Дело № 2-1-366/2022 г.
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Диановой С.В.
при секретаре Ереминой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о прекращении ипотеки,
установил:
истцы обратились в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 08.04.2010 года истцы приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли каждый), вышеуказанные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> за 330 178р. 75 коп. Продавцами указанной недвижимости являлись ФИО5 и ФИО6. Оплата стоимости объектов недвижимости должна была быть произведена за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, в равных долях на счета продавцов. Для обеспечения исполнения обязательств по оплате покупателями стоимости земельного участка и жилого дома, при проведении государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателям, 14.04.2010 года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 25 июля 2010 года денежные средства были перечислены на счета продавцов, в связи с чем, свои обязательства перед продавцами по оплате стоимости земельного участка и жилого дома покупатели исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ умерла один из продавцов ФИО6, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в силу закона не может быть прекращена, поскольку отсутствует возможность подачи совместного заявления покупателей и всех продавцов. Поскольку прекратить государственную регистрацию ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов и ответчиков извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209, п. 2 ст. 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 08 апреля 2010 г. года, заключенному между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, именуемым в дальнейшей – покупатели, и ФИО5 и ФИО6, именуемыми в дальнейшем – продавцами, первые приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому), земельный участок и расположенный на нем жилой дом, с хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес> по цене 330178 р. руб. 75 коп.
Согласно п. 4 указанного договора, оплата стоимости объектов недвижимости должна быть произведена покупателями за денежных счет средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, которые будут перечислены ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Саратовской области на расчетные счета продавцов ФИО5 и ФИО6 в равных долях в течение шести месяцев после предоставления в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Калининском районе Саратовской области договора купли-продажи, зарегистрированного в Калининском отделе Управления Росреестра по Саратовской области, и свидетельств о государственной регистрации права.
Для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате стоимости жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка, указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге в силу закона у продавцов (п. 5 договора купли-продажи).
14 апреля 2010 года Управлением Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на указанные в договоре объекты недвижимости, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись.
При проведении государственной регистрации перехода права собственности к покупателям, 14 апреля 2010г. года была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, о чем сделана запись регистрации № и №, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией договора купли-продажи от 08.04.2010 года.
08 июля 2010 года денежные средства в сумме 330178 р. руб. 75 коп. в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении их на оплату приобретаемых объектов недвижимости по договору купли-продажи от 08.04.2010 года платежными поручениями № и № были перечислены на счет продавцов, что подтверждается сообщением ОПФР по Саратовской области от 16.06.2022 года и актом взаиморасчетов от 25.07.2010 г.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 08.04.2010 года по оплате стоимости недвижимого имущества перед продавцами ФИО5 и ФИО6. покупателями исполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией свидетельства о смерти III-РУ № от ДД.ММ.ГГГГ. года.
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит из следующего.
Всилуст.3Федеральногозаконаот 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекаобеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договоромобипотеке.
В соответствии с п. 1 ст.19Федеральногозаконаот 16.07.1998года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральнымзакономо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки, предусмотренном настоящей статьей.
Из приведенных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного прав или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку покупателями обязательство по оплате стоимости предмета залога перед продавцами было исполнено в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО6 в установленном законном порядкепрекратитьзаписьоб ипотекивсилузаконав отношении объектов недвижимости не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 786, 96 кв.м., находящегося по адресу : <адрес> кадастровым номером 64:15:040901:310 и в отношении индивидуального жилого дома усадебного типа, площадью 75, 4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:15:000000:4486.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 года.
Председательствующий: