Дело № 2-3083/2025
УИД № 64RS0042-03-2024-000539-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания Харапут А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3083/2025 по иску фио к фио о взыскании расходов на необходимые ремонтно-строительные работы жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании расходов на необходимые ремонтно-строительные работы жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцу, как и ответчику, на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 части доли каждому право собственности объекта недвижимости: частный дом, расположенный по адресу: адрес. Истец проживает в указанном доме много лет, благоустраивает его, несет бремя содержания имущества. Траты на содержание дома, в том числе крупные, истцу приходится совершать самостоятельно без участия ответчика. Ответчик с 2012 года в доме не проживает. Указанный частый жилой дом находится в состоянии, требующего срочного капительного ремонта, проживание в нем небезопасно, в связи с наличием многочисленных разрушений и антисанитарии. 20.08.2024 года истец обратился в экспертную организацию к ООО «ЮрСтройЭксперт». Согласно экспертному заключению, по результатам которой было установлено, что зданию необходим срочный капитальный ремонт конструктива и отдельных элементов дома. Истцом был заключен договор с подрядчиком на ремонтно-строительные работы. Общая сумма ремонта, согласно смете по договору подряда, составляет сумма Истцом была оплачена сумма по договору в размере сумма
Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на необходимые ремонтно-строительные работы в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, расходы по оплате внесудебной экспертизы в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения на иск, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что частный дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежат на праве общей долевой собственности фио, фио и фио (фио) З.Н., доли являются равными, у каждого по 1/3 доли, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, составленный в ППФ от 19.04.2004 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 19.10.2024 года, договором купли-продажи дома с земельным участком от 19.04.2004 года.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
В обоснование исковых требований истцом представлено экспертное заключение № 74 от 20.08.2024 года, подготовленное ООО «ЮрСтройЭксперт», согласно которому проведение капитального ремонта конструктивов дома, расположенного по адресу: адрес, необходим. Затраты, требующиеся для капительного ремонта жилого дома, составляет сумма Всего по смете: сумма
По инициативе истца, между фио (Заказчик) и фио (Подрядчик) был заключен договор подряда на ремонтно-строительные работы от 01.09.2024 года.
Согласно договора подряда, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению ремонтно-строительных работ, включающих в себя капитальный ремонт кровли, фасада стен, фундамента и отмостки, согласно Смете (Приложение № l) к настоящему Договору, в жилом доме по адресу: адрес, далее «Объект» надлежащего качества, в объеме и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
В силу абзаца 2 договора подряда, Подрядчик обязан: выполнить работы, указанные в настоящем Договоре, в объеме и в сроки, предусмотренные условиями настоящего Договора и сдать результат Заказчику по акту выполненных работ. Выполнить работы из своих материалов, согласованных с Заказчиком, своим оборудованием и своими инструментами. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда со специализированными организациями, привлекаемыми для выполнения работ по настоящему Договору, и обеспечивать контроль за ходом выполняемых ими работ. Обеспечить Заказчику возможность контролировать ход проводимых работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Подрядчика. Безвозмездно исправить по требованию Заказчика все выявленные недостатки, допущенные в ходе выполнения работ. Обеспечивать выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности на Объекте.
В силу абзаца 2 договора подряда, Заказчик обязан: Предоставить Подрядчику все необходимые условия для осуществления работ: свободный доступ к участку ремонта; бесперебойное снабжение электроэнергией; место для складирования и хранения строительных материалов и конструкций, необходимых для проведения работ по Договору; документы, разрешения, пропуска и материалы. Принять результат работ по Акту выполненных работ. Оплатить Подрядчику работу в размерах и в сроки, установленные настоящим Договором.
В соответствии с п. 3.1 договора подряда, работы, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются Подрядчиком в следующие сроки: с 01.09.24 года по 31.12.24 года.
В силу п. 4.1 договора подряда, цена Договора составляет сумма
В соответствии со сметой на капитальный ремонт конструктивных элементов дома, расположенного по адресу: адрес, стоимость работ и материалов составляет сумма (Приложение 1 к договору подряда).
Между сторонами также было заключено дополнительное соглашение № 2 от 31.03.2025 года к договору подряда от 01.09.2024 года, согласно которому стороны пришли к соглашению: «В связи с объективными обстоятельствами, п. 4.4 Договора подряда от 01.09.2024 года изложить в новой редакции: «Общая сумма аванса составляет сумма».
