№ 2-341/2022
УИД: 55RS0028-01-2022-000425-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Павлоградский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Кириленко Л.В.
при секретаре Молчановой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Павлоградка Омской области 06 июля 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области, в котором указала, что ***1994 согласно договору купли-продажи приобрела у К.Ж. квартиру по адресу: . В настоящее время решила участвовать в программе газификации, согласно которой за счет бюджета будут произведены работы по уличному газопроводу, однако, ей отказывают, поскольку в программу попадают только жилые дома. Из выписки из ЕГРН видно, что по адресу квартиру на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №. Фактически принадлежащая ей квартира является жилым домом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №. С момента приобретения жилого помещения, т.е. с 1994 г., она открыто, добросовестно, непрерывно владеет данным земельным участком, как своим собственным, оплачивает налоги и расходы на содержание земельного участка. Права на земельный участок никто не предъявлял, полагает, что приобрела право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: . (л.д.2-6).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель Администрации Павлоградского городского поселения Павлоградского муниципального района Омской области ФИО2 (по доверенности л.д.112) полагала, что иск подлежит удовлетворению.
Управление Росреестра по Омской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил (л.д.106).
БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представитель в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.86, 107).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору от ***1994, К.Ж. продала истцу квартиру общей площадью 79,9 кв.м., жилой – 57,3 кв.м. с хозяйственными постройками по , под №, расположенную на земельном участке мерой 808,5 кв.м., указанная квартира принадлежала продавцу К.Ж. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ***1993, заключенного с Павлоградским РАЙПО. Указанный договор удостоверен нотариусом Русско-Полянского нотариального округа Ч.Т.В.., зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован в Павлоградском БТИ 02.02.1994, реестровый №. (л.д.10-11, 111 оборот. стор.).
Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно уведомлению, в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежащей истцу квартире (л.д.93).
Одновременно на кадастровом учете по адресу: стоит объект недвижимости (кадастровый номер №): жилой дом, площадью 76,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, 1975 года завершения строительства, ранее присвоенный инвентарный номер №, поставлен на кадастровый учет 16.06.2012. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. (л.д.94-99).
Из справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что одновременно на учете по адресу: состоят квартира с инвентарным номером №, собственником которой является истец на основании договора купли-продажи № от ...1994, и домовладение с инвентарным номером №, литера ..., собственником которого является Павлоградское РАЙПО на основании регистрационного удостоверения № от 26.01.1993 (л.д.21, 22).
Из технического паспорта квартиры по вышеуказанному адресу видно, что фактически квартира является одноквартирным жилым домом, квартира и жилой дом имеют один инвентарный номер – №, номер в реестре жилищного фонда – №, у квартиры и жилого дома совпадает площадь объектов – 76,4 кв.м., в техническом паспорте на жилой дом имеется отметка о внесении сведений в реестр о собственнике, который совпадает с реестровым номером, указанным в штампе Павлоградского БТИ на договоре о купле-продаже квартиры (№), из планов расположения объектов видно, что объект является фактически жилым домом. Согласно паспорту истец зарегистрирована по месту жительства по адресу: № (без указания квартиры) (л.д. 8-9, 24-27, 65).
В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, которые не входят в понятие «квартира». Исходя из изложенного, суд приходит к выводы, что объекты: квартира с инвентарным номером № и жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный номер №), расположенные по одному адресу - , являются тождественными объектами. Об этом же свидетельствует и тот факт, что в БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» до настоящего времени собственником домовладения по вышеуказанному адресу является РАЙПО, в то время как по договору на передачу квартир в собственность граждан Павлоградское РАЙПО передало квартиру по адресу: К.Ж. Павлоградское РАЙПО прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 23.10.2006 (л.д.113).
Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №.
Истцом также заявлено требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , в силу приобретательной давности.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15).
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
Согласно выписке из ЕГРН, спорный земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 808+/-19 кв.м. по адресу: состоит на кадастровом учете с 23.12.2002, ему присвоен кадастровый номер №, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, в особых отметках указано, что правообладателем данного земельного участка является К.Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю от ***1992 № (л.д.100-104). Согласно информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № с местоположением: , в отношении которого содержатся сведения о праве собственности К.Ж. на основании свидетельства на право собственности на землю от ***1992 №, которое отсутствует в архиве в реестровом деле данного земельного участка (л.д.52-53).
Из копии свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ***1993 Павлоградским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, следует, что данное свидетельство выдано К.Ж. на земельный участок площадью 808,5 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по (л.д.12).
К.Ж. умерла ***2003 в (л.дл.54).
Из налоговых уведомлений и квитанций видно, что на имя ФИО1 налоговым органом направлялись уведомления об уплате земельного налога за спорный земельный участок в 2006-2009 г.г., который ею уплачивался (л.д.61).
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истец зарегистрирована и фактически проживает в жилом доме, который расположен на спорном земельном участке, с 1994 года (л.д.62-65), добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком, несет бремя по его содержанию, спора о земельном участке нет, требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилое помещение: квартиру с инвентарным номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности ФИО1, жилым домом.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с инвентарным номером №, площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать право собственности ФИО1 (...) на жилой дом с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный номер №), площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать в силу приобретательной давности право собственности ФИО1 (...) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 808+/-19 кв.м., из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Павлоградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В.Кириленко