Дело № 2-858/2023 29 мая 2023 года

УИД78RS0020-01-2022-004170-98 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Строй-Сити» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ООО «Строй-Сити» ФИО5 (по доверенности от 20.02.2023),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Строй-Сити» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 196603, Санкт-Петербург, ..., оформленных протоколом № К/28/8-2022-1 от 01.03.2022.

Истец указывают, что собрание не проводилось, большинство собственников помещений в голосовании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 иск поддержали.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити» просила в иске отказать, представила письменный отзыв (л.д.50-54 том 2).

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурге просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.45 ч.ч.2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ч.ч.1, 6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ... (общая совместная собственность с ФИО6).

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ....

ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ....

ФИО4 является собственником ? доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ....

По инициативе ООО «Строй-Сити» было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., решения внеочередного общего собрания оформлены протоколом № К/28/8-2022-1 от 01.03.2022 (л.д.55-65 том 2).

Согласно вышеуказанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 1665,3 кв.м., количество голосов собственников помещений многоквартирного дома - 1665,3 голосов, по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 1650,1 голосами, что составляет 89,5% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истцы не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., решения которого были оформлены протоколом № К/28/8-2022-1 от 01.03.2022.

Суд полагает возможным согласиться с доводами истцов о том, что большинство собственников помещений не принимали участие в собрании, не голосовали по повестке дня, не принимали решений, не заполняли и не подписывали бюллетени, в связи с чем необходимый кворум в количестве более 50% от общего числа голосов в нарушение п.3 ст.45 ЖК РФ отсутствовал.

С учетом объяснений истцов, показаний допрошенных в качестве свидетелей собственников помещений, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени следующих собственников:

... ФИО7 00.00.0000 года рождения -свидетельство о рождении № 0 (оригинал свидетельства представлен суду для обозрения в судебном заседании 00.00.0000 л.д.165 том 1), количество голосов 19,67 (1/3 от 59 кв.м.),

ФИО8 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.161-167 том 1), количество голосов 19,67 (1/3 от 59 кв.м.),

ФИО9 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.246-252 том 1), количество голосов 19,67 (1/3 от 59 кв.м.),

... ФИО10 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), количество голосов 18,28 (1/4 от 73,10 кв.м.),

ФИО11 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), количество голосов 18,28 (1/4 от 73,10 кв.м.),

... ФИО12 (29,4 голоса, 1/2 от 58,8 кв.м.) - в судебном заседании 30.01.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене на свое имя не расписывался, также суду представлена доверенность от 31.01.2022 (копия- л.д.189 том 1), выданная ФИО13 (29,4 голоса, 1/2 от 58,8 кв.м.) ФИО12 на ее представление на общих собраниях собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., ФИО12 пояснил суду, что за ФИО13 в бюллетене не расписывался (л.д.161-167 том 1).

... ФИО14 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.161-167 том 1), 36,55 голосов (1/2 от 73,1 кв.м.),

ФИО15 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), 36,55 голосов (1/2 от 73,1 кв.м.),

Кв.9 ФИО16 00.00.0000 года рождения - свидетельство о рождении № 0 (л.д.239 том 1), 29,55 голосов (1/2 от 59,1 кв.м.),

ФИО17 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), 29,55 голосов (1/2 от 59,1 кв.м.),

Кв.10 ФИО18 00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении II№ 0 (л.д.240 оборот том 1), 18,3 голосов (1/4 от 73,2 кв.м.),

ФИО19 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), 18,3 голосов (1/4 от 73,2 кв.м.),

... ФИО20 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.161-167 том 1), ФИО21 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.246-252 том 1), 42,4 голосов (42,40 кв.м. /1 общая совместная собственность),

... ФИО22 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), 36,6 голосов (1/2 от 73,2 кв.м.),

... ФИО1 (истец по делу), ФИО6 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), 72,5 голосов (72,5 кв.м. /1 общая совместная собственность),

... ФИО23 (в бюллетене - Бурчик) Т.И. - представлено свидетельство о заключении брака серии № 0, фамилия изменена на ФИО23, в судебном заседании 12.04.2023 ФИО23 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.246-252 том 1), 24,33 голосов (1/2 от 73 кв.м.),

ФИО24 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), 24,33 голосов (1/2 от 73 кв.м.),

ФИО25 - в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), 24,33 голосов (1/2 от 73 кв.м.),

... ФИО26 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.161-167 том 1), 29,35 голосов (1/2 от 58,7 кв.м.),

... ФИО27 в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), 36,45 голосов (1/2 от 72,9 кв.м.),

ФИО28 в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), 36,45 голосов (1/2 от 72,9 кв.м.),

... ФИО29 в судебном заседании 12.04.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.246-252 том 1), 24,33 голосов (1/3 от 73 кв.м.),

ФИО30 - умер 00.00.0000, свидетельство о смерти № 0 (л.д.200 том 1), 24,33 голосов (1/3 от 73 кв.м.),

ФИО31 - в судебном заседании 30.01.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.161-167 том 1), 24,33 голосов (1/3 от 73 кв.м.),

... ФИО32 в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), 59,1 голосов (72,5 кв.м. /1)

... ФИО33 в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), 14,64 голоса (1/5 от 73,2 кв.м.),

ФИО34 00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении № 0.2010 (л.д.198 оборот том 1), 14,64 голоса (1/5 от 73,2 кв.м.),

ФИО35 00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении II№ 0 (л.д.197 оборот том 1), 14,64 голоса (1/5 от 73,2 кв.м.),

ФИО36 00.00.0000 года рождения, свидетельство о рождении II-№ 0.2012 (л.д.198 том 1), 14,64 голоса (1/5 от 73,2 кв.м.),

ФИО37 в судебном заседании 12.04.2023 пояснил суду, что в собрании не участвовал, в бюллетене не расписывался (л.д.246-252 том 1), 14,64 голоса (1/5 от 73,2 кв.м.),

... ФИО38 в судебном заседании 12.04.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.246-252 том 1), 18,23 голоса (1/4 от 72,9 кв.м.),

ФИО39 Г,В. в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), 18,23 голоса (1/4 от 72,9 кв.м.),

ФИО40 в судебном заседании 30.01.2023 пояснила суду, что в собрании не участвовала, в бюллетене не расписывалась (л.д.161-167 том 1), 18,23 голоса (1/4 от 72,9 кв.м.),

Оснований не доверять объяснениям истца ФИО1, показаниям свидетелей ФИО19, ФИО41, ФИО32, ФИО31, ФИО15, ФИО28, ФИО40, ФИО8, ФИО20, ФИО14, ФИО10, ФИО12, ФИО33, ФИО42, ФИО27, ФИО21, ФИО22, ФИО11, ФИО37, ФИО29, ФИО6, ФИО38, ФИО17, ФИО24, ФИО25, ФИО23, ФИО9 у суда не имеется, свидетели об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний предупреждены.

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что всего подлежит исключению 909,9 голосов из 1650,1, таким образом, кворум отсутствовал (1650,1-909,9) * 100 : 1665,3 = 44,45%)

Согласно ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 п.1 пп.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст.181.5 п.2 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное в совокупности, суда признает недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 196603, Санкт-Петербург, ..., оформленное протоколом № К/28/8-2022-1 от 01.03.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... оформленные протоколом № К/28/8-2022-1 от 01.03.2022.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: