РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

с участием представителя истца - фио, представителя ответчика - фио, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-5079/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате услуг, пени и возмещении судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате услуг, пени и возмещении судебных расходов, в обоснование которого указано следующее. 01 марта 2017 года между ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» и ФИО1 был заключен договор № Братиславская.д.26/ПММ25 в отношении парковочного места № 25, расположенного на территории парковки по адресу: адрес на период с 01 мая 2017 года 31 марта 2018 года. В соответствии с условиями договора, ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» передало ФИО1 машино-место № 25 в подземной парковке, расположенной по адресу: адрес, а ответчик принял за плату во временное пользование. Размер арендной платы составляет сумма в месяц. Арендные платежи перечисляются на расчетный счет арендодателя не позднее 20 числа текущего месяца. Территория гаражного комплекса имеет один общий выезд, на территории действует пропускной режим. Ответчик обязательства по оплате арендных платежей за машино-место не выполняет, в результате чего, за период с 01 июня 2020 года по 31 января 2022 года образовалась задолженность в размере сумма 01 октября 2021 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд. На сновании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору от 01 мая 2017 года за период с 01 июня 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма, пени за период с 30 июня 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма, возместить судебные расходы на оказание юридических услуг в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины сумма и почтовые расходы в размере сумма

Представитель истца ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования в полном объеме поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - фио в суд явился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку оснований для взыскания денежных средств в пользу истца не имеется, поскольку с конца 2017 года ФИО1 машино-местом № 25, расположенном на парковке по адресу: адрес, не пользуется, ее транспортное средство продано конце 2017 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, фио, действующая на основании доверенности, в суд явился, пояснил, что действительно транспортное средство ФИО1 за спорный период на машино-место № 25 по адресу: адрес, не ставилось.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).

Судом установлено следующее.

01 марта 2017 года между ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» и ФИО1 был заключен договор № Братиславская.д.26/ПММ25 в отношении парковочного места № 25, расположенного на территории парковки по адресу: адрес на период с 01 мая 2017 года 31 марта 2018 года.

В соответствии с условиями договора, ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» передало ФИО1 машино-место № 25 в подземной парковке, расположенной по адресу: адрес, а ответчик принял за плату во временное пользование.

Согласно пункту 4.1 договора срок аренды установлен на период с 01 мая 2017 года по 31 марта 2018 года

Объект аренды передан ФИО1 по акту приема-передачи от 01 мая 2017 года.

Согласно пункту 3.1, 3.6 указанного договора арендная плата составляет сумма в месяц и уплачивается в срок не позднее 20 числа текущего месяца.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом начисляется арендодателем и подлежит оплате арендатором до момента возврата объекта по акту приема-передачи (возврата), подписанному сторонами.

По истечении срока договора при выполнении всех его условий и в случае непродления договора на новый срок стороны подписывают акт возврата объекта (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязан письменно уведомить о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока, так и при досрочном его освобождении. Арендатор обязан направить заказное письмо на почтовый адрес истца, или на электронный адрес арендодателя.

В обоснование возражений ФИО1 представлен протокол осмотра доказательств от 01 марта 2021 года, согласно которому, фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, осуществлен осмотр письменных доказательств электронного ящика, пользователем которого является ФИО1

Из протокола осмотра доказательств, следует, что ФИО1 03 октября 2017 года на электронную почту ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ», указанную в договоре аренды от 01 мая 2017 года, направила обществу уведомление о расторжении договора аренды с 01 ноября 2017 года.

Данное уведомление было получено обществом.

30 января 2018 года ФИО1 повторно было направлено уведомление о расторжении договора от 01 мая 2017 года на электронную почту истца, которое также было получено обществом.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Право на одностороннее расторжение договора путем направления соответствующего уведомления предусмотрено и пунктом 4.4 заключенного между сторонами договора аренды машино-места, при этом подписание акта возврата арендодателю арендованного имущества, установленное пунктом 4.3 договора аренды, к процедуре расторжения договора не относится.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании изложенного, учитывая то обстоятельство, что ФИО1 соблюден порядок и сроки расторжения договора аренды от 01 мая 2017 года, предусмотренные п. 4.3, 4.4 договора, договор аренды парковочного места № Братиславская.д.26/ПММ25 от 01 мая 2017 года прекратил свое действие с 01 ноября 2017 года, то есть до истечении срока действия.

То обстоятельство, что арендодатель уклонился от подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи, не свидетельствует о наличии на стороне арендатора, освободившего спорное помещение, обязанности по внесению арендной платы, а стороной истца в ходе судебного разбирательства не представлено суду доказательств, подтверждающих фактическое пользование ФИО1 машино-местом № 25 на заявленную сумму требований за период с 01 июня 2020 года по 31 января 2022 года.

При таких обстоятельствах, требования ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате услуг по договору от 01 мая 2017 года за период с 01 июня 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма и пени в размере сумма не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для возмещения судебных расходов за счет ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате услуг, пени и возмещении судебных расходов - отставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 26 октября 2022 года.

Судья фио