Дело № 2-864/2023

72RS0013-01-2022-010943-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 06 марта 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК "Аристократ" о взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК "Аристократ" о взыскании арендной платы и неустойки.

Требование мотивирует тем, что 18.03.2022 между ФИО1 и ООО УК "Аристократ" был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому в аренду должнику передано нежилое помещение по адресу: <адрес>. 18.03.2022 стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения в аренду. Согласно разделу 2 договора арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц. При этом за просрочку уплаты арендных платежей установлена ответственность в виде неустойки в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки. 15.07.2022 арендатор освободил помещение, но не передал его по акту приема-передачи арендодателю. Задолженность по арендной плате составила 35 000 рублей. Период просрочки с 16.07.2022 по 24.08.2022 – 39 дней. Размер неустойки -40 950 рублей. Итого задолженность по оплате арендных платежей и неустойки составляет 75 950 рублей. 01.08.2022 ФИО1 направила должнику требование об оплате задолженности. Данное требование проигнорировано. Истец обратилась мировому судье судебного участка №1 Калининского судебного района г.Тюмени с заявлением о выдаче судебного приказа. Данное заявление было удовлетворено. 22.09.2022 судебный приказ был отменен по ходатайству должника. С учетом уточнения заявленных требований истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате – 35 000 рублей, неустойку – 40 950 рублей с продолжением начисления неустойки с 25 августа 2022 года в размере 1 050,00 рублей в день по день фактического исполнения решения суда, а так же взыскать расходы по оплате госпошлины(л.д. 4-5).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, против вынесения заочного решения не возражают.

Представитель ответчика ООО УК "Аристократ" в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения почтовой связью и размещения информации на официальном сайте Калининского районного суда. Судебная корреспонденция вернулось в адрес суда за истечением срока хранения на почте. Об уважительности причины неявки ответчик суду не сообщил; заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении разбирательства дела в адрес суда не поступало.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Сам факт неполучения судебных извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (часть 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18.03.2022 между ФИО1 и ООО УК "Аристократ" был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому в аренду должнику передано нежилое помещение по адресу: <адрес>. Помещение расположено в кирпичном доме, на втором этаже 10-этажного здания. Помещение общей площадью 51 кв.м. Арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц, оплата должна производиться не позднее 10 числа каждого месяца (л.д. 8-10).

Факт передачи в аренду нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 18.03.2022 (л.д. 11).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с наличием долга по договору аренды ООО УК "Аристократ" 01.08.2022 направлено требование о погашении долга (л.д.12).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлены доказательства надлежащего исполнения договорных обязательства по договору аренды нежилого помещения в части оплаты истцу арендной платы и возмещении расходов по оплате электроэнергии.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку материалами дела с достоверностью подтверждается и не опровергнуто ответчиком допустимыми и относимыми доказательствами факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, то суд считает, что с ответчика в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность по договору аренды в размере 35 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

П. 6.4 договора аренды нежилого помещения от 18.03.2022, сторонами предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по внесению арендной платы и (или) уплаты коммунальных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 3% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно расчету пени за нарушение сроков внесения арендных платежей составляет 40 950,00 рублей. Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет у суда не имеется, поскольку он составлен с учетом фактического долга и условий договора о сроках оплаты, ответчиком контррасчет не представлен. Оснований для уменьшения размера неустойки судом не установлено. Поскольку ответчиком взятые на себя обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, что с достоверностью установлено в судебном заседании, неустойка в заявленном истцом размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310,330, 606, 608, 609, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67,98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №) к ООО УК "Аристократ" (ИНН <***>) о взыскании арендной платы и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ООО УК "Аристократ" в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от 18.03.2022 в размере 35 000,00 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей за период с 16.07.2022 по 24.08.2022 в размере 40 950,00 рублей, продолжая начисление неустойки с 25 августа 2022 года в размере 1 050,00 рублей в день по день фактического исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 480,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2023 года