№
Дело № 2-2157/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,
при секретаре Никифоровой Л.В.
с участием истца представителя истца ФИО3 ФИО8 по доверенности ФИО1 ФИО9., ответчика ФИО2 ФИО10
29 июля 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 об отдельной оплате коммунальных услуг и по оплате взноса за капитальный ремонт
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 ФИО13. обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО14. об отдельной оплате коммунальных услуг и по оплате взноса за капитальный ремонт.
В обоснование иска указано, что он и ФИО2 ФИО15 являются каждый собственником по ? доли квартиры по адресу: г. Волгоград, ул. им<адрес> При этом, в квартире ни он ни ответчик не проживают, а проживающий в квартире ФИО2 ФИО19 коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. Так как между ним и ответчицей не достигнуто соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг, то указанные обстоятельства являются основанием обращения в суд с иском.
Представитель истца ФИО3 ФИО16. по доверенности ФИО1 ФИО47. в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержала, показала, что квартира ее доверителя не оборудована счетчиками коммунальных ресурсов.
Ответчик ФИО2 ФИО17 в судебном заседании иск полностью признала, показала, что она не оплачивает коммунальные услуги так как не работает.
3-е лица ООО Управляющая компания «ЖЭУ-30», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Представителем ООО «ЭкоЦентр» представлены возражения на иск в письменном виде.
3-е лицо ФИО2 ФИО18. будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.
На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 ФИО20. и ФИО2 ФИО21 являются собственниками каждый по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...> <адрес> ( л.д. 15-27)
В квартире по указанному адресу ее долевые собственники ФИО3 ФИО22. и ФИО2 ФИО24. не проживают, а проживает отец ответчика ФИО2 ФИО26. – ФИО2 ФИО25., что следует из материалов дела и подтверждается ответчиком в судебном заседании.
В квартире по адресу: <...> <адрес> зарегистрированы истец и 3-е лицо ФИО2 ФИО27.
Лицевой счет по оплате коммунальных услуг оформлен на истца ФИО3 ФИО28
Многоквартирный жилой дом № <адрес> в г. Волгограде находится в управлении ООО УК «ЖЭУ-30», которая выставляет счет по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поставка электроэнергии осуществляется ПАО «Волгоградэнергосбыт», квартира оборудована счетчиком учета электроэнергии.
В квартире счетчики коммунальных ресурсов не установлены как следует из показаний представителя истца в судебном заседании.
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не достигнуто, с учетом пояснений представителя истца об отсутствии счетчиков коммунальных услуг, суд пришел к выводу об обоснованности требования ФИО3 ФИО29 в части определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключения отдельных соглашений за исключением требования в части оказания услуг электроснабжения в связи с наличием счетчика данной услуги.
В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <...> <адрес> между собственниками ФИО3 ФИО32. и ФИО2 ФИО33 в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО3 ФИО30. ? доли, ФИО2 ФИО31. ? доли.
Вместе с тем, суд в удовлетворении иска ФИО3 ФИО34 об определении порядка и размера участия в оплате услуг электроэнергии, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате услуг элекроэнергии отказывает в связи с наличием счетчика электроэнергии и отсутствием технической возможности оборудовать для каждого счетчика отдельной линии электроэнергии в указанной выше квартире.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.
В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.
Впоследствии в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений в силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.
До внесения изменений в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, в части иска ФИО3 в отношении заключения отдельного соглашения по оплате взноса за капитальный ремонт, суд отказывает.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 ФИО36 к ФИО2 ФИО35 об отдельной оплате коммунальных услуг и по оплате взноса за капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <...> <адрес> между собственниками ФИО3 ФИО37, паспорт № и ФИО2 ФИО38 паспорт № в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО3 ФИО39 ? доли, ФИО2 ФИО40 ? доли.
Возложить обязанность на ООО Управляющая компания «ЖЭУ-30», ОГРН №, ООО «Концессии водоснабжения», ИНН №, ООО «Концессии теплоснабжения», ИНН №, ООО «ЭкоЦентр», ИНН №, ООО «Газпром межрегионгаз», ОГРН № заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: <...> <адрес> на собственников ФИО3 ФИО41, паспорт № и ФИО2 ФИО42, паспорт № в долях от общего размера оплаты, то есть ? доли ФИО3 ФИО45 и ? долю ФИО2 ФИО46.
В удовлетворении иска ФИО3 ФИО44 к ФИО2 ФИО43 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальной услуги электроснабжения и по оплате взноса на капитальный ремонт, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальной услуги электроснабжении и по оплате взноса за капитальный ремонт, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий А.П. Ковалев
Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2025г.
Председательствующий А.П. Ковалев