Дело №2-3467/2022

УИД 23RS0003-01-2022-006672-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

15 ноября 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Эрганьян З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 840 000 руб. на срок 194 месяца для целевого использования – приобретения квартиры, общей площадью 56,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Вюн-Кон-Сервис» приобрел (в том числе за счет предоставленных банком по кредитному договору, права требования на квартиру.

Согласно п.8 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования на квартиру на период до оформления права собственности; залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией квартиры в собственность.

Государственная регистрация права требования ответчика ФИО1 на квартиру и запись об ипотеке произведены 22.05.2018 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу ст.ст.8, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик вправе зарегистрировать право собственности после завершения строительства жилого дома, его ввода в эксплуатацию и подписания передаточного акта с застройщиком.

В соответствии с ч.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно ч.11 ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт и иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из сведений из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, а <адрес>, общей площадью 56,8 кв. м., право требования на которую было заложено банку, поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости, ей присвоен кадастровый №. Однако ни право собственности на квартиру в пользу ответчика ни залог (ипотека) квартиры в силу закона в пользу истца до настоящего времени не зарегистрированы.

Данное бездействие со стороны ответчика нарушает права истца как кредитора и залогодержателя, поскольку регистрация права собственности на готовый объект недвижимости существенно увеличивает рыночную стоимость залогового обеспечения и соответственно объём исполнения обязательств по кредитному договору перед истцом, в случае обращения взыскания на предмет залога.

В связи с чем истец просит суд обязать ФИО1 зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 56,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 11.05.2018г.;

- взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела путем направления в ее адрес судебного извещения, направленного заказным письмом с уведомление о вручении, что подтверждается отчетом сайта Почты России по номеру РПО (ШПИ) 353440 61 40476 3, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, судебное извещение ею не получено и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления в его адрес судебного извещения, направленного заказным письмом с уведомление о вручении, что подтверждается отчетом сайта Почты России по номеру РПО (ШПИ) 353440 61 40477 0, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, судебное извещение им получено ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ООО «Вюн-Кон-Сервис», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела путем направления в его адрес судебного извещения, направленного заказным письмом с уведомление о вручении, что подтверждается отчетом сайта Почты России по номеру РПО (ШПИ) 353440 61 40478 7, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, судебное извещение им получено ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока его хранения или в связи с неудачной попыткой вручения.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 года статья 165.1 ГК РФ полежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд находит извещение ответчиков надлежащим, в связи с чем дело рассматривается в отсутствие последних в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 840 000 руб. на срок 194 месяца для целевого использования – приобретения квартиры, общей площадью 56,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора №к/9/113 участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного с ООО «Вюн-Кон-Сервис» приобрел, в том числе за счет предоставленных банком по кредитному договору, права требования на квартиру.

Согласно п. 8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования на квартиру на период до оформления права собственности; залог (ипотека) в силу закона квартиры, который оформляется одновременно с регистрацией квартиры в собственность.

В соответствии с ч.5 ст.5 ФЗ «Об ипотеке» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (ч.1, 2 ст.77 вышеуказанного Федерального закона).

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному вору банку в силу закона было передано в залог вышеуказанное право требования ответчика на квартиру.

Государственная регистрация права требования ответчика на квартиру и запись об ипотеке произведены 22.05.2018 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.07.2022 года (п. 3.2.5).

В силу ст.ст.8, 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик вправе зарегистрировать право собственности после завершения строительства жилого дома, его ввода в эксплуатацию и подписания передаточного акта с застройщиком.

В соответствии с ч.2 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрации права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно ч.11 ст.48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт и иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из сведений из Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию, а <адрес>, общей площадью 56,8 кв.м., право требования на которую было заложено банку, поставлена на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости, ей присвоен кадастровый №. Однако ни право собственности на квартиру в пользу ответчика, ни залог (ипотека) квартиры в силу закона в пользу истца до настоящего времени не зарегистрированы.

В соответствии со ст.339.1 ГК РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого.

Таким образом, отсутствие записи об ипотеке квартиры затрагивает отношения залогодержателя с третьими лицами.

Согласно ч.2 ст.345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимся в залоге, в том числе, новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Частью 5 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в полевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

Согласно п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 года №90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке», в случае, если предметом ипотеки являлся объект незавершенного строительства, то по окончании его строительства ипотека сохраняет силу и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (ч. 1 ст. 341 ГК РФ).

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.8.1.3.5 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита по окончании срока строительства, но не более 3 (трех) лет с даты заключения Договора, зарегистрировать право собственности на предмет ипотеки и ипотеку в силу закона с одновременным представлением в регистрирующий орган предварительно составленной при участии кредитора закладной, а также заявления о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим разом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключен случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что заемщик надлежащим образом принятое в рамках кредитного договора обязательство по регистрации права собственности на предмет ипотеки и ипотеки в силу закона, и оформлению закладной не исполняет, досрочно кредитные с законодательства ответчиком также не исполнены. До настоящего времени право собственности на квартиру и ипотека в силу закона не зарегистрированы, закладная не оформлена.

В связи с чем суд находит требования истца в части обязания ФИО1 зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворению не подлежат, поскольку именно заемщик ФИО1 не исполняет надлежащим образом, принятое в рамках кредитного договора обязательство по регистрации права собственности на предмет ипотеки. У Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в рамках ипотечных обязательств ФИО1 какие – либо обязательства отсутствуют.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание требования ст. 98 ГПК РФ, с учетом того, что заявленные требования Банка были удовлетворены судом частично, суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., уплаченные истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о понуждении зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт <...> от 22.07.2020г.) зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в отношении недвижимого имущества, квартиры, общей площадью 56,8 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также ипотеку данной квартиры в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 11.05.2018г.;

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальных требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.