77RS0002-02-2025-005971-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2025 года адрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при помощнике судьи фио, с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5625/2025 по иску ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что между ООО «СЗ «Симоновская» (ПАО «ИНГРАД») и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве от 17.09.2020 № ДДУ/СН2-02-09-122/2. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, условный номер: 122, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда: 2, проектная общая площадь: 66,94 кв. адрес п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - по подписьюаемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства - передаточному акту - не позднее 31.12.2023 года при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме. Стоимость объекта долевого участия составила19 сумма Истцом обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта исполнены в полном объеме. Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу ответчиком исполнены с нарушением срока 01.11.2024г.
На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу фио неустойку за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «СЗ «Симоновская» и ФИО1 был заключен договор частия в долевом строительстве от 17.09.2020 № ДДУ/СН2-02-09-122/2.
Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, условный номер: 122, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда: 2, проектная общая площадь: 66,94 кв. м.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - по подписьюаемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства - передаточному акту - не позднее 31.12.2023 года при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме.
Стоимость объекта долевого участия составила19 сумма
Истцом обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта исполнены в полном объеме.
Обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу долевого строительства ответчиком исполнены 01.11.2024г., что подтверждается актом приема-передачи.
ООО «СЗ «Симоновская» путем реорганизации в форме присоединения переименовано в ПАО «ИНГРАД».
30.01.2025г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, ответа на претензию не последовало.
В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком и считает возможным, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, ходатайства ответчика, взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу фио неустойку в размере сумма
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка по 31 декабря 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с досудебной претензией, направив её почтой 30.01.2025г., однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.
По смыслу разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом первой инстанции, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства 18.03.2024 № 326 до его окончания – до 31.12.2025г. (включительно).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что штраф взысканию не подлежит ввиду действия моратория.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «ИНГРАД» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ИНГРАД» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Предоставить ПАО «ИНГРАД» отсрочку исполнения решения суда по 31 декабря 2025 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течениемесяца с момента составления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2026г.
Судья Курносова О.А.