Дело № 2-3737/2025

УИД 55RS0007-01-2025-005199-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 26 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Парфёновым Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «А АбсолютГрупп» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, ФИО1 к Администрации Центрального административного округа города Омска осохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «А АбсолютГрупп» обратилось с иском к ФИО1, в котором просило обязать ее в <адрес> привести в первоначальное состояние систему отопления -переделать стояки отопления на металлические, убрать гипсокартон, закрывающий стояки отопления, установить в ванной комнате водяной полотенцесушитель, обязать привести в первоначальное состояние стены в квартире, предоставить доступ к приведенному в первоначальное состояние жилому помещению для его осмотра.

В обоснование исковых требований Общество указало, что является управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому, в котором расположена принадлежащая ФИО1 квартира.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организации стало известно о произведенной ФИО1 в отсутствие необходимых разрешений перепланировке, самовольном демонтаже перегородки между помещениями кухни и зала с устройством тем самым кухни-гостиной и увеличением мокрой зоны жилого помещения, распространившейся в результате над жилой комнатой квартиры этажом ниже, возведении в жилой комнате новых перегородок. Кроме того, ФИО1 в квартире произведена замена стальных труб отопления на ПВХ трубы, стояки отопления зашиты гипсокартоном, в помещении совмещенного санузла демонтирован водяной полотенцесушитель, что является вмешательством в общедомовую отопительную систему, угрожающим ее исправному функционированию.

Полагая, что произведенная ФИО1 перепланировка и переустройство инженерных сетей негативно отражаются на общедомовом имуществе многоквартирного дома, находящегося под управлением ООО «А АбсолютГрупп», Общество просило обязать ФИО1 за свой счет привести в первоначальное состояние систему отопления в квартире: заменить ПВХ стояки отопления на стальные, убрать гипсокартон, закрывающий стояки отопления, восстановить в ванной комнате водяной полотенцесушитель, восстановить в первоначальное положение стены квартиры, после восстановительных работ предоставить доступ для проведения осмотра общего имущества в квартире, распределить судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В свою очередь, ФИО1 обратилась с иском к Администрации Центрального административного округа города Омска, указав, что ей по праву собственности принадлежит <адрес>, в которой в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство: демонтированы ненесущие перегородки и возведены новые перегородки с изменением конфигурации жилой комнаты и вспомогательных помещений квартиры, увеличена площадь кухни за счет части площади санузла, выполнен монтаж нового сантехнического оборудования без изменения положения стояков, стояки зашиты ГКЛ с ревизионными люками. На выполненные работы имеетсяпроект перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный ООО «Архитектор», соответствие проекту произведенных работ подтверждено техническим заключением. Поскольку работы произведены без получения предварительного разрешения уполномоченного органа, кроме того, управляющая организация обратилась с жалобой, в последующем согласовании произведенной перепланировки Администрацией было ФИО1 отказано.

Полагая, что произведенные ею перепланировка и переустройство соответствуют обязательным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью, не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения помещений многоквартирного дома, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не затронуто, ФИО1 просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по искам ООО «А АбсолютГрупп» и ФИО1 объединены для совместного рассмотрения и разрешения.

В ходе рассмотрения дела судом ООО «А АбсолютГрупп» исковые требования уточнило и просило возложить на ФИО1 обязанность заменить в <адрес> стояки отопления из ПВХ в жилой комнате, за исключением стояка отопления в углу жилой комнате, который фактически был заменен на пластиковый силами самой управляющей организации в ходе аварийныхработ, в кухне и в санузле на стальные, освободить стояки отопления в жилой комнате, в кухне и в санузле путем устройства отверстий вдоль стояков шириной по 10 см в каждую из сторон от стояка от пола до потолка помещения, также обязать ФИО1 привести место нахождения перегородок в соответствие с данными технического паспорта на жилое помещение, установив срок выполнения один месяц со дня вступления решения суда в законную силу, после восстановительных работ предоставить доступ для проведения осмотра общего имущества в квартире. Требования о восстановлении в санузле водяного полотенцесушителя не поддержал, полагая достаточным требовать замены стояка в санузле.

Представитель ФИО1 также требования уточнил и просил сохранить принадлежащую истцу по праву собственности <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением № ИП ФИО2

