Дело № 2-426/2025 (2-4891/2024) КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 7 мая 2025 года
Центральный районный суд г.Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Бесаевой М.В.,
при секретаре Колобовой С.Д.,
с участием
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ГМУ ФИО1 ЮП к ФИО4 об обращении взыскания на имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
Истец судебный пристав-исполнитель СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, просит обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее должнику ИП ФИО4, а именно: Земельный участок, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
Здание, площадью 58.90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование своих требований указала, что на исполнении в СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России, находится сводное исполнительное производство в отношении должника - ИП ФИО4, Взыскатель - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Оренбургской области. В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику ИП ФИО4 на праве собственности принадлежит Земельный участок, площадью 279 кв.м., кадастровый №; Здание, площадью 58.90 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Принадлежащее должнику недвижимое имущество не отвечает установленным ст. 446 ГПК РФ ограничениям по обращению взыскания по обязательствам собственника, следовательно, на них возможно обращение взыскания.
Истец судебный пристав-исполнитель СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России ФИО3 Ю.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что ответчик не доказала, что она проживает в данном доме, не предоставила ходатайств о наложении ареста на другое имущество. Приставом было выбрано имущество меньшее по площади, но у ответчика есть и иное имущество, в том числе и другое жилое помещение. Выезд на объект осуществлялся неоднократно, совместно с взыскателем. Соседи пояснили, что по данному адресу находится два дома, один дом продается, другой сдается в аренду. Ответчик долгое время в данных домах не проживала и не проживает, на контакт не выходит, на осмотр не является, доступ к объекту не предоставляет, место своего жительства не сообщает. Задолженность составляет около 800 000 рублей по сводному производству, погашений не было.
Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО4 - ФИО6, действующая на основании доверенности от 12.04.2024 г., пояснила, что возражает против удовлетворения иска, имеющаяся задолженность является пеней, ответчик не согласна с данными начислениями, оспаривает основную задолженность, ведется подготовка по подаче искового заявления в суд. Индивидуальное предпринимательство прекращено на сегодняшний день, в связи с чем, задолженность ответчиком не погашается. В спорном доме зарегистрирована ответчик, а также несовершеннолетние дети, в данном доме ответчик проживает, получает все почтовые уведомления, оплачивает коммунальные услуги, но периодически отсутствует по состоянию здоровья, часто находится у дочери. Где дочь проживает, ей не известно. В квартире на <адрес> никто не проживает. Ответчик не согласна с оценкой имущества.
Представитель третьего лица – Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные пояснения, согласно которым, ФИО4 на протяжении длительного времени требования исполнительного документа по исполнительному производству не исполняет, достаточных для погашения задолженности денежных средств не имеет, в связи с чем, исковые требования обоснованы, просил удовлетворить иск.
Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
Вопросы принудительного исполнения судебным приставом-исполнителем требований исполнительного документа урегулированы Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
В соответствии со статьей 2 Федерального закона N 229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона N 229-ФЗ установлено, что исполнительное производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Согласно части 1 статьи 68 Федерального закона N 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона N 229-ФЗ мерой принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.
Статьей 12 Федерального закона N 229-ФЗ предусмотрено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором..
В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" производство осуществляется на принципе соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено в частности на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении, в том числе на заработную плату и иные доходы гражданина-должника в размере величины прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации (прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации по месту жительства гражданина-должника для соответствующей социально-демографической группы населения, если величина указанного прожиточного минимума превышает величину прожиточного минимума трудоспособного населения в целом по Российской Федерации); топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные, определенные Федеральным законом от 27 декабря 2018 года N 498-ФЗ "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).
Обращение взыскания на имущество должника производится при отсутствии или недостаточности у него денежных средств (часть 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").
В соответствии с пунктом 63 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (п. 1 ст. 69 названного Закона).
Согласно п. 4 ст. 69 Закон об исполнительном производстве при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.
Судом установлено, что на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции (5) № от 23.09.2023г., выданного Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, 01.10.2024г. возбуждено исполнительное производство № в отношении должника – ФИО4, о взыскании в пользу взыскателя - Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, задолженности по налогам и пени в размере 262928,78 рублей за счет имущества должника.
17.05.2024г. на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции (5) № от 16.05.2023г., выданного Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, возбуждено исполнительное производство № в отношении должника – ФИО4, о взыскании в пользу взыскателя - Межрайонной ИФНС №15 по Оренбургской области, задолженности по налогам и пени в размере 494969,18 рублей за счет имущества должника.
17.05.2024г. указанные выше исполнительные производства были объединены в одно сводное производство №-ИП .
Должником обязанность по уплате задолженности по налогам и пени не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность.
В ходе осуществления исполнительных действий было установлено, что должнику ИП ФИО4, на праве собственности принадлежит, в том числе, следующее имущество:
- Земельный участок, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- Здание, площадью 58.90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что также подтверждается выписками из ЕГРН.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27.09.2024г. на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО4, был наложен арест, в том числе и на вышеперечисленные объекты, что подтверждается актом о наложении ареста от 26.09.2024г. и выпиской из ЕГРН от 07.11.2024г.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" порядке.
Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
В соответствии с пунктом 1 ст.79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Обращаясь в суд с настоящим иском, судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на принадлежащее должнику имущество: земельный участок, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и здание площадью 58.90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Также судом объективно установлено, что принадлежащие должнику ФИО4: земельный участок, и расположенное на нем здание, площадью 58.90 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, не являются для нее единственным жилым помещением, более того, жилой дом выставлен на продажу, что подтверждается фотографиями в материалах исполнительного производства и показаниями истца, не опровергнутого ответчиком.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2024г. ФИО4 на праве собственности, помимо указанного выше, принадлежит следующее имущество:
- земельный участок, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;
- земельный участок, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- Здание, площадью 76,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №,
- Здание, площадью 80,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> корпус 1, кадастровый №;
- нежилое помещение, площадью 83 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- нежилое помещение, площадью 87 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №;
- жилое помещение, площадью 36,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- нежилое здание, площадью 76,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №,
- земельный участок, площадью 119 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №,
- жилое здание, площадью 63,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.
Спорные земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в перечень части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не относятся, что не оспаривалось ответчиком.
Ответчик была вправе указать имущество, на которое она просит обратить взыскание в первую очередь, однако таких заявлений от нее не поступало.
Для разрешения вопроса о стоимости спорного недвижимого имущества определением суда от 14 февраля 2025 по делу была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Гарант-Оценка» ФИО5
Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «Гарант-Оценка» ФИО5 № от 14.04.2025 следует, что рыночная стоимость объектов недвижимости составляет 2902062 рублей, из них:
- рыночная стоимость земельного участка, площадью 279 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – 986701 рублей,
- рыночная стоимость здания, площадью 58.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № – 1915361 рублей.
Анализируя указанное заключение эксперта в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает его обоснованным: оно составлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и землеустройства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. При таких обстоятельствах не доверять данному заключению у суда не имеется оснований, при этом суд отмечает, что сторонами не представлено никаких доказательств, опровергающих данное заключение эксперта. Названное заключение эксперта принимается судом за основу при вынесении решения.
В ходе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств наличия у ответчика денежных средств либо иного движимого имущества, на которое может быть обращено взыскание и погашена задолженность.
При этом суд отмечает, что обращение взыскания на данный земельный участок и находящийся на земельном участке жилой дом, является одним из способов защиты прав взыскателей.
Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 проживает по адресу <адрес> опровергается актом совершения исполнительных действий судебного пристава-исполнителя от 11.02.2025 года, из которого следует, что ФИО4 в указанном доме отсутствовала, со слов соседей, ФИО4 в указанном доме длительное время не проживает, один из домов по указанному адресу сдает в аренду, а другой дом (спорный) продает, что подтверждается приобщенными к материалам дела фотографиями о продаже дома.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, факт наличия задолженности перед третьим лицом, а также то, что спорные объекты недвижимости не являются для ответчика имуществом из числа, предусмотренного частью 1 статьи 446 ГПК РФ, на которое не может быть обращено взыскание, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Тот факт, что стоимость имущества, на которое обращается взыскание, превышает сумму задолженности по исполнительному производству, не может быть принята судом, поскольку после принятия судом решения об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом, их оценка осуществляется судебным приставом исполнителем по правилам ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
В силу ч. 6 ст. 110 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех требований, предусмотренных данной статьей, возвращаются должнику, в связи с чем, права должника не нарушаются.
Кроме того, из предоставленных истцом документов следует, что в отношении ФИО4 11.02.2025 года ОСП Центрального района г. Оренбурга возбуждено исполнительное производство №-ИП на сумму 4 052 598,59 рублей в пользу взыскателя- межрайонной федеральной налоговой службы № 15 по Оренбургской области.
С учетом характера спорных правоотношений, конкретного объема обязательств ответчика, а также в связи с отсутствием у должника иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя, иначе как путем обращения в судебном порядке взыскания на указанные выше объекты недвижимости, находящееся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, суд применяет соразмерный денежным обязательствам ответчика способ защиты имущественных прав истца, обратив взыскание на земельный участок и жилой дом должника посредством продажи его с публичных торгов для обращения вырученных с продажи денежных средств в погашение долга.
Довод представителя ответчика о том, что ответчиком прекращена предпринимательская деятельность и она обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании ее банкротом, не имеет юридического значения для рассматриваемого дела.
Оснований для установления начальной продажной стоимости спорного земельного участка и жилого дома не имеется, оценка данных объектов с целью продажи на торгах будет проведена судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования судебного пристава-исполнителя СОСП по Оренбургской области ГМУ ФССП России ФИО2 к ФИО4 об обращении взыскания на имущество должника удовлетворить.
Обратить взыскание на жилое помещение – жилой дом площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, и земельный участок площадью 279 кв.м., расположенный по адресу <адрес> кадастровым номером № принадлежащие на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № ОГРН № в рамках сводного исполнительного производства от 17.05.2024 №-СД путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: подпись Бесаева М.В.
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.
Идентификатор гражданского дела № 56RS0042-01-2024-006336-97
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-426/2025