Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2022-010459-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Крыловой А.С.,
при секретаре судебного заседания Казарян А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5268/2022 по иску ТСЖ «Кутузовская Ривьера» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
истец ТСЖ «Кутузовская Ривьера» обратилось в суд с уточненным иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес. ТСЖ «Кутузовская Ривьера» осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Ответчик с марта 2021 года по сентябрь 2021 года не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и полностью, в результате чего образовалась задолженность. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате технического обследования и коммунальных платежей за период с марта 2021 года по сентября 2022 года в размере сумма, пени в сумме сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы уточненного иска поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направила в суд своего представителя по доверенности фио, возражавшую против удовлетворения исковых требований, т.к. истцом не учтен последний внесенный ответчиком платеж. Также представитель ответчика просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, полагая сумму несоразмерной последствиям нарушения обязательств.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 28, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с п. 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 153 ЖК РФ устанавливается обязанность граждан и организаций но своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, причем в силу п. 5,6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5,6 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, не зависимо от того, являются ли они членами товарищества собственников жилья или нет, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ, если оно создано в этом доме.
В соответствии со статьей 156 ЖК РФ, устанавливающей размер платы за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с п.8 данной статьи размер обязательных платежей и(или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, равно как и размер платы, вносимой не членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.
Аналогичная норма содержится в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, введенных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491.
Дом № 1, корп. 2, расположенный по адресу: адрес, управляется ТСЖ «Кутузовская Ривьера», созданным 17 июля 2009 года по решению общего собрания собственников помещений в доме с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1.1 Устава ТСЖ).
Ответчик ФИО1 не исполнял возложенную на него законом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с марта 2021 года по сентябрь 2022 года в размере сумма
Наличие задолженности в ходе судебного разбирательства не оспаривал представитель ответчика, однако не согласился с ее суммой, т.к. 10 и 11 ноября 2022 года ФИО1 оплачено еще сумма, которые не учтены истцом.
Данные обстоятельства не оспаривал представитель истца.
При этом все представленные ответчиком платежи жилищно-коммунальных услуг, за исключением двух вышеуказанных по сумма, учтены ТСЖ «Кутузовская Ривьера» в расчете задолженности.
Таки образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма (сумма – сумма).
Согласно расчету неустойки, представленному истцом, ее размер составляет сумма
Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства.
Данное требование о взыскании с ответчика пеней является обоснованным.
Представителем ответчика подано ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14 октября 2004 года № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по платежам в фонд капитального ремонта, проверив представленный суду расчет пени, полагая его верным и обоснованным, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер заявленной неустойки и взыскивает в пользу ТСЖ «Кутузовская Ривьера» с фио пени в сумме сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Кутузовская Ривьера» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, пени в сумме сумма, а также расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Крылова
Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2022 года