Решение по делу № 2-10189/2023 от 12.09.2023 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждевением (ренты), применении последствий расторжения договора.

УИД 50RS0026-01-2023-011358-78

Дело № 2-10189/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к ФИО 2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждевением (ренты), применении последствий расторжения договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО 1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (ренты), применении последствий расторжения договора.

В обоснование заявленных требований истец ФИО 1 указала, что 04.07.2018г заключила договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) с ответчиком ФИО1 которая является ей дочерью, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО2 и зарегистрированный в реестре за №50/23-н/50/2018-3-4877, согласно которому истец передала в собственность ответчика ранее принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства.

Взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ответчиком не выполняются, добровольно расторгнуть договор ответчик отказывается. Приговором Раменского городского суда Московской области по делу №1-308/2023 ответчик осуждена к 9 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, что подтверждает опасения истца о том что ответчик и далее не будет исполнять свои обязательства по договору.

Просит расторгнуть договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 04.07.2018г, удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО2 и зарегистрированный в реестре за №50/23-н/50/2018-3-4877, прекратить право пользования ответчика квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО 1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в соответствии с положениями ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 599 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1, ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО 1 04.07.2018г заключила договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) с ответчиком ФИО 2 которая является дочерью истца, договор удостоверен нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО2, зарегистрирован в реестре за №50/23-н/50/2018-3-4877, согласно которому истец передала в собственность ответчика ранее принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взятые на себя обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением ответчиком не выполняются. Приговором Раменского городского суда Московской области по делу №1-308/2023 ответчик осуждена к 9 годам лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Во исполнение условий договора истец передала в собственность ответчику вышеуказанную недвижимость, при этом ответчик ФИО1, взяла на себя обязательство осуществлять ее пожизненное содержание с иждивением обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением бесплатного права на пожизненное пользование квартирой. Стоимость содержания определена величиной двух установленных размеров прожиточного минимума на душу населения по Московской области в Российской Федерации.

Таким образом, доводы стороны истца о том, что ответчик не исполняла и не осуществляла надлежащий уход за истцом, не оказывала ей помощи нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Установленные судом обстоятельства в их совокупности подтверждают невыполнение ответчиком своих обязательств по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением).

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а также иными способами, установленными законом. Перечень способов защиты нарушенного права, установленный ст.12 ГК РФ, не является исчерпывающим.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом, использование иных способов защиты права допускается только при наличии прямого указания в законе. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. При выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В связи с удовлетворением требования истца о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением суд применяет последствия недействительности сделки в виде признания права собственности за истцом ФИО 1, подлежат удовлетворению требования о прекращении права пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> ответчиком ФИО1

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, их право пользования жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 19 034+300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 (<...>)- удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) заключенный между ФИО 1 и ФИО 2 от ДД.ММ.ГГ удостоверенный нотариусом Люберецкого нотариального округа ФИО2, зарегистрированный в реестре за №50/23-н/50/2018-3-4877.

Прекратить право собственности ФИО 2 квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

В порядке применения последствий расторжения договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от ДД.ММ.ГГ признать за ФИО 1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать ФИО 2 утратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО 2 (<...>) в доход бюджета муниципального образования г.о. Люберцы Московской области в размере 19 334 рубля.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

«решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2023 г.»

Судья С.Н. Баринов