Дело № 2-6257/15-2022
46RS0030-01-2022-008356-32
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 19 декабря 2022 года
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи - Великих А.А.,
с участием истца – ФИО1,
представителя истца – Потапова С.А.,
при секретаре – Багровой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по передаче документов и имущества товарищества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ФИО2 о понуждении в предоставлении документов.
В обоснование заявленного иска указано о том, что истец на основании решения общего внеочередного собрания собственников помещений в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ избрана в качестве председателя правления ТСЖ-148. Ответчик, являвшийся председателем правления №, срок полномочий которого истек, отказался признавать правомерным решение собственников № правомерным и передать документацию истцу как вновь избранному председателю правления, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ответчику заказной почтой направлено уведомление о необходимости передачи печати и юридических документов в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое также не было исполнено ответчиком. На повторную претензию, полученную ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, также реакции не последовало. Ссылаясь на указанные обстоятельства, невозможность в отсутствие документов и печати осуществления деятельности №, истец не имеет возможности действовать как уполномоченное лицо от имени Товарищества, осуществлять уставную деятельность, при том, что ответчик при утрате полномочий незаконно продолжает распоряжаться счетом ТСЖ-148, осуществлять финансово-хозяйственную деятельность от имени №, что может нанести вред имуществу собственников многоквартирного дома. Учитывая положения ст.ст. 144, 147, 148 ЖК РФ, п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, просит обязать бывшего председателя № ФИО2 в течение 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда передать истцу с оформлением акта приема-передачи, подписанного сторонами, а в случае отсутствия тех или иных документов (видов документов) – с фиксацией данного обстоятельства в акте, документацию и инвентарь №:
ключи от всех помещений, являющихся общей собственностью членов №, расположенных по адресу: <адрес>;
решения, принятые Правлением № с 2011 по 2022 г. включительно; протоколы общих собраний членов № с 2011 по 2022г. включительно;
приказы Председателя Правления № с 2011 по 2022 г. включительно;
акты сверки расчетов с контрагентами, документы о взаиморасчете требований с 2011 по 2022 г.;
сметы доходов и расходов с 2011 по 2022 г. включительно;
бухгалтерская отчетность в ИФНС и внебюджетные фонды, статистическая отчетность, акты приема-передачи бухгалтерских документов при смене бухгалтеров с 2011 по 2022 г. включительно;
книга учета доходов и расходов с 2011 по 2022 г. включительно;
гражданско-правовые договоры на оказание услуг с 2011 по 2022 г. включительно;
журналы-ордера (ведомости) по счета бухгалтерского учета с 2011 по 2022 г. включительно;
накладные и счета-фактуры на приобретение товаров и услуг с 2011 по 2022 г. включительно;
акты по ремонтным работам, списания материалов, оборудования услуг с 2011 по 2022 г. включительно;
расчетные ведомости по заработной плате, начисления по гражданско-правовым договорам услуг с 2011 по 2022 г. включительно;
кадровые приказы: о приеме на работу, об увольнении, о предоставлении отпуска, трудовые договоры с 2011 по 2022 г. включительно;
табели учета рабочего времени с 2011 по 2022 г. включительно;
Устав №;
свидетельство о постановке № на налоговый учет в налоговом органе;
свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ №;
печати, штампы №
документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ТСЖ-148;
акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с 2011 по 2022 г. включительно;
акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования № с 2011 по 2022 г. включительно;
акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду № с 2011 по 2022 г. включительно;
кадастровый план земельного участка №;
выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом №;
проектная документация в отношении домов, расположенных по адресу: <адрес>;
списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
инвентарь: основные средства и малоценные быстроизнашивающиеся предметы, приобретенные для обеспечения деятельности общества и числящиеся на балансе №.
В судебном заседании истец и его адвокат Потапов С.А. поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении заявленного иска. Выразили согласие на рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, в связи с чем суд в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ФИО2.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Пункт 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (пп. 1.1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (пп. 9).
Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статья 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав, в том числе относит присуждение к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии со ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 49 ГК РФ юридическое лицо может иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительном документе (статья 52), и нести связанные с этой деятельностью обязанности. Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.
В соответствии с п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются настоящим Кодексом, другим законом и учредительным документом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом.
Частью 1 ст. 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ч. 5 указанной статьи Кодекса товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч. 1 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.