В судебном заседании представитель ООО «А АбсолютГрупп» ФИО3 уточненные исковые требования Общества поддержал, исковые требования ФИО1 считал не подлежащими удовлетворению. Указал, что при перепланировке ФИО1 в нарушение действующих норм и правил была расширена мокрая зона кухни, из-за чего мокрая зона ее квартиры теперь частично располагается над жилой комнатой квартиры ниже этажом, где перепланировка не производилась, что недопустимо по нормам СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Расширение мокрой зоны кухни произошло, поскольку после перепланировки кухня не имеет двери, значит, занимает часть жилой комнаты. Стояки отопления в квартире были самовольно заменены ФИО1 по всей квартире, за исключением одного стояка – в углу жилой комнаты, где замена металлического стояка на пластиковый вынужденно была произведена самой управляющей организациейпри экстренном устранении аварии.Заменив самовольно трубы отопления на пластиковые, ФИО1 вмешалась в общедомовую отопительную систему, применение пластиковых труб при имеющихся параметрах теплоносителя недопустимо, плановая температура теплоносителя в системе отопления многоквартирного дома №?, выше, чем предельно допустимая при использовании пластиковых труб температура 90?, что представляет опасность для функционирования общедомовой отопительной системы. Визуально пластиковые трубы уже имеют искривления и отклонения от вертикали.Негативно отражается на общедомовой отопительной системе также то, что при одинаковом внешнем диаметре внутренний диаметр установленных ФИО1 пластиковых труб меньше, чем внутренний диаметр предусмотренных для системы металлических труб из-за большей толщины материла, пропускная способность труб в замененной части снизилась. Документы, подтверждающие надлежащие характеристики труб – чеки на покупку, сертификаты безопасности и т.п. не представлены. На момент осмотра стояки отопления в комнате и на кухне были полностью зашиты листами гипсокартонавровень со стенами, в последующем ФИО1 в местах расположения стояков были сделаны по длине стояков отверстия в листах гипсокартона, однако, ширина таких отверстий недостаточна для обслуживания стояков, поэтому отверстия должны быть расширены. На кухне газовая труба в нарушение требований СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» закрыта коробом, что недопустимо. В совмещенном санузле квартиры стояки зашиты коробом, который имеет единственный ревизионный люк размером 25Х30 см, через который нельзя вести обслуживание стояков, выполнять какие-либо ремонтные воздействия. В случае возникновения аварийной ситуации на стояках оперативное устранение аварии будет невозможно.

В итоговом судебном заседании ФИО1 участия не принимала, еепредставитель ФИО4 исковые требования своей доверительницы поддержал, в иске ООО «А АбсолютГрупп» просил отказать. Пояснил, что перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствуют нормативно предъявляемым требованиям. Так, при изменении конфигурации помещений квартиры – демонтаже перегородок и возведении новых, не произошло расширения мокрой зоны кухни, поскольку подводка воды и сантехническое оборудование кухни осталось на прежнем месте. От жилой комнаты и коридора кухня функционально отделена на плане, что допустимо, наличие двери обязательным не является. Газовые коммуникации на кухне не зашиты, доступ к ним открыт, это ясно видно при визуальном осмотре.В ходе рассмотрения дела судом ФИО1 открыла для обозрения и доступа стояки в кухне и жилой комнате, готова дополнительноеще частично убрать гипсокартон в местах расположения стояков, увеличить ширинуотверстий в гипсокартоне вдоль стояков до нормативной ширины.

Действующее нормативное регулирование не запрещает монтаж стояков отопления из труб ПВХ, более того, в большинстве новостроек установлены именно трубы ПВХ. Работы по замене металлических труд на трубы ПВХ были произведены вынужденно – из-за большого износа металлических труб,работников ООО «А АбсолютГрупп», поскольку для замены требуется отключение в подъезде по стоякам горячей воды и сброс воды, уФИО1 доступа на чердак и в подвал нет. Один из стояков заменен на пластиковый силами самой управляющей организацией, при осмотре чердачного помещения установлено наличие пластиковых труб, идущих из других жилых помещений.У жильцов ниже этажом тоже пластиковые трубы, к ним заново не получится подключить металл.

В помещении санузла технической документацией предусмотрена ниша, в нише устроен короб из гипсокартона по направляющим, выложен керамической плиткой. Доступ для обслуживания коммуникаций, зашитых коробом, возможен через установленный в коробе ревизионный люк, при необходимости аварийных работ конструкция короба полностью может быть демонтирована в короткие сроки.

Представитель Администрации Центрального административного округа города ОмскаФИО5 полагала Администрацию округа ненадлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 требованиям, поскольку перепланировка согласована быть не могла, согласование по факту уже произведенной перепланировки законом не предусмотрено, кроме того, от управляющей организации поступили сведения о самовольности перепланировки.

Иные лица участия в судебном заседании не принимали.

Следуя логике заявленных ООО «А АбсолютГрупп» и ФИО1 исковых требований, по убеждению суда, в первую очередь следует разрешить судьбу исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а затем – требований ООО «А АбсолютГрупп» о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд в указанной части приходит к следующему:

Ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из положений ст. ст. 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ст. 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При этом собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ).

По правилам ч. 1 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом. Таким образом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 2 ст. 40 Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Уполномоченным органом, в который надлежит предоставить документы на согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является администрация Центрального административного округа г. Омска в соответствии с полномочиями, определенными Решением Омского городского Совета от 29.06.2011 № 423 «Об администрации Центрального административного округа города Омска».

Согласно требованиям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <адрес> в городе Омске площадью 31 кв.м., расположенная на пятом этаже пятиэтажного жилого дома, принадлежит по праву собственности Буш (до заключения брака <данные изъяты>) В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры установлено обременение – ипотека (залог) в пользу ПАО Сбербанк.

Установлено, что в жилом помещении произведены строительные работы, определяемые ФИО1, как работы по перепланировке и переустройству квартиры, законность которых явилась предметом настоящего спора.

На обращение ФИО1 по согласованию переустройства и перепланировки квартиры Администрация Центрального административного округа города Омска ответила ДД.ММ.ГГГГ отказом со ссылкой на наличие сведений о том, что затронуто общее имущество многоквартирного дома – демонтирован полотенцесушитель, а также на отсутствие законодательно установленной процедуры получения согласования на фактически проведенное переустройство (перепланировку) помещения, которое было осуществлено до обращения с заявлением о получении разрешения на его проведение. Администрацией рекомендовано ФИО1 обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В материалы дела ФИО1 представлен проект № перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный ООО «Архитектор», разработанный в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данному проекту в ходе ремонтных работ сохраняются все транзитные коммуникации инженерного обеспечения – канализационные стояки, стояки водопровода, газовые стояки, вентиляционные короба. Перепланировкой предусмотрены демонтаж ненесущих перегородок, монтаж ненесущих перегородок и декоративных конструкций, организация помещения шкафа за счет части площади жилой комнаты, увеличение площади коридора за счет части площади жилой комнаты, установка нового сантехнического оборудования с подключением к существующим стоякам, зашивка стояков в помещении санузла посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ(В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке. В результате перепланировки общая площадь квартиры не изменяется и составляет 31 кв.м.

Проект перепланировки содержит план квартиры до перепланировки, верность которого подтверждается материалами дела. На плане квартиры до перепланировки отражено расположение инженерных коммуникаций кухни и санузла – существующих вентиляционной шахтына кухне, стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле. На плане квартиры до перепланировки также отражено расположение оборудования, в частности, газовой плиты и мойки на кухне, ванны, раковины и унитаза в санузле. На недостоверность этих сведений никто из лиц, участвующих в деле, не ссылался.

Согласно проекту демонтажу подлежат ненесущие внутренние перегородки между жилой комнатой и кухней с коридором, соответственно.

Монтажу подлежат перегородка между жилой комнатой и коридором длиной 2,9 м с уменьшением жилой комнаты, перегородка в жилой комнате, частично (в сумме измерений 2,3 м) образующая боковую стенку устраиваемого в прихожей встроенного шкафа глубиной 0,8 м (за счет соразмерного уменьшения жилой комнаты) с раздвижными дверями. Линия раздвижных дверей встроенного шкафа в прихожей продолжается монтируемыми согласно проекту на месте демонтированной перегородки раздвижными дверями между жилой комнатой и частично коридором и кухней, соответственно. Граница коридора и кухни выделяется монтируемым на полу профилем. В сохраненном в прежнем контуре санузле монтажу подлежит короб в месте расположения стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации. В санузле расположение унитазане изменяется, меняется расположение раковины, вместо ванны устанавливается душевая кабина. В кухне расположение газовой плиты и мойки не меняется.

ФИО1 в материалы дела также представлено техническое заключение № ИП ФИО2, выполненное экспертом, инженером-строителем ФИО6 с указанием также ООО «Архитектор», по результатам строительно-технической экспертизы спорной квартиры. Согласно техническому заключению ИП ФИО2, разработанному в ДД.ММ.ГГГГ года, целью обследования являлось определение действительного состояния строительных конструкций здания, возможность функционирования обследуемого объекта в качестве обособленного жилого помещения (квартиры), определение и оценка технического состояния, анализ проектных и фактических объемно-планировочных и конструктивных решений. В разделе 4 технического заключения указано, что оценка производилась по результатам визуальных исследований и измерений геометрических размеров помещений и элементов конструкций. Проведена оценка проектных материалов – сведений ЕГРН и технического паспорта на помещение, подготовленного ООО «Бюро Техинвентаризации и Кадастра» ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что архитектурный проект перепланировки и переустройства не предоставлялся.

По результатам обследования жилого помещения экспертом в техническом заключении указано следующее:

Квартира № <адрес> на пятом этаже пятиэтажного жилого дома состоит из комнаты – 15 кв.м., шкафа – 2,3 кв.м., коридора – 4,9 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., кухни – 5,9 кв.м. Площадь квартиры после перепланировки и переустройства не изменилась и составила 31 кв.м.

В обследуемой квартире выполнен демонтаж ненесущих перегородок, выполненымонтаж декоративных конструкций из гипсоволокнистых влагостойких листов с последующей чистовой отделкой, монтаж ненесущих перегородок из гипсоволокнистых влагостойких листов с последующей чистовой отделкой, монтаж ненесущей перегородки с целью разделения жилой комнаты на функциональные зоны, организация встроенного шкафа за счет площади жилой комнаты, установлено сантехническое оборудование на кухне и в санузлах, выполнено его подключение к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, выполнены работы по зашивке стояков в помещении санузла посредством монтажа декоративных конструкций из ГКЛ(В) с предусмотренными дверцами или съемными щитами для доступа к ревизии и прочистке.

Экспертом указано, что в составе обследуемого жилого помещения выделены все необходимые для его полноценного функционирования жилые и подсобные помещения.

Высота обследуемого помещения составляет 2,55 в чистоте от пола до перекрытия потолка без учета конструкций натяжного потолка.

Подсобные помещения оснащены необходимым оборудованием – в кухне установлены мойка и газовая плита, в санузле – душевой поддон, раковина и унитаз.

Согласно натурному обследованию в квартире предусмотрена кухня.

В помещении совмещенного санузла выполнен демонтаж существующего полотенцесушителя, подключенного к системе циркуляционного трубопровода ГВС. При демонтаже не было изменено проектное положение транзитного стояка циркуляционного трубопровода. Циркуляция по квартирам, расположенным под объектом исследования, не нарушена.

В помещениях кухни и санузла предусмотрены изолированные друг от друга вентиляционные шахты с непересекающимися потоками удаляемых воздушных масс.

Перегородки выполнены из кирпича и гипсоволокнистых листов с пределом огнестойкости 60 минут. Предел огнестойкости внутриквартирных перегородок, класс пожарной опасности межкомнатных, сборно-разборных и раздвижных перегородок не нормируется. Обследуемая квартира имеет выход на лестничную клетку для эвакуации людей в случае пожара. Ширина внутренних и наружных проемов «в свету» составляет не менее0,8 м, что позволяет безопасно эвакуировать людей, в том числе, на носилках, а также обеспечивает беспрепятственный доступ подразделений пожарной охраны. Квартира отделена от других помещений здания противопожарными стенами, перегородками и перекрытиями, позволяющими локализовать пожар в случае его возникновения. Обследуемый объект соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании проведенных обследований специалистом сделано заключение, что квартира пригодна для постоянного проживания граждан, в несущих конструкциях дефектов не выявлено, изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствует требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 от 13.05.2022» в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Не выявлено отклонений от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений. Выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены оборудованием. Соблюдены требования к квартирам по обеспеченности вентиляцией и естественным освещением. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству. Обследуемая квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 от 13.05.2022», СП 112.13330 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не оказывают негативного влияния на эксплуатацию объекта, обеспечивают жилое помещение необходимым для комфортного проживания набором помещений, не угрожают жизни и здоровью жизни собственника и людям, проживающим в многоквартирном доме.

Также ФИО1 в материалы дела представлено экспертное строительно - техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по визуальному обследованию квартиры <адрес>, составленное специалистом ООО «Бюро судебных экспертиз»экспертом ФИО7 в связи с проведенной перепланировкой и переустройством квартиры.

Согласно указанному заключению экспертом проведено визуальное обследование, изучен технический паспорт квартиры.

Экспертом указано, что в соответствии с требованиями п.5.3. СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНи11 31-01-2003» от 13.05.2022 в составе рассматриваемого жилого помещения для полноценного функционирования как квартиры, имеются все необходимые помещения. Помещение кухни отделено от площади жилой комнаты перегородкой из гипсокартона и дверью. В жилой комнате выделена спальная зона перегородкой из гипсокартона. Инженерные системы отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжениязашиты в декоративные короба и, в случае ремонта легкодоступны, для постоянного пользования в коробах выполнены ревизионные люки.

В соответствии с требованиями п. 5.12 СП 54.13330.2022 высота обследуемых помещений составляет 2,55 (м) в чистоте от пола до перекрытия потолка без учета конструкций натяжного потолка.

Помещения кухни и санузла оснащены оборудованием - в кухне установлены мойка и газовая плита, в санузле установлены душевой поддон, раковина и унитаз.

В помещениях жилых комнат обследуемого объекта для обеспечения естественной вентиляции предусмотрена возможность проветривания через окна. В помещениях кухни и совмещенного санузла предусмотрены изолированные друг от друга вентиляционные шахты с непересекающимися потоками удаляемых воздушных масс. Используется комбинированная вентиляция с естественным притоком воздуха и удалением в существующие вентиляционные каналы с частичным механическим побуждением.

В обследуемом помещении в кухне и жилых комнатах предусмотрено естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах. Поскольку квартира имеет два окна, устройство ниши для спального места обустроено существующим естественным освещением и проветриванием.

Обследуемая квартира имеет выход на лестничную клетку для эвакуации людей в случае пожара. Ширина внутренних и наружных дверных проемов «в свету» составляет не менее 0,8 м, что позволяет безопасно эвакуировать людей, в том числе и на носилках, а также обеспечивает беспрепятственный доступ подразделений пожарной охраны. Квартира отделена от других помещений здания противопожарными стенами, перегородками и перекрытиями, позволяющими локализовать пожар в случае его возникновения.

Обследуемый объект соответствует требованиям пожарной безопасности, в т.ч., ФЗ от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

В результате проведенного обследования в несущих конструкциях здания не было выявлено дефектов, техническое состояние оценивается как исправное.Изменения объекта не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству.

Сделан вывод о том, что обследуемая квартира соответствует нормативным требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003» от 13.05.2022, СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым помещениям. Переустройство инженерных систем обеспечения, относящихся к общедолевому имуществу отсутствует. Имеет место перенос сантехнического оборудования в санузле и кухне и замена данного оборудования на новое. Стояки инженерных систем зашиты в декоративные короба и в случае ремонта легкодоступны, для постоянного пользования в коробах выполнены ревизионные люки. Декоративные короба открываются на всю длину стояков, поскольку крышки коробов крепятся к коробам на шурупы. Объединение кухни и комнаты отсутствует - выполнена перегородка из гипсокартона с дверным проемом н дверью, полотно двери видно на фотофиксации, площадь кухнине изменилась.

Аргументируя свою позицию в данной части положениями постановления Правительства Российской Федерации от 30.11.2021 №2120 «Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений», ч. 8.1 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым при проведении текущего ремонта зданий, сооружений может осуществляться заменан (или) восстановление отдельных элементов строительных конструкций таких зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения таких здании, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств таких элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно- технического обеспечения, при том, что многоквартирный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сетям инженерно-технического обеспечения ДД.ММ.ГГГГ года, из-за износа материала и утраты технических характеристик и постоянных протечек, вынужденно проведена замена материала труб стояков инженерных систем с металла на трубы ПВХ.

Из указанного, с учетом непосредственного обозрения в ходе выездного судебного заседания жилого помещения, суд приходит к выводу: произведенные собственником жилого помещения ФИО1 изменения жилого помещения (квартиры) являются перепланировкой квартиры в пределах контура жилого помещения (квартиры), заключающейся в уменьшении площади жилой комнаты до 15 кв.м. в результате демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, монтажа ненесущей перегородкимежду жилой комнатой и коридором, присоединения части жилой комнаты к коридору, монтаже в жилой комнате ненесущей перегородки, демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, монтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с устройством дверного проема с распашной дверью на новом месте, увеличении площади коридора до 4,9 кв.м. в результате присоединения к коридору части жилой комнаты, устройстве встроенногошкафа площадью 2,3 кв.м., функциональном разделении зон коридора и кухни, а также его переустройством, заключающимся в установке сантехнического оборудования с подключением к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, смене проектного положения раковины в санузле, демонтаже ванны в санузле, монтаже душевой кабины (поддона) в санузле, смене проектного положения кухонной мойки, демонтаже 2-х конфорочной газовой плиты, смене проектного положения и монтаже 4-х конфорочной газовой плиты,зашивка стояков в помещении санузла посредством монтажа декоративной конструкции - короба из ГКЛ(В) ревизионным люком размером 25Х30 см.

Указание на изменение площади санузла с 3 кв.м. (до перепланировки) до 2,9 кв.м. (после перепланировки) суд считает результатом более точных измерений либо допущенными ранее при измерениях погрешностями, поскольку помещение санузла перепланировке не подвергались, ни одна из образующих его перегородок не была демонтирована и (или) монтирована заново.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу в перепланированном (переустроенном) состоянии подлежат частичному удовлетворению.

Так, представитель ФИО1 ФИО4 просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры <адрес>-№, подготовленным ООО «Архитектор», разработанным в ДД.ММ.ГГГГ года, против чего возражал представитель ООО «А АбсолютГрупп» ФИО3

В данной части суд учитывает, что фактически после перепланировки и переустройства спорное жилое помещение указанному проекту перепланировки и переустройства соответствует не в полной мере. Частичное несоответствие следует из сопоставления предусмотренного проектом плана квартиры после перепланировки, согласно которому после демонтажа перегородки между жилой комнатой и кухней, на месте демонтированной перегородки предусмотрен монтаж раздвижных дверей, тогда как в техническом заключении № ИП ФИО2 указано, натурным осмотром подтверждено, что на месте демонтированной перегородки произведен монтаж перегородки с распашной дверью, раздвижных дверей нет. Кроме того, проект предусматривал сохранение мест расположения в кухне мойки и газовой плиты, тогда как фактически их расположение изменилось.

Что касается остальных изменений жилого помещения, суд принимая решения о частичном их сохранении, исходит из следующего:

Установлено, что в результате перепланировки площадь жилой комнаты уменьшена до 15 кв.м. в результате демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, присоединения части жилой комнаты к коридору.

В соответствии с п. 5.11 СП 54.13330.2022 Свод Правил 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 здания жилые многоквартирные», площадь общей жилой комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 кв. м. Площадь комнаты после перепланировки находится в установленных пределах, монтаж в жилой комнате ненесущей перегородки не запрещен, в данной части оснований для отказа в иске не имеется.

В результате демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с устройством дверного проема с распашной дверью на новом месте, при том, что коридор отделен от кухни на плане, зоны коридора и кухни функционально разделены, фактически не произошло изменение площади кухни.

Возражая против требований ФИО1 в данной части, ООО «А АбсолютГрупп» ссылается на недопустимость в силу запрета на размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни, установленного в п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. п. 7.20, 7.21 СП 54.13330.2022 Свод Правил 54.13330.2022. Демонтировав дверь в кухню из жилой комнаты, ФИО1 тем самым расширила «мокрую зону» кухни. В свою очередь, представитель ФИО1 указывает на то, что расширения мокрой зоны в результате перепланировки не произошло, поскольку в результате перепланировки кухня осталась в прежних границах, сантехническое оборудование кухни – мойка в жилую комнату не переносилась, на месте части жилой комнаты после перепланировки находится коридор, размещение коридора над жилой комнатой не запрещено, кухня и коридор отделены друг от друга, граница между ними обозначена.

Оценивая данные доводы сторон, суд полагает, что в рассматриваемом случае произведенная перепланировка может быть сохранена в указанной части.

Размещение кухонной зоны в квартире не изменено, «мокрая зона» в кухне оставлена практически на прежнем месте – мойка незначительно смещена ближе к окну. Выполненные работы не изменили месторасположение функциональной зоны кухни и жилой комнаты, из представленного плана не усматривается, что в результате над жилой комнатой нижестоящей квартиры оказалась часть кухонного помещения, площадь кухни не изменились, инженерные коммуникации, сантехническое оборудование остались в пределах кухни.

Суд учитывает доводы ООО «А АбсолютГрупп» о том, что по устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями запрещено.

Действительно, при использовании газового оборудования запрещается использовать для сна и отдыха помещения, где установлены газовые приборы, выполнять перепланировку помещений, где установлено газовое оборудование (объединение жилых комнат и помещений кухни), в соответствии с п. 7 Методики оценки пожарной безопасности жилого дома (квартиры) МЧС России от 07.04.2022 № 43-2004-19.Дополнительные требования, а именно, запрет на устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями могут устанавливаться нормативными актами субъектов Российской Федерации, городов федерального значения. Так, подобный запрет введен на территории города Москвы Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 08-ПП. На территории г. Омска и Омской областиподобное нормативно-правовое регулирование отсутствует.

Одновременно следует учесть, что в рассматриваемом случае объединение жилой комнаты и кухни без устройства распашной двери не произведено, поскольку именно жилая комната в результате перепланировки отделена от газифицированной кухни возведенной перегородкой с распашной дверью, фактически же дверь отсутствует между кухней и коридором, что не запрещено.

Относительно же выделения зон кухни и коридора без установки между ними дверного проема и двери, суд учитывает, следующее:

П. 3.1.27 СП 54.13330.2022 понимает под вспомогательным помещением помещение квартиры для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в т.ч., кухня (или кухня-столовая), передняя, внутриквартирные холл и коридор, ванная комната или душевая, уборная, туалет или совмещенный санузел, кладовая, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п. Обязательные требования к наличию ограждающих конструкций в отношении коридоров в СП 54.13330.2022 не предусмотрены.

Таким образом, обязательные нормы в отношении помещений газифицированной кухни и увеличившегося после перепланировки коридора ФИО1 нарушены не были. Зонирование явствует, как из документации, так и фактически, устройство в коридоре встроенного шкафа площадью 2,3 кв.м. также обязательные нормы и правила не нарушает.

Относительно переустройства, проведенного в жилом помещении, заключающегося в установке нового сантехнического оборудования, смене проектного положения раковины в санузле, демонтаже ванны в санузле, монтаже душевой кабины (поддона) в санузле, смене проектного положения кухонной мойки, демонтаже 2-х конфорочной газовой плиты, смене проектного положения и монтаже 4-х конфорочной газовой плиты, суд исходит из следующего:

Установка нового сантехнического оборудования, смена проектного положения раковины в санузле, демонтаж ванны в санузле, монтаж душевой кабины (поддона) в санузле, смена проектного положения кухонной мойки произведены с подключением к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, что является допустимым.

ССП 62.13330.2011 СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», на которые ссылается по делу ООО «А АбсолютГрупп», регламентирует соответствие требованиям технических нормативов систем газо- и теплоснабжения здания в целом, иные случаи установки таких систем названными указанными правилами не регулируются.

СНИП 2.04.08-87 «Газоснабжение» предусматривает обязательные требования к газоснабжению жилых домов. Установка газовой плиты с 4 горелками допускается в кухнях с внутренним объемом помещений не менее 15 куб.м. Данное правило при монтаже 4-х конфорочной газовой плиты, исходя из высоты кухни 2,55 м и площади кухни 5,9 кв.м. соблюдено. Расстояние от плиты до изолированных негорючими материалами стен помещений должны быть не менее 7 см, расстояние между плитой и противоположной стеной должно быть не менее 1 м. Данное правило также соблюдено. Иные обязательные требования к месту расположения (п. п. 6.29, 6.33 СНИП 2.04.08-87 «Газоснабжение»). В соответствии с п. 6.4 СНИП 2.04.08-87 «Газоснабжение» прокладку газопроводов внутри зданий и сооружений следует предусматривать, как правило, открытой.

Представитель ООО «А АбсолютГрупп» указывает, что наличие на кухне над газовой трубой части короба из гипсокартона нарушает требования СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы». Вместе с тем, суд учитывает, что подлежащих разрешению требований о демонтаже части короба Общество не заявило, в техническом заключении данное переустройство не отражается, при визуальном осмотре газовый стояк фактически оставшейся частью короба не закрыт, оснований применять в данной части нормативное регулирование СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» не усматривается.

Таким образом, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии согласно техническому заключению № ИП ФИО2 в части установки сантехнического оборудования с подключением к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, смены проектного положения раковины в санузле, демонтажа ванны в санузле, монтажа душевой кабины (поддона) в санузле, смены проектного положения кухонной мойки, демонтажа 2-х конфорочной газовой плиты, смены проектного положения и монтажа 4-х конфорочной газовой плиты.

При этом не может быть сохранено жилое помещение в переустроенном состоянии в части отраженного в техническом заключении № ИП ФИО2, экспертном строительно - техническое заключении № ООО «Бюро судебных экспертиз» устройства короба из ГКЛ(В) - зашивки стояков в помещении санузла посредством монтажа декоративной конструкции с ревизионным люком размером 25Х30 см, поскольку данное переустройство обязательным требованиям не соответствует.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирномдоме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Содержание общедомового имущества включает в себя осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающей своевременное выявление соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации (п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В ч. 4 ст. 17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр также указано, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.

Собственник обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 6-8, 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

П.п. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должносодержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. «А» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 13, 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

П.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предоставляет исполнителю коммунальных услугправо требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В свою очередь, потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотров, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно материалам настоящего дела декоративный короб, смонтированный в совмещенном санузле в спорной квартире, имеет единственный ревизионный люк размером 25Х30см, расположенный на высоте около полутора метров от пола. За коробом находятся общедомовые стояк холодного водоснабжения, стояк горячего водоснабжения, стояк канализации.

В соответствии с п. 8.9 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто – по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Скрытая прокладка трубопроводов допускается с обязательным устройством в местах установки арматуры ниш с дверками (п. 8.13 СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»). Скрытая прокладка трубопроводов систем внутренней канализации, в т. ч. в приставных коробах у стен, предусматривает устройство ограждающих конструкций, которые выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам, изготавливаемой в виде двери из материалов с группой горючести не ниже Г2. Напротив ревизий на стояках при скрытой прокладке следует предусматривать люки размером не менее 0,3мХ0,4м.

Смонтированный в санузле спорной квартиры декоративный короб, вопреки доводам представителя ФИО8, приведенным требованиям не отвечает. Короб не имеет негорючей двери, в нем имеется единственный ревизионный люк габаритными размерами меньше, чем это нормативно предусмотрено. При этом место расположения люка не соответствует месту нахождения ревизии – специального фасонного элемента трубопровода, оснащенного герметично закрывающимся люком или крышкой. Размеры и место расположения люка позволяют использовать его только для снятия показания и замены водомеров холодной и горячей воды, а также с тем, чтобы перекрыть краны на трубопроводах воды, не обеспечиваяв отсутствие двери возможности производить осмотр и при необходимости ремонт трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации от пола и до потолка, без разборки конструкций декоративного короба.

К объяснениям эксперта - специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» ФИО7 о съемности крышки короба суд в относится критически, поскольку утверждение специалиста о том, что конструкция декоративного короба в санузле является разборной, поскольку в случае аварийной ситуации короб может быть быстро демонтирован, при этом под демонтажом специалист фактически понимает механическое разрушение конструкции, что на разборность конструкции, очевидно не указывает.Не опровергнуто отсутствие у короба дверцы.

Как следствие, в части устройства в санузле декоративного короба жилое помещение в переустроенном состоянии сохранению не подлежит.

Окончательно следует определить, что квартира принадлежащая ФИО1 квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического заключения в части уменьшения площади жилой комнаты до 15 кв.м. в результате демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, присоединения части жилой комнаты к коридору, монтажа в жилой комнате ненесущей перегородки, демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с устройством дверного проема с распашной дверью на новом месте, увеличения площади коридора до 4,9 кв.м. в результате присоединения к коридору части жилой комнаты, устройства в коридоре встроенного шкафа площадью 2,3 кв.м., установки сантехнического оборудования с подключением к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, смены проектного положения раковины в санузле, демонтажа ванны в санузле, монтажа душевой кабины (поддона) в санузле, смены проектного положения кухонной мойки, демонтажа 2-х конфорочной газовой плиты, смены проектного положения и монтажа 4-х конфорочной газовой плиты,в остальной части требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования ООО «А АбсолютГрупп» кФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, данные исковые требования суд считает подлежащими удовлетворению также в части.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляется ООО «А АбсолютГрупп» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «А АбсолютГрупп»

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «А АбсолютГрупп» составлен акт, в котором указано, что в принадлежащем ФИО1 жилом помещении демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, часть жилой комнаты выделена под спальню путем установки перегородок из гипсокартона, обустройства в перегородке дверного проема между кухней-гостиной и спальней, без установки двери. Все стены покрыты гипсокартоном, которым закрыты все стояки отопления, относящегося к инженерной сети дома, чем ограничен доступ к общедомовым инженерным сетям для их осмотра и обслуживания. В ванной комнате стены оклеены кафельной плиткой, полотенцесушитель демонтирован, стояк замурован в стене.

Общество требует отФИО1 и за ее счет восстановить в первоначальное положение – согласно техническому паспорту стены квартиры. Представителем даны пояснения о том, что в данной части подразумевается демонтаж вновь возведенных в квартире перегородок, за исключением декоративной перегородки внутри жилой комнаты. В данной части исковые требования ООО «А АбсолютГрупп» удовлетворению не подлежат, поскольку по приведенным выше основаниям удовлетворены исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, что подразумевает сохранение возведенных перегородок.

ООО «А АбсолютГрупп» просит освободить от гипсокартонавсе стояки отопления в квартире, обязав ФИО1 устроить вдоль стояков отопления отверстияшириной в каждую сторону от стояка не менее чем 10 см от уровня пола до уровня потолка.

Осмотром установлено, что стены жилого помещения зашиты листами гипсокартона, при этом изначально стояки отопления в жилой комнате и в кухне также зашиты листами гипсокартона. Стояк отопления в санузле расположен внутри декоративной конструкции - короба из ГКЛ (В). В ходе рассмотрения дела судом гипсокартон вдоль стояков отопления в жилой комнате и в кухне частично демонтирован – вырезаны отверстия шириной около 10 см.

ООО «А АбсолютГрупп» просит увеличить ширину отверстий в гипсокартоне вдоль стояков отопления в жилой комнате и в кухне до 10 см по каждую сторону от края стояка, мотивируя удобством обслуживания стояков.

Представитель ФИО1 ФИО4 в судебном заседании пояснил, что расширение отверстия планируется с устройством легкосъемных панелей до нормативно установленной ширины.

В данной части суд учитывает, что императивно нормируются только ширина борозд для прокладки систем отопления. Так, согласно СП 73.13330.2016 ширина борозды для прокладки стояка однотрубной системы отопления в стенах и перегородках составляет 130 мм. По убеждению суда, на стороне собственника жилого помещения имеется обязанность обеспечить ширину отверстия в гипсокартоне не менее, чем предусмотрена при прокладке стояков.

