РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 22 мая 2025 года

Бабушкинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Неменка Н.П.,

при помощнике судьи Меркулове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2710/2025 по иску ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет в лице АО Банк Жилищного финансирования к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет в лице АО Банк Жилищного финансирования обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование заявленных требований на то, что 06.09.2023 между АО Банк Жилищного Финансирования (далее АО Банк БЖФ, Банк) и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 200 000 руб. на срок 158 мес. под 42,99% годовых. Обеспечением указанного кредитного договора является залог квартиры, расположенной по адресу: *** (выдана закладная). В настоящее время законным владельцем закладной является ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарища на основании договора инвестиционного товарищества Приоритет. В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № 21846-ZKLXM-0001-23 от 06.09.2023 в размере 2 463 353,64 руб., проценты за пользование кредитом в размере 42,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, а также 59 634 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 445 600 руб.

Истец в суд представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК, приходит к следующему выводу.

Судом установлено и усматривается из материалов настоящего гражданского дела, что 06.09.2023 между АО Банк БЖФ и ФИО1 был заключен кредитный договор, по которому Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 200 000 руб. на срок 158 мес. под 42,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число второго процентного периода (включительно), 18,99% годовых, начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства с учетом исполнения денежного обязательства с учетом исполнения заемщиком обязанностей, установленных в п.п. 24 индивидуальных условий и п. 6.2.9 Общих условий.

Согласно п. 13 кредитного договора установлены пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга.

Обеспечением указанного кредитного договора является залог квартиры, расположенной по адресу: *** (06.09.2023 выдана закладная).

Ответчик воспользовался предоставленным кредитом, что подтверждается выпиской по счету, представленной в материалах дела.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарища на основании договора Инвестиционного товарищества Приоритет.

В нарушение договорных обязательств погашение кредитной задолженности ответчиком своевременно не осуществлялось, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность на 07.10.2024 в сумме 2 463 353,64 руб., из которых 2 185 703 руб. задолженность по кредиту (основной долг), 266 106,34 руб. просроченная задолженность по процентам, 220,52 руб. проценты за просроченный основной долг, 61,72 руб. пени за нарушение сроков возврата кредита, 6 132,19 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов, 5 129,87 руб. сумма начисленных процентов.

Оценочная (залоговая) стоимость квартиры определена в отчете об оценке ООО Мобильный оценщик № 9-241007-1324390 от 07.10.2024 в размере 10 557 000 руб.

Размер задолженности и оценочная стоимость заложенного имущества в целях его реализации ответчиком не оспорены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. На указанную квартиру 13.09.2023 зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

06.06.2024 истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее три месяца.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с подп. 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе должен определить и указать в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона, обращение взыскания на жилое помещение должно осуществляться путем его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены.

Поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ и устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлено, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере 8 445 600 руб. (10557 000 руб. x 80%).

Взыскание процентов и пени с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства соответствует требованиям ст.ст. 809, 811 ГК РФ, а потому такие требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 634 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально и обусловлены рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт ***, в пользу ООО Афанасьевский-7 в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества Приоритет, ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № 21846-ZKLXM-0001-23 от 06.09.2023 в размере 2 463 353,64 руб., проценты за пользование кредитом в размере 42,99% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, пени в размере 1/365 (1/366 для високосного года) от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 09.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, а также 59 634 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 445 600 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25 июня 2025 года.

Судья: