К делу №2-190/2022

УИД 23RS0018-01-2021-001068-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край 20 июня 2022 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н. при секретаре Чуб Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к ООО «Калининское» о признании возражений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к. по доверенности в интересах ФИО2 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением ООО «Калининское» о признании возражений необоснованными, в котором с учетом уточненных требований указано, что в соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между ФИО2 ФИО6, собственником земельных долей в праве общей долевой собственности (1/1876 свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 16.09.2010 года, запись о регистрации права №; 1/5628 свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 16.12.2009 года, запись о регистрации права №; 1/5628 свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от 16.09.2010 года, запись о регистрации права №) и МУП «Калининский земельный центр» был заключен договор по выделу земельной доли. В силу п.1 ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. В соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. В газете «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ФИО2 ФИО7, из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0402000:82, расположенного по адресу: <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма Нива». На указанное извещение в газете «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года поступило возражение от 17.11.2020 года от ООО «Калининское, которое необоснованно ввиду следующего. Возражения ООО «Калининское» не обоснованы, не соответствуют действующему законодательству, ввиду следующего. В соответствии с п.4 ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно доводов оспариваемого возражения, кадастровым инженером отмежеван земельный участок площадью 4,28 га, в том числе пашни 4,28 га, таким образом, земельному участку приписаны 0, 16 га относящиеся к категории сельхозугодий. Согласно проекта межевания земельного участка от 26.10.2020 года подготовленного кадастровым инженером Чайка ФИО8, площадь образуемого земельного участка в счет земельных долей ФИО2 ФИО9 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № составила 71330 кв.м., что соответствует 1/1876, 1/5628, 1/5628 долей и правоустанавливающими документами. ООО «Калининское» в возражении указывает на нарушение требований статьи 11.2 ЗК РФ, определяющей, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, а также образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных учстковв счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Такого согласия в письменной форме арендатор ООО «Калининское» в адрес ФИО2 не выдавало. Местоположение выделяемого участка с Арендатором и сособственником не согласовано.

Такая позиция ООО «Калининское» прямо противоречит положениям ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и обстоятельствам по делу ввиду следующего. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 18.06.2021 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано обременение аренда в пользу ООО «Калининское», ИНН №, основание государственной регистрации обременения: договор аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.08.2011 г., дата государственной регистрации: 23.08.2011 г., №; дополнительное соглашение договору аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.01.2019 года. Согласно протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», расположенного в границах участка от 26.01.2019 года, большинством голосов общее собрание приняло решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с условиями предложенными ООО «Калининское». ФИО2 ФИО10 проголосовал «против» условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», расположенного в границах участка, что подтверждается списком участников собрания общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являющегося неотъемлемым приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 26.01.2019 года. В соответствии с п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. Таким образом, доводы ООО «Калининское» о необходимости согласования выдела земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности с ООО «Калининское» необоснованны, и противоречат п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года. Ответчик в обоснование своих доводов не приложил доказательств, в том числе документальных, в обоснование своих возражений, а также, что при определении размера и местоположения вновь образуемого земельного участка в счет земельных долей ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 нарушены требования действующего законодательства, а также затронуты права других участников долевой собственности. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (пункт 1 ст.55 ГПК РФ). В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с п.13 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. По смыслу п.13 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, законодатель не предусмотрел других причин, кроме несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, относительно которых заинтересованное лицо может направить возражения. Так, ответчик в своем возражении не представил доводов обосновывающих причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Другие обстоятельства, которые могут послужить препятствием для выдела земельной доли отсутствуют. Пунктом 15 ст. 13.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

На основании изложенного, сторона истца просит суд признать возражение ООО «Калининское» от 27.11.2020 года на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка от 26.10.2020 года ФИО2 ФИО12, подготовленного кадастровым инженером Чайка ФИО11, квалификационный аттестат кадастрового инженера №23-10-197 от 21.12.2010 г., опубликованное в газете «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ.