В удовлетворении требований ФИО1 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии в части зашивки стояков в помещении санузла посредством монтажа декоративной конструкции - короба из ГКЛ(В) с ревизионным люком размером 25Х30 см, судом отказано. ООО «А АбсолютГрупп» требований о демонтаже короба не предъявляет, просит возложить на ФИО1 обязанность по предоставлению доступа к стояку отопления с устройством отверстия затребованной ширины. Вместе с тем, целесообразность возложения на ФИО1 обязанности устройства в незаконно возведенном коробе затребованного ООО «А АбсолютГрупп», по убеждению суда, отсутствует, иное означало бы фактически разрешение вопроса о внесении изменений в характеристики декоративной конструкции короба, при том, что в сохранении жилого помещения с данным переустройством ФИО1 отказано. Избранный ООО «А АбсолютГрупп» в данный части способ защиты права не приведет к восстановлению его права, Общество не лишено права обратиться с иными требованиями в данной части.

ООО «А АбсолютГрупп» также просит обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние инженерные сети квартиры – стояки отопления во всем жилом помещении, заменить полипропиленовые трубы системы отопления на металлические, против чего ФИО1 возражает.

Судебным разбирательством установлено, что в спорном жилом помещении имевшиеся исторически металлические стояки отопления заменены на трубы ПВХ.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системыхолодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

П. 1 ст. 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом собственников многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

ФИО1 в материалы дела не представлено доказательств получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на изменение сетей теплоснабжения, затрагивающих общее имущество дома. Факт отсутствия согласия собственников помещений многоквартирного дома на переустройство ФИО1 соответствующей части отопительной системы многоквартирного дома сторонами не оспаривается. Каких-либо документов на замену труб стояков в материалы дела не представлено, как и доказательств (расчетов, формул) подтверждающих, что характеристики нового материала стояков (устойчивость к температурным воздействиям, высокому давлению в отопительной системе) позволяют их использование в отопительной системе.

Установлено, что в квартире произведено самовольное переустройство системы отопления в части, относящейся к общему имуществу - стоякам отопления, что создает угрозу нарушений в работе инженерных систем, ухудшения условий эксплуатации и проживания граждан, квартиры которых также подсоединены к данным стоякам.

В данной части суд убежден, что бесконтрольная замена собственником жилого помещения труб стояков, входящих в состав имущества общего пользования собственников жилья, может нарушить устойчивость общедомовой отопительной системы. Доказательств того, что самовольно измененная ФИО1 с использованием труб ПВХ система отопления в квартире в части, относящейся к общему имуществу, - стоякам отопления, обслуживающим системы отопления всех квартир, подсоединенных к данным стоякам, соответствует строительным нормам и правилам, нормам технической эксплуатации жилищного фонда в части замены стояков отопления с изменением материала и проходного сечения без выполненных расчетов и согласования с эксплуатирующей организацией.

ООО «А АбсолютГрупп» просит установить ФИО1 срок на устранение нарушений один месяц. Возражений относительно длительности срока со стороны представителя ФИО1 не высказано. Суд соглашается с затребованным сроком, полагая срок достаточным и разумным.

Что касается требования после восстановительных работ предоставить доступ для проведения осмотра общего имущества в квартире, данные требования суд считает заявленными преждевременно, поскольку доказательств того, что с очевидностью в будущем ФИО1 будут нарушены права ООО «А АбсолютГрупп», не имеется. Защите подлежит только нарушенное право.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «А АбсолютГрупп» в его пользу с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб. Оснований для пропорционального распределения расходов по уплате государственной пошлины не усматривается.

Понесенные ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию в ее пользу не подлежат, поскольку удовлетворение ее исковых требований не было вызвано нарушением ее прав со стороны указанного в ее иске ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «А АбсолютГрупп» ИНН № к ФИО1 паспорт <данные изъяты> удовлетворить частично, обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу заменить в <адрес> стояки отопления в виде пластиковых труб в жилой комнате, за исключением одного стояка отопления в углу жилой комнате, а также в кухне и в санузле на стальныестояки отопления, освободить стояки отопления в жилой комнате и в кухне путем устройства отверстий вдоль стояковшириной 130 мм.высотой от пола и до потолка помещений. В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Исковые требования ФИО1 паспорт <данные изъяты> удовлетворить частично,сохранить<адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии частично в соответствии с техническим заключением № ИП ФИО2, а именно, в части уменьшения площади жилой комнаты до 15 кв.м. в результате демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатойи коридором, монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и коридором, присоединения части жилой комнаты к коридору, монтажа в жилой комнате ненесущей перегородки, демонтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней, монтажа ненесущей перегородки между жилой комнатой и кухней с устройством дверного проема с распашной дверью на новом месте, увеличения площади коридора до 4,9 кв.м. в результате присоединения к коридоручасти жилой комнаты, устройства в коридоре встроенного шкафа площадью 2,3 кв.м., установки сантехнического оборудования с подключением к транзитным стоякам без изменения их проектного положения, смены проектного положения раковины в санузле, демонтажа ванны в санузле, монтажа душевой кабины (поддона) в санузле, смены проектного положения кухонной мойки, демонтажа 2-х конфорочной газовой плиты в кухне, смены проектного положения и монтажа 4-х конфорочной газовой плиты в кухне. В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «А АбсолютГрупп» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья п/п М.А.Хусенская

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.