РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 июля 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Игнатовой Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3391/2025 по исковому заявлению ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1 с настоящим исковым заявлением, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002003:5731, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма во исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору №421137-21 от 29 декабря 2021 г., взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма. В обоснование исковых требований указав, что 29.12.2021 года между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор №421137-21, в обеспечение исполнения условий договора установлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ответчику. Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга, решением Бабушкинского районного суда адрес от 26.12.2024 года с ответчика взыскана задолженность, которая до настоящего времени не погашена. 05.04.2022 года права владельца закладной перешли от адрес к ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

Представитель ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» на судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 29.12.2021 года между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор №421137-21, в обеспечение исполнения условий договора установлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, принадлежащей ответчику: квартира, общей площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002003:5731, расположенная по адресу: адрес.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга, решением Бабушкинского районного суда адрес от 26.12.2024 года с ответчика взыскана задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

05.04.2022 года права владельца закладной перешли от адрес к ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить изыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Как судом указывалось ранее, в обеспечение исполнение обязательств ответчика по кредитному договору №421137-21 от 29.12.2021 года между сторонами заключен договор об ипотеки от 29.12.2021 года в отношении недвижимого имущества, состоящего из квартиры, общей площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002003:5731, расположенной по адресу: адрес, стоимостью сумма, определённой п.1.5 договора.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства взятые на себя в рамках кредитного договора ненадлежащим образом не исполнены, при этом данные обязательства были обеспечены договором залога (ипотеки), суд в силу ч.1 ст.349 ГК РФ считает необходимым обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки от 29.12.2021 года на недвижимое имущество состоящего из квартиры, общей площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002003:5731, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из п.1.5 Договора ипотеки, по соглашению залогодателя с залогодержателем общая залоговая стоимость предмета ипотеки была установлена в сумме сумма.

Согласно п.3.2 договора, стороны установили, что начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон, если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной стоимости недвижимого имущества, размер начальной продажной цены недвижимого имущества устанавливается судом.

В соответствии с отчетом об оценке №06003-С/25-387 от 18.03.20225 года, предоставленной стороной истца, рыночная стоимость составляет сумма. Заключение стороны истца ответчиком не оспорено, иного заключения о стоимости квартиры не представлено, в связи с чем суд принимает отчет об оценке №06003-С/25-387 от 18.03.20225 года в качестве допустимого доказательства стоимости недвижимого имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Разрешая исковые требования, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив по правилам ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Обстоятельств, влекущих применение положений ч. 2 ст. 348 ГК ПРФ, по делу не установлено.

С учетом положений ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумма в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а также расходы по оплате оценки в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обратить взыскание заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 52,50 кв.м., кадастровый номер 77:02:0002003:5731, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма во исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору №421137-21 от 29 декабря 2021 г.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные... ) в пользу ООО ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В соответствии с положениями ч.1 ст. 321 ГПК РФ апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение.

Судья: Игнатова Е.А.

Решения в окончательной форме принято 13 августа 2025 г.