Стороны в суд не явились. В письменных заявлениях и ходатайства содержатся просьбы о рассмотрении дела без участия сторон. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

В письменном отзыве стороны ответчика указано, что в своем исковом заявлении представитель истца ссылается на п.1 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обор земель сельскохозяйственного назначения», согласно которому «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом». Пунктом 4 ст.11.2 Земельного кодекса «Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки». Общество с ограниченной ответственность «Калининское», является собственником земельных долей в праве общей долевой собственностью на земельный участок с кадастровым номером №, а также арендатором земельного участка №. Истец, за получения согласия на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, в ООО «Калининское не обращался». В своем определении от 25.02.2016 года №348-О Конституционный суд РФ разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное 4 ст.11.2 Земельного кодекса и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного суда Российской Федерации от 16 июня 2013 года №1196-О, от 29.01.2015 года №162-О от 21.05.2015 года №1197-О). Выдел земельного участка, в счет принадлежащих истцу долей, без получения согласия нарушает законные права и интересы ООО «Калининское», как собственника земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так и арендатора данного земельного участка, вследствие чего ООО «Калининское» не дает согласия на данный выдел. В соответствии с п.5 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. В ходе проведения межевых работ, с целью последующей постановки выделенного участка на кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО3 не выполнены требования Постановления главы администрации Калининского района Краснодарского края от 30.06.1996 года №368 «Об утверждении собственников земельных долей (паев) в агрофирме «Нива». В соответствии с пунктом 2 указанного постановления площадь земельной доли (пая) установлена в соответствии с постановлением главы администрации района от 14.08.1992 года №630 в размере 4,28 га, в том числе пашни 4,12 га. Однако, кадастровым инженером, требование п.2 указанного постановления проигнорировано. Поскольку ФИО2 принадлежит 1/1876, 1/5628, 1/5628 доли в указанном земельном участке, кадастровым инженером вместо 6,86 га пашни отмежеван земельный участок 7,13 га, в том числе пашни 7,13 га. Выделяемому земельному участку, таким образом приписаны 0,27 га. относящиеся к категории сельхозугодий. В результате допущенных нарушений, собственникам земельных долей (паев), изъявившим желание выделить свои земельные доли в последнюю очередь, будут выделены только земельные участки сельхозугодий без пашни. Местоположение границ образуемого земельного участка нарушает положения п.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и создает препятствие в использовании изменяемого. Статья 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам. Не допускает раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяет использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5 статьи 11.9 ЗК РФ). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации). Как следует из содержания проекта межевания земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, земельный участок площадью 71330 кв.м., образован путем выдела земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со схемой расположения земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истца, имеющихся в проекте межевания, образуемый земельный участок вклинивается в существующее поле, что создает черезполосицу (чередования участков), дробление исходного земельного участка Указанные обстоятельства свидетельствуют, что выдел в натуре влечет нарушение прав участников долевой собственности, невозможность использования по назначению и выедет из сельскохозяйственного оборота часть земельного участка единого землепользования. Таким образом, выдел спорного, который выбрал истец, будет препятствовать рациональному использованию, вызовет неудобства в использовании, затрудняет его использование по целевому назначению, такой порядок выделения нарушает земельное законодательство. На основании изложенного, директор ООО «Калининское» просит суд отказать ФИО2 в удовлетворении его исковых требований о признании необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ возражения на извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли и согласования проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводы об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от 16.09.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 16.12.2009 года, запись о регистрации права №; свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО13 ФИО14 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/1876, 1/5628, 1/5628 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения КН №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива».

Согласно проекту межевания земельного участка от 26.10.2020 года подготовленного кадастровым инженером ФИО3, подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО2 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №

Согласно копии газеты «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года кадастровым инженером ФИО3 опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», при этом предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Также в извещении указано, что заказчиком работ по подготовке проекта межевания является ФИО2, а также обоснованные возражения принимаются в офисе кадастрового инженера в течение 30 календарных дней со дня опубликования настоящего извещения.

Согласно возражениям ООО «Калининское» от 27.11.2020 года, направленным кадастровому инженеру ФИО3, в возражениях указано, что в газете «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года, опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», заказчиком кадастровых работ указан ФИО2, ООО «Калининское», как участник общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, возражает против выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО2, а также возражает против согласования проекта межевания земельного участка в счет земельных долей ФИО2 из исходного земельного участка №, по следующим основаниям: Данный выдел не может быть произведен указанным собственником в связи с нарушением норм законодательства РФ, определяющих порядок такого выдела.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ (ред. от 29.06.2012 года) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участок долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 24.04.2013 года, на основании договора купли-продажи земельных долей от 25.02.2013 года за ответчиком ООО «Калининское» зарегистрировано 24.04.2013 года право общей долевой собственности (1/1876) на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения кадастровый №, для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива».

Согласно договору аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей от 23.08.2011 г., дата государственной регистрации: 23.08.2011 г., номер: 23-23-23/047/2011-193; дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, сформированного за счет земельных долей, при множественности лиц на стороне арендодателей от 26.01.2019 года собственники земельных долей (Арендодатели) (согласно приложенному списку), в число которых под вошел истец ФИО2 С.И., и ООО «Калининское» заключили договор, согласно которому по настоящему договору Арендодатели передают земельный участок, сформированный за счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», для производства сельскохозяйственной продукции и производить выплату арендной платы.

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Согласно п.4 ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно протокола, общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», расположенного в границах участка от 26.01.2019 года, большинством голосов общее собрание приняло решение заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с условиями предложенными ООО «Калининское».

ФИО2 проголосовал «против» условий дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», расположенного в границах участка, что подтверждается списком участников собрания общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являющегося неотъемлемым приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 26.01.2019 года.

Согласно п.3 ст.11.5 ЗК РФ, особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 года участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от 16.09.2010 года, свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 16.12.2009 года, запись о регистрации права №; свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 16.09.2010 года за ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/1876, 1/5628, 1/5628 долей на земельный участок сельскохозяйственного назначения КН 23:10:0402000:82, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах плана земель СПК (колхоза) «Агрофирма «Нива», и как участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, что не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 года №101-ФЗ.

Согласно Приложению к Постановлению главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002 года №1369, в Перечне средств массовой информации (газет), в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений, по Калининскому району указана газета «Калининец».

Согласно п.п.2,12,13,14,15 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п.2). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. (п.12) Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14). Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Проект межевания земельного участка выделяемого по заказу истца из исходного земельного участка №, подготовлен кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с требованиям Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ, при этом кадастровым инженером надлежащим образом в соответствии со ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ было произведено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, которое было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации - газете «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года.

В свою очередь, вышеуказанные возражения ООО «Калининское» от 27.11.2020 года относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка истца, как и приведенные доводы стороны ответчика в возражение на исковые требования не являются обоснованными, как в силу вышеприведенных норм закона регулирующих порядок выдела земельного участка и установленных обстоятельств их соблюдения истцом, так и по следующим основаниям.

В силу изложенного, доводы возражений ответчика о том, что для заявленного истцом порядка выдела земельного участка, необходимо согласие арендатора, не основаны на законе.

Также суд учитывает, что ответчик, являющийся арендатором земельного участка по договору аренды от 23.08.2011 года, с 24.04.2013 года на основании договора купли-продажи земельных долей от 25.02.2013 года, зарегистрировал право общей долевой собственности на земельный участок КН №, то есть после заключения договора аренды от 23.08.2011 года стал участником долевой собственности на арендуемый участок, на которого не распространяется запрет на выдел земельной доли, предусмотренный указанным договором аренды для истца, как арендодателя, принимая во внимание, что в силу положений гражданского законодательства сторона договора не может быть в одном лице арендатором и арендодателем. При указанных обстоятельствах, возражения ответчика в отношении выдела земельного участка истца, без письменного согласия арендатора, является злоупотребление правом и в силу п.2 ст.10 ГК РФ суд отказывает в реализации таких возражений в рамках рассмотрения настоящего иска.

Согласно доводов ответчика, кадастровым инженером отмежеван земельный участок площадью 7,13 га, в том числе пашни 7,13 га, в связи с чем образуемому земельному участку отнесено 0,27 га относящиеся к категории сельхозугодий.

Согласно проекту межевания земельного участка от 26.10.2020 года подготовленного кадастровым инженером ФИО3, площадь образуемого земельного участка в счет земельной доли ФИО2 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № составила 71330 кв.м., что соответствует 1/1876, 1/5628, 1/5628 долей и правоустанавливающими документами и не противоречит закону Краснодарского края №2277-КЗ от 12.07.2011 года.

Допустимых доказательств того, что образуемый земельный участок, увеличен на 0,27 га относящихся к сельхозугодиям, а также в нарушение статьи 11.9 ЗК РФ, приведет к черезполосице, вкрапливанию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам судом не установлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Калининское» о признании возражений необоснованными – удовлетворить.

Признать возражение ООО «Калининское» от 27.11.2020 года на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка от 26.10.2020 года ФИО2, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат кадастрового инженера №23-10-197 от 21.12.2010 г., опубликованное в газете «Калининец» №44 (2553) от 30.10.2020 года необоснованными, не соответствующими действующему законодательству РФ.

Взыскать с ООО «Калининское» в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.