Производство № 2-6703/2025
УИД 28RS0004-01-2025-015285-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Мартешевой А.Н.,
С участием представителя истца - ФИО1, ответчика -ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указала, что она является собственником гаража с кадастровым номером ***, площадью 22,9 кв. м., расположенного по адресу: ***. С целью уточнения границ земельного участка под гаражом, она обратилась в специализированную организацию ООО «Земельный вопрос», которые подготовили межевой план, согласно заключения кадастрового инженера, имеющегося в составе межевого плана, имеет место пересечение границ ее земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером ***. Считает, что в настоящее время ее права, как собственника гаража, нарушены, поскольку не представляется возможным надлежащим образом зарегистрировать права на земельный участок под гаражом.
На основании изложенного, просит: признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером ***.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.
Истец, ответчик ФИО4, представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечила явку своего представителя, представитель третьего лица – администрации г. Благовещенска, в письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель третьего лица - администрации г. Благовещенска представил письменный отзыв на заявленные требования, из которого следует, что из представленного межевого плана следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. Истец не обращался в администрацию города Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка. Между тем, администрация города Благовещенска не располагал информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорного земельного участка с кадастровый номером *** не соответствуют каким-либо требованиям закона.
Выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как было установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ФИО3, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.06.2015 года, является собственником нежилого здания (гаража), общей площадью 22,9 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская обл., г. Благовещенск, и земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 26+/-2 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от 28.07.2015 года и выписками из ЕГРН от 20.10.2025 года.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).
В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 8 ст. 22 закона от 13.07.2015 необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.
В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Решением Благовещенского городского суда от 24 января 2025 года, по гражданскому делу № 2-348/2025 по иску ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными и аннулировании сведений, суд
постановил:
иск ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО3, ФИО6 о признании недействительными и аннулировании сведений удовлетворить. Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***. В исковых требованиях ФИО5 к администрации г. Благовещенска, ФИО7 о признании недействительными и аннулировании сведений отказать.
Из материалов дела следует, что истец выполняла кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: ***, используемого под гараж.
Доводы истца о том, что в ходе этих работ было выявлено несоответствие фактического местоположения смежного земельного участка с КН *** сведениям о местоположении данного участка, учтенных в ЕГРН, подтверждаются межевым планом от 30.09.2025 года, составленным кадастровым инженером РЛ, обзорной схемой расположения земельных участков. Согласно заключения кадастрового инженера, содержащегося в составе межевого плана от 30.09.2025 года, кадастровые работы проведены по причине отсутствия в государственном земельном кадастре сведений о границах и поворотных (узловых) точках земельного участка (в сведениях ЕГРН содержится запись о том, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), что препятствует землепользователям данного земельного участка. В связи с этим были уточнены границы земельного участка с кадастровым *** с целью проведения государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости, для последующего получения кадастровой выписки в том объеме, который необходим гражданам (собственникам объектов недвижимости на участке) для осуществления правовых действий с ним. Границы участка ограничены конструкцией существующего гаража 1992 года постройки, расположенного в составе гаражного блока, т.е. с южной, западной и восточной стороны участок ограничен аналогичными объектами. Таким образом, установление границ участка проведено в соответствии со ст. 43 ч 1.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ, т.е., границы установлены исходя из фактически существующих длительное время (более 15 лет) границ. Объект недвижимости на участке учтен в ЕГРН.
При сопоставлении фактических измерений земельного участка, ограниченного конструкцией существующего гаража, со сведениями ЕГРН о границах ранее учтенных участков, выявлено пересечение границ с земельным участком ***, что является препятствием в оказании муниципальной услуги в согласовании границ. Возможной причиной указанного пересечения послужило некорректное измерение земельного участка *** (не по фактическим границам). Уточнение местоположения границ участка *** согласно данного межевого плана возможно в случае выявления и исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, либо после исключения из ЕГРН сведений о его местоположении. Признание и исправление данной ошибки (или исключение сведений о границах) в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером *** позволит в будущем провести и закончить кадастровые работы в отношении участка ***.
Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 20.10.2025 года № *** о земельном участке с кадастровым номером ***, а также сведений, содержащихся в кадастровом деле, представленном уполномоченным органом по запросу суда, в ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ***, правообладатели – ФИО4, дата государственной регистрации права – 29.05.2025 года (1/2 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, дата государственной регистрации права – 03.03.2025 года (1/2 доля в праве общей долевой собственности), в пределах границ данного земельного участка расположен объект недвижимости с КН ***.
Согласно, имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 20.10.2025 года ***, правообладателями нежилого здания (гаража), 1998 года постройки, с КН ***, общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: ***, являются ФИО4 и ФИО2 (по ? доле в праве общей долевой собственности).
Из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что сведения о местоположении границ данного земельного участка, учтенные в ЕГРН, определены по данным на основании чертежа границ, подготовленного ФГУП «Амурземпроект» в феврале 2001 года по материалам инвентаризации, полевых геодезических измерений.
При этом, описание закрепления на местности характерных точек границ указанного земельного участка, как видно из выписки из ЕГРН, отсутствует, таким образом, границы данного участка могут не соответствовать их фактическому расположению.
Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом истца пересекают границы земельного участка под гаражом ответчиков, учтенные в ЕГРН, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках в едином ряду расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
На основании ч. 2 ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта капитального строительства (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, исходя из того, что ответчиками сведения, отраженные в межевом плане от 30.09.2025 года, выполненном кадастровым инженером РЛ, не опровергнуты, суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
В этой связи, поскольку сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под гаражом, находящимся в собственности истца, что нарушает права последней, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительными и исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, и находит обоснованными и подлежащими удовлетворению соответствующие исковые требования ФИО3
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2025 года.