Дело № 2-295/2025

УИД 68RS0004-01-2024-003782-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Калугиной И.А.,

при секретаре Кожевниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова Тамбовской области, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении жилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности и объединении жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова Тамбовской области о сохранении жилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности и объединении жилых помещений, указав, что проживает в трехквартирном доме <адрес>. Более 50 лет назад ею была возведена пристройка к квартире № на участке, принадлежащем этой квартире. В 2005 году она оформила право собственности на квартиру №. В 2012 году получила право собственности на земельный участок. Квартиру № в то время по некоторым причинам не смогла оформить до конца. В 2024 году ФИО2 приобрел квартиру № в вышеуказанном жилом доме и самовольно снес ее. Сейчас дом №№ фактически состоит из двух квартир: № и №, которые имеют общее теплоснабжение и электроснабжение (один газо- и электросчетчик). На квартиру № имеется кадастровый и технический паспорт, а так же имеется технический паспорт на двухквартирный дом №№.

Просит с учетом уточнений сохранить квартиры № и № в реконструированном и перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на вышеуказанные квартиры и объединить их в один <адрес>.

К участию в качестве соответчика привлечено Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тамбовской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом разрешение на реконструкцию получено не было.

Представители ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области, третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении Управление Росреестра по Тамбовской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований оставляет на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцом разрешение на реконструкцию получено не было.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно пункту 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь 131,2 кв.м, количество этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания - Жилой дом.

Согласно сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании расположены следующие помещения.

1.Помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Помещение имеет следующие характеристики: площадь 36,3 кв.м, 1 этаж. Согласно данным ЕГРН право собственности на помещение зарегистрировано 27.10.2005 за ФИО1.

2.Помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 29,7 кв.м, 1 этаж. Помещение снято с государственного кадастрового учета 25.10.2024 на основании акта обследования от 24.10.2024, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 Ранее помещение принадлежало на праве собственности ФИО2.

3. Помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: площадь 62 кв.м, 1 этаж. Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на вышеуказанное помещение в ЕГРН отсутствуют.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1133 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 91-94).

Из заключения ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что при обследовании 01.08.2024 жилого дома по адресу: <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела от ДД.ММ.ГГГГ и данным технической инвентаризации квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ:

1.Снос части жилого дома лит.А площадью 29,7 кв.м холодной пристройки лит.а площадью 7,6 кв.м, в которых ранее была расположена квартира №;

2.В <адрес> устройство санузла <адрес> установкой санитарно-технических приборов (раковины, душевой кабины, унитаза) за счет уменьшения площади <адрес> со сносом и возведением перегородок;

3.В <адрес> переоборудование холодной пристройки лит.а4 в жилую лит.А3 площадью 7,5 кв.м с возведение перегородок между к.№№ и устройством туалета в <адрес>(л.д.22).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 01.08.2024, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», общая площадь <адрес> составляет 43,5 кв.м, в состав помещений входят лит А, А3, а5, из которых: терраса V площадью 1 кв.м, коридор 1 площадью 2,5 кв.м, коридор 2 площадью 3,6 кв.м, кухня 3 площадью 9,1 кв.м, жилая 4 площадью 7,4 кв.м, жилая 5 площадью 12,7 кв.м, жилая 6 площадью 6,8 кв.м, туалет 7 площадью 1,4 кв.м; общая площадь квартиры № составляет 59,5 кв.м, в состав помещений входят лит.А1, а2, А2, а3, из которых: терраса ??? площадью 0,4 кв.м, веранда ?V площадью 1,9 кв.м, веранда V площадью 0,8 кв.м, коридор 1 площадью 7 кв.м, жилая 2 площадью 19,7 кв.м, жилая 3 площадью 11,8 кв.м, жилая 4 площадью 9,2 кв.м, кухня 5 площадью 6,3 кв.м, топочная 6 площадью 2,5 кв.м, санузел 7 площадью 3 кв.м.

<адрес> жилого дома – 103 кв.м (л.д. 53-66).

Из технического заключения ООО «Тамбовгражданпроект» от 2024 №71/24-ТЗ следует, что категория технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и возведенных пристроек литер А1 и А2, в соответствии с ГОСТ 31937- 2024 - работоспособное; в соответствии с СП 13-102-2003 - работоспособное. Жилой дом соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации. Конструктивные решения выполненные при возведении пристройки соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Возведение пристроек литер А1 и А2 не снижает несущую способность здания в целом, а так же отдельных конструкций (Градостроительный кодекс РФ, ст.51, п.17).

Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после возведения пристроек литер а1 и А2 - возможна в соответствии с действующими нормативными требованиями.

Оснований не доверять вышеуказанным выводам у суда не имеется.

Квартиры № и № возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца ФИО6, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Отсутствие уведомления о строительстве не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о сохранении квартир № и № в жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном виде с признанием за истцом права собственности на указанные помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч.1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что указанный жилой дом в настоящее время состоит из двух жилых квартир, имеется непосредственный выход на земельный участок, находящийся в собственности истца. Жилой дом имеет свои несущие конструкции - стены, кровлю и собственную автономную коммуникацию, что в свою очередь отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому.

Вид разрешенного использования земельного участка позволяет возведение на нем жилого дома.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и объединить квартиры № и № в жилом доме по адресу: <адрес> одно жилое помещение по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет площадью 103 кв.м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН», и присвоением статуса – жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Тамбова Тамбовской области, Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области о сохранении жилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности и объединении жилых помещений удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м в реконструированном виде в составе помещений согласно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН».

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м в реконструированном виде в составе помещений согласно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН».

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м согласно технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ТОГБУ «ЦОКСОН».

Объединить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в одно жилое помещение по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет площадью 103 кв.м и присвоением статуса – жилой дом.

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, и квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.А. Калугина

В окончательной форме решение изготовлено 25.03.2025.