№ 2-802/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000571-57)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истцы являются собственниками земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0060101:260 и 61:25:0060101:229. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанных земельных участков, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4, которым были выданы планы границ земельных участков, из которых следует, что в отношении участков допущена реестровая ошибка. Кадастровым инженером доведено до сведения истцов, что картографические материалы по данному кварталу в общем доступе отсутствуют. Выявленные недостатки препятствуют уточнению местоположения границ земельных участков кадастровыми номерами 61№. ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано уведомление с просьбой исправить реестровую ошибку в порядке комплексного исправления ошибок. По настоящее время ответа на обращение не поступило. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили суд:
1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
3. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу:
- кадастровым номером № расположенного по адресу: .
Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в схеме расположения земельного участка.
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе и площади, содержащимся в схеме расположения земельного участка.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по , в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2 650 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1 699 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 в лице ее представителя обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером №. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты границ земельного участка, а также установлена его площадь, составившая 2 728 кв. м. Владельцы всех смежных земельных участков расписались в акте согласования местоположения границ, подтвердив отсутствие у них возражений относительно уточненных границ земельного участка истца.
Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка кадастровым номером № проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположения границ. В результате выполненных работ, было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ изменилась конфигурация и площадь земельного участка 61:25:0060101:260. Границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0060101:260 закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границам 4-5, 1-2, 2-н4 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами; по границам н4-3, 3-н3, н3-н2, н2-4 - установлено ограждение в виде сетки-рабицы, закрепленное металлическими столбами; по границам 1-н1, н1-6, 6-5 - установлено ограждение в виде шифера.
ФИО2 в лице его представителя также обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0060101:229. Кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены уточненные координаты границ земельного участка, а также установлена его площадь, составившая 1 699 кв. м. Владельцы всех смежных земельных участков расписались в акте согласования местоположения границ, подтвердив отсутствие у них возражений относительно уточненных границ земельного участка истца.
Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка кадастровым номером 61:25:0060101:220 проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположения границ. В результате выполненных работ, было выявлено несоответствие фактических границ данного земельного участка со сведениями о поворотных точках границ, содержащимися в ЕГРН, а также пересечение границ земельного участка 61:25:0060101:229 с границей смежного земельного участка кадастровым номером 61:25:0060101:260 по сведениям, содержащимся в ЕГРН. По результатам проведения кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка. Границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0060101:229 закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ уточняемого земельного участка. По границе 3-4 - установлено ограждение в виде деревянных штакетников; по границе 1-6 - установлено ограждение в виде профилированного листа, закрепленное металлическими столбами; по границам 1-н2, н2-2, 2-3 - установлено ограждение в виде шифера; по границам 4-5, 5-н1, н1-6 - установлено ограждение в виде сетки-рабицы, закрепленное металлическими столбами.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевые планы, составленные компетентным кадастровым инженером, то обстоятельство, что уточненные границы земельных участков истцов согласованы со всеми смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истцов о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих им земельных участков.
Восстановление нарушенных прав истцов возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0060101:260, 61:25:0060101:229 и установления уточненных границ данных земельных участков.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- кадастровым номером №, расположенного по адресу: .
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:
точка 1 X-434321.32 Y-1400735.64
точка н1 X-434320.75 Y-1400729.97
точка 6 X-434317.80 Y-1400706.69
точка 5 X-434306.15 Y-1400623.51
точка 4 X-434329.87 Y-1400620.62
точка н2 X-434340.05 Y-1400686.88
точка н3 X-434343.36 Y-1400719.37
точка 3 X-434343.77 Y-1400729.46
точка н5 X-434342.98 Y-1400731.40
точка 2 X-434341.45 Y-1400732.86
точка 1 X-434321.32 Y-1400735.64.
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 2 728 кв. м.
Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1 699 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:
точка 1 X-434321.32 Y-1400735.64
точка 6 X-434306.36 Y-1400737.66
точка н1 X-434301.61 Y-1400700.06
точка 5 X-434300.45 Y-1400693.51
точка 4 X-434291.84 Y-1400625.71
точка 3 X-434306.15 Y-1400623.51
точка 2 X-434317.80 Y-1400706.69
точка н2 X-434320.75 Y-1400729.97
точка 1 X-434321.32 Y-1400735.64.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года.