Часть 2 указанной статьи Кодекса предусматривает, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В силу ч. 4 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Как установлено ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
Из смысла указанных норм следует, что председатель правления является лицом выборным на определенный срок, не является не сменяемым председателем, действует исключительно в интересах общества, в силу предоставленных ему полномочий, наделен только организационными функциями. Как исполнительный орган председатель отвечает перед общим собранием за свою деятельность.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии с внеочередным общим собранием членов №, проводившимся в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме, избрано правление №, в числе которых была избрана истец ФИО1, впоследствии избранная на заседании членов правления председателем правления № в соответствии с решением правления от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом в ходе судебного разбирательства, а именно: копией протокола № внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ; копией протокола заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являвшемуся председателем правления №, полномочия которого были прекращены, вновь избранным председателем правления предложено согласовать сроки передачи дел и документов от бывшего председателя правления и бухгалтера, на что ФИО2 данное предложение проигнорировал, отказавшись признавать решение собственников № о переизбрании состава правления, а также полномочия вновь избранного председателя правления ФИО1. В связи с чем последней не представилось возможным приступить к исполнению своих обязанностей, в подтверждение чего составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 вновь избранным председателем правления № ФИО1 направлено уведомление о смене председателя правления и передаче дел № многоквартирных домов по <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление оставлено ФИО2, без ответа, в связи с чем в его адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, содержащая требование ФИО1 как вновь избранного председателя № по передаче дел и документов в течение 7 календарных дней с момента получения претензии. Указанная претензия была получена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако исполнена в добровольном порядке не была.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает требования истца обоснованными, подтвержденными объективными и достоверными доказательствами, подлежащими частичному удовлетворению ввиду излишней конкретизации истцом документации и имущества, подлежащих передаче ответчиком.
Так, полномочия истца как единоличного исполнительного органа юридического лица подтверждена соответствующим решением №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что указанное решение оспорено и признано недействительным в установленном действующим законодательством порядке, не представлено, а потому сомневаться в его законности и соответственно легитимности полномочий ФИО1 как избранного члена правления и председателя правления № у суда не имеется. Законность внеочередного общего собрания членов №, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., признается Государственной жилищной инспекцией Курской области, куда оно было передано со всеми необходимыми документами.
Между тем до настоящего времени по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц, несмотря на прекращение полномочий ФИО2 председателя правления № именно он указан в качестве единоличного исполнительного органа указанного Товарищества. Указанное обстоятельство создает препятствия вновь избранному председателю правления Товарищества исполнять свои непосредственные обязанности, предусмотренные Законом и Уставом Товарищества.
Неисполнение ФИО2 обязанности по передаче документов и имущества Товарищества подтверждено в ходе судебного разбирательства, не отрицалось и самим ответчиком. Ответчиком доводы, приведенные истцом в ходе судебного разбирательства, не опровергнуты, доказательств свидетельствующих об исполнении обязанности, предусмотренной Законом и Уставом Товарищества по передаче документов и имущества при прекращении полномочий и переходе их к другому лицу, указанной стороной не представлено.
Как следует из содержания раздела «14.Обязанности правления Товарищества» Устава №, в обязанности правления входит, в том числе: составление смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию для утверждения; заключение договоров на поставку коммунальных услуг; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности и прочее.
В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила), ответственные лица, к числу которых следует отнести председателя правления товарищества, обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Согласно п.п. 24, 26 указанных Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Как утверждает истец вышеприведенная документация, а также имущество для исполнения функциональных обязанностей составу вновь избранного правления не переданы ответчиком, в связи с чем эффективная деятельность исполнительного органа управления Товарищества не представляется возможной.
Признавая указанный довод обоснованным, суд считает необходимым возложить на ФИО2 как лицо, полномочия которого как председателя правления № прекращены, обязанность по передаче по акту приема-передачи уставных и учредительных документов в отношении №, документов финансово-хозяйственной деятельности № технических документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес>, предусмотренных п.п. 24, 26 Правил, а также печатей, штампов №, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иных технических средств и оборудования, необходимого для эксплуатации многоквартирных домов и управления ими.
При удовлетворении иска и возложении обязанности на ответчика, суд считает необходимым в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить десятидневный срок исполнения с момента вступления настоящего судебного акта в законную силу.
С учетом того обстоятельства, что требования истца признаны обоснованными и удовлетворены, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 (водительское удостоверение серия № № выдано ГИБДД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) передать ФИО1 (паспорт серия № № выдан ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10 (десяти) дней с момента вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи уставные и учредительные документы в отношении №, документы финансово-хозяйственной деятельности №, технические документы и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес>, предусмотренные п.п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а также печати, штампы №, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирных домов и управления ими.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей.
В остальной части иска ФИО1 отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Ленинский районный суд г. Курска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Курска.
Судья Великих А.А.