Согласно расписке от 01.09.2024 года, фио получил, а фио передал денежные средства в размере сумма по договору подряда от 01.09.2024 года.
Истцом представлено дополнение к исковому заявлению, где истец заявляет, что на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда, 06.03.2025 года ООО «Приоритет-оценка» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза жилого дома № 3 по адрес, в адрес. фио является Третьим лицом стороны Ответчика по гражданскому делу № 33/887/2025 Саратовского областного суда о взыскании расходов с долевого собственника фио в пользу фио на необходимые ремонтно-строительные работы указанного дома, собственником 1/3 доли которого так же является фио Объективная необходимость капитального ремонта дома для устранения реальной угрозы его обрушения и обеспечения безопасности, проживающих в нем лиц, подтверждена в выводах экспертизы ООО «ЮрСтройЭксперт» от 20.08.2024 года и судебной строительно- технической экспертизы ООО «Приоритет-оценка» от 06.03.2025 года.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Приоритет-оценка», стоимость необходимого капитального ремонта жилого дома с кадастровым номером 64:28:060101:171, расположенного по адресу: адрес. адрес, площадью 128,9 кв.м.. составляет сумма Существует реальная угроза утраты объекта недвижимости, в настоящее время не выполнены работы по капительному ремонту жилого дома.
Ответчиком представлены письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме, ссылаясь на следующее. Ответчик не давала согласия на проведение капитального ремонта. Истец действовал единолично, без учета мнения сособственника. Расходы на общее имущество должны согласовываться всеми собственниками (ст. 247, 248 ГК РФ). Истец 20 лет знал о состоянии дома, но не пытался согласовать ремонт. Кроме того, заявленная сумма сумма необоснованна и не соответствует стоимости дома – сумма Истцом не представлено доказательств рентабельности и целесообразности таких затрат. Вместе с тем, истцом не предоставлены подтверждения фактических расходов, истцом не предоставлены чеки на материалы, акты выполненных работ, доказательства оплаты (кроме расписки о получении аванса). А также капитальный ремонт по настоящее время не завершен, окончательная сумма неизвестна. Истец единолично пользуется домом и землей. Ответчик не проживает в доме с 2012 года. Истец использует земельный участок и хозяйственные постройки в предпринимательских целях, вселил в дом третьих лиц без согласия ответчика. Однако ответчик не отказывается от участия в расходах, но только после завершения работ, предоставления подтверждающих документов, оценки стоимости. Ответчик считает требования истца преждевременными, недоказанными и нарушающими ее права как сособственника.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик не выражала согласия на производство истцом ремонтных работ. При этом между сторонами не было достигнуто соглашение ни о характере и объеме подлежащих выполнению работ, ни об их стоимости. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в материалы дела не представлено, в ходе судебного заседания таковые не установлены.
В соответствии с пунктом 1 статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
По смыслу статьи 980 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, совершившее действие в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.
Как усматривается из материалов дела, не оспаривается сторонами, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, в связи с чем, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нахождении помещения в непригодном для использования состоянии, требующем проведения ремонтных работ, основания полагать, что истцом совершены действия на обеспечение интересов ответчика, в целях улучшения ее положения, отсутствуют.
На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
По смыслу ст. 303 ГК РФ под необходимыми затратами на имущество следует понимать затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся издержки, связанные с содержанием и сохранением общего имущества, в том числе выполнением ремонтных работ в отношении имущества.
Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.
То обстоятельство, что по инициативе истца были приобретены строительные материалы и произведен ремонт жилого дома, само по себе в отсутствие доказательств согласования со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ или необходимости их проведения для сохранения имущества не могут служить основанием для удовлетворения иска.
С учетом вышеприведенных норм материального права, обстоятельств рассматриваемого дела, суд полагает, что предусмотренная законодателем совокупность условий, при которой возможно взыскание с сособственника жилого помещения затрат на ремонт квартиры другим сособственником, а именно производства ремонтных работ в целях сохранения надлежащего состояния имущества, улучшение положения ответчика совершенными истцом без согласования с ответчиком действиями, стоимость реально понесенных расходов на ремонт, отсутствует, в связи с чем у суда правовые основания для удовлетворения иска также отсутствуют.
В связи с отказом в иске расходы истца по оплате судебных расходов возмещению и взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований фио (паспортные данные) к фио (паспортные данные) о взыскании расходов на необходимые ремонтно-строительные работы жилого дома – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 27 июня 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова