РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «СамРЭК-Эксплуатация», НО Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к ФИО2, ФИО3, НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ПАО «Самараэнерго», требуя:

- обязать НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», ООО «СамРЭК-Эксплуатация» обязать заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес> производить начисления платы за коммунальные услуги исходя из приходящейся ему доли в праве собственности;

- обязать собственников указанной квартиры ФИО2 и ФИО3, прописанных и проживающих в спорной квартире, оплачивать счета за свет и воду.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики ФИО2 (сын) и ФИО3 (бывшая супруга) являются собственниками указанной квартиры по 1/3 доле каждый. С ФИО3 истец разведен, совместно с ней не проживает, общего хозяйства не ведет с 2013 года. Сын ФИО2 проживает в указанной квартире с 2017 года и за это время не сделал ни одного платежа по оплате за коммунальные услуги, добровольно оплачивать услуги не хочет, не подает показания счетчиков за горячую и холодную воду, в результате чего оплата начисляется по тарифу, что существенно увеличивает сумму ежемесячного платежа. ДД.ММ.ГГГГ истец выписался из квартиры, чтобы уменьшить начисление платы за коммунальные услуги. Доступа в квартиру истец не имеет, так как сын заменил замки, в связи с чем пользоваться своим имуществом истец возможности не имеет, а должен оплачивать все коммунальные услуги. По решению суда истец оплачивает коммунальные платежи в полном объеме, также несет расходы по оплате судебных издержек, пени за просроченные платежи и тарифы за воду, которой он не пользуется, в связи с чем вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Определением Жигулевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (протокольной формы) по ходатайству истца ПАО «Самараэнерго» исключено из числа соответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги, начисляемых по указанному жилому помещению, исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом – судебной повесткой, врученной ему лично ДД.ММ.ГГГГ В ранее представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указывая, что возражений относительно заявленных истцом требований не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом - судебной повесткой, направленной по адресу регистрации по месту жительства: <адрес>. Судебное извещение возвратилось в адрес суда с почтовой отметкой «истек срок хранения», что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчика ФИО3. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом; гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

Представитель ответчика – НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя ответчика НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

Представитель ответчика - ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в судебное заседание не явилcя, извещался надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. (п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из представленной суду копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/3 доля) квартира площадью 57,90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО3 и ФИО2 принадлежат по 1/3 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 57,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

В <адрес> зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО1 не прописан, что подтверждается справкой о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ООО «ГРАДЪ».

Из представленной ООО «СамРЭК-Эксплуатация» по запросу суда выписки из финансового лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на декабрь 2022 года составляет 35 282 руб. 36 коп., начислены пени в размере 11 311 руб. 68 коп..

Начисление платы за коммунальные услуги по данной квартире (отопление, водоснабжение, водоотведение) осуществляет ООО «СамРЭК-Эксплуатация», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта».

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3 (по 1/3 доле у каждого).

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по оплате коммунальных услуг должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать разделения лицевых счетов для внесения взносов на капитальный ремонт и оплаты коммунальных услуг, а также открытия отдельных счетов.

Вместе с тем, суд оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчиков обязанности оплачивать счета за электричество и воду, не находит, поскольку ответчики в силу закона (ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) должны исполнять обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, оплаты за коммунальные услуги, начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- ФИО1 оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше услуги,

указав, что настоящее решение является основанием для открытия ФИО1 отдельных счетов по внесению платы.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова