок, владеет как своим собственным.
Представитель ответчика МУ «Администрация города Тулуна» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку считал, что истцом не доказано давность владения и его непрерывность. Дополнительно пояснил, что МУ «Администрация города Тулуна» не претендует на спорный жилой дом.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив исковое заявление, возражения ответчика, материалы дела, доказательства, представленные сторонами, оценив их в соответствии с положениями ст.ст.67,59,60 ГПК РФ, приходит к следующему.
В силу требований ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, пункт 2.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, пункт 3.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, пункт 4.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу п.2 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.3).
По смыслу ст.195 ГПК РФ и указанных выше разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», обоснованным признается судебное решение, в котором всесторонне и полно установлены все юридически значимые для дела факты, подтвержденные доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности, а сами выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Суду предоставлена домовая книга на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в которой под порядковым номером указана ФИО4 ......, которая снята с регистрационного учета по смерти; а также о регистрации по месту жительства ФИО9 .......р.; а также договор *** от ...... предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому ФИО5 предоставлен на праве бессрочного пользования отделом коммунального хозяйства исполкома Тулунского городского совета депутатов трудящихся, в соответствии с решением исполкома от ...... *** на праве бессрочного пользования земельный участок под *** по ****, для возведения жилого дома; выписка из инвентарного дела на домовладение *** по **** по состоянию на ...... с планом и экспликацией жилого дома; технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, составленный по состоянию на ......, в котором имеется указание на субъект права: 1. ФИО5 (договор застройки от ......) (запись зачеркнута и заверена печатью и подписью ФГУП «Ростехинвентаризация Иркутский филиал Тулунское отделение; 2.ФИО4 и ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от ......).
Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 .......р.и ФИО7 .......р. заключили ...... брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись ***, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14, место регистрации Ульканский поссовет **** иркутской области.
Суду предоставлены свидетельства о смерти, согласно которым: ФИО5 умер ...... в возрасте 66 лет, место смерти **** иркутской области; ФИО6 17...... умер ...... в **** иркутской области; ФИО4 .......р. умерла ...... в ****.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенному нотариусом Тулунского нотариального округа ......, наследницей ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, принадлежащего наследодателю ФИО4, умершей ......, на основании свидетельства о праве на наследство по закон, удостоверенного нотариусом Тулунского нотариального округа ...... (регистрация права не проводилась), является дочь умершей – ФИО8 26.06.1962г.р.
Из свидетельства о праве на наследство, удостоверенное нотариусом Тулунского нотариального округа ......, наследниками в равных долях по ? доли каждому, имущества, принадлежащего наследодателю ФИО6, умершего ......, наследницей которого являлась мать ФИО4, но ввиду ее смерти ......, являются: 1. Дочь ФИО8 .......р.; 2. Дочь ФИО9 06.......**** в указанных долях состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, принадлежащего наследодателю ФИО4, умершей ......, на основании свидетельства о праве на наследство по закон, удостоверенного нотариусом Тулунского нотариального округа ...... (регистрация права не проводилась).
Вместе с тем, суду предоставлено заявление ФИО8 .......р., согласно которому она подтверждает, что ею получена от ФИО2 сумма в размере 200000 рублей за проданные ему 3/4 доли жилого дома и земельного участка по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А. Никаких претензий к ФИО2 по поводу указанного жилого дома с земельным участком (и земельного участка) не имеет и предъявлять не будет. Заявление составлено ......, подписано ФИО8, подпись удостоверена нотариусом **** Республики Саха (Якутия). Сделана в присутствии нотариуса. Личность подписавшей документ удостоверена.
Согласно свидетельству о смерти ФИО9 .......р. умерла ...... в ****.
Суду предоставлена справка МУ «Администрация города Тулуна» по состоянию на 30.01.2025 в Реестре муниципального имущества объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, не значатся.
Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом 1975 года строительства площадью 58,2 кв.м., кадастровый *** и земельный участок площадью 716кв.м., кадастровый *** по адресу: ****, ****, за конкретным лицом не зарегистрировано, кроме того, указанные объекты недвижимости сняты с кадастрового учета ...... и ......, соответственно.
Из справки ППК «Роскадастр» от ...... следует, что сведений о правообладателе индивидуального жилого дома по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, не имеется.
Согласно акту визуального осмотра помещения от 11.12.2024 рабочая группа сотрудников МУ «Администрация города Тулуна» произвела осмотр помещения по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А. В ходе осмотра установлено, что по месту осмотра находится индивидуальный жилой дом с надворными постройками. На момент обследования в доме находилась ФИО10 – супруга ФИО1 Со слов ФИО10 ФИО1 находился в больнице на операции. В данном доме проживают вдвоем более 18 лет.
Суду предоставлено свидетельство о заключении брака, согласно которому ФИО1 .......р. и ФИО10 .......р. заключили брак ......, о чем составлена запись о заключении брака ***, после заключения брака мужу присвоена фамилия ФИО14, жене ФИО13, место государственной регистрации отдел по Тулунскому району и г.Тулуну управления службы ЗАГС Иркутской области.
В обоснование доводов о несении бремени содержания спорного объекта недвижимости – жилого дома по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****Аговор на приобретение, монтаж изделий ПВХ с рассрочкой платежа от 01.03.2010, согласно которому в спорном доме установлены пластиковые окна, расчет производился с момента заключения с распределенным помесячным графиком, в подтверждении исполнения предоставлены платежные документы; истцом в материалы дела представлены: акт сверки задолженности за предоставляемую потребителю ФИО1 по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, электроэнергию за период с 01.01.2011 по 31.01.2025, платежные документы и справку об отсутствии задолженности за электроэнергию перед ООО «Иркутскэнергосбыт; кроме того, истцом представлены платежные документы по оплате ООО «РТ-НЭО Иркутск» за вывоз ТКО.
Суду предоставлен рапорт-характеристика старшего участкового уполномоченного полиции МО МВД России «Тулунский» от ......, из которого следует, что по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, проживает ФИО1 ......р. с супругой ФИО10 .......р. и ее сыном ФИО11 .......**** от соседей и родственников не поступало, по месту жительства характеризуется удовлетворительно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показал, что родственных и неприязненных отношений со сторонами нет, истца знает – соседи. Итсец проживает в доме по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, постоянно, раньше жили в доме родители супруги истца, после их смерти истец с супругой, которая также умерла. Истец постоянно с 2006г. владеет данным домом добросовестно, ухаживает за домом и земельным участком, желает ремонт, несет бремя содержания, о каких-либо претензиях от третьих лиц в адрес ФИО2 ему не известно.
У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, так как он в исходе дела не заинтересован, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания давал не противоречивые, согласующимися материалами дела.
При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия мотивированных возражений ответчика и доказательств в их обоснование, претензий и споров со стороны ответчика и иных лиц, на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорным домом открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, на протяжении с длительного периода времени с 2006г., что подтверждается представленными суду доказательствами, показаниями свидетеля, суд находит требования иска о признании права собственности на жилой дом по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО2, родившимся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ****, 2-я Нюринская, ****А, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.О. Мицкевич
Мотивированное решение суда составлено 24.02.2025
Судья А.О. Мицкевич