Дело № 2-305/2025

УИД 32RS0028-01-2025-000374-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Чибисова Е.А.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – Истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – Ответчик) и просит взыскать по договору аренды жилого помещения № от 15.07.2023 (далее – Договор) задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере 71 049 руб. за период проживания с 15.02.2024 по 14.03.2024, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 537 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения № от 15.07.2023 расположенного по адресу: <адрес>, через сервис «Яндекс. Аренда». Согласно условиям Договора ответчик обязан вносить арендную плату за календарный месяц проживания в размере 50 000 руб., а также вносить плату за коммунальные услуги через Личный кабинет. В нарушение условий Договора ответчик не внес арендную плату за период проживания с 15.03.2024 по 24.03.2024 в размере 16 129 руб. и за период с 15.02.2024 по 14.03.2024 в размере 50 000 руб., не оплатил коммунальные услуги и иные услуги за период январь 2024 года в размере 1 920 руб. и за декабрь 2023 года в размере 3 000 руб. Истец представил расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, причин уважительности неявки суду не сообщили и не просили об отложении судебного разбирательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причин уважительности неявки не сообщила и не просила об отложении судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 (наймодателем) и ответчиком ФИО3 (нанимателем) заключен Договор аренды жилого помещения № от 15.07.2023, согласно которому истец передал жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, во временное пользование ответчику для проживания. Срок действия данного договора определен 11 месяцами, начиная с 15.07.2023.

Согласно п. 4.1. Договора плата составляет 50 000 руб., которая вносится до 18:00 15 числа каждого месяца. Оплата коммунальных услуг в соответствии с данным Договором (п.5.3) производится наймодателем в срок не позднее 10 календарных дней после получения соответствующих квитанций за счет нанимателя с учетом показаний счетчиков.

Судом установлено, что свои обязательства по договору найма истец исполнил, передал ответчику квартиру.

Ответчик ФИО3 допустила просрочку по внесению арендной платы за жилое помещение, нарушив п. 4.1. договора, а также допустила просрочку по внесению платы за жилое помещение, нарушив п. 5.3. договора.

Исходя из содержания искового заявления и представленных расчетов, подтвержденным материалами дела и представленными истцом доказательствами, ответчик ФИО3 не исполняла принятые на себя обязательства по договору аренды жилого помещения № от 15.07.2023, в связи с чем образовалась задолженность за пользование жилым помещением с 15.03.2024 по 24.03.2024 в размере 16 129,03 руб. и за период с 15.02.2024 по 14.03.2024 в размере 50 000 руб., не оплатила коммунальные услуги и иные услуги за период январь 2024 года в размере 1 921,91 руб. и декабрь 2023 года в размере 3 016,44 руб.

24.03.2024 между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения № от 15.07.2023 с 24.03.2024.

Суд соглашается с расчетом, представленным стороной истца, поскольку он соответствует нормам действующего законодательства, ответчиком фактически не оспорен, доказательств оплаты задолженности за пользование жилым помещением не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о полном удовлетворении требований истца по взысканию с ответчика задолженности за пользование жилым помещением и оплаты коммунальных и иных услуг в соответствии с п. 3 ст.196 ГПК РФ по заявленным истцом требованиям.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом расчет процентов произведен, начиная с 11.04.2024 (с момента направления ответчику претензии) по 12.05.2025, сумма задолженности составила 14 692,37 руб., которая сложилась следующим образом:

Период начисления процентов

Сумма долга

Ставка процентов по ст. 395

Формула расчета

Размер процентов за период

11.04.2024 – 28.07.2024

71049 руб.

16%

71049 руб. * 109 дн/366 * 16%

3385.5 руб.

29.07.2024 – 15.09.2024

71049 руб.

18%

71049 руб. * 49 дн/366 * 18%

1712.16 руб.

16.09.2024 - 27.10.2024

71049 руб.

19%

71049 руб. * 42 дн/366 * 19%

1549.1 руб.

28.10.2024 – 31.12.2024

71049 руб.

21%

71049 руб. * 65 дн/366 * 21%

2649.78 руб.

01.01.2025 – 12.05.2025

71049 руб.

21%

71049 руб. * 132 дн/365 * 21%

5395.83 руб.

Итого сумма процентов

14692.37 руб.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика сумму процентов в размере 14 537 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга из расчета ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации с 11.04.2025 по 12.05.2025 в общем размере 14 537 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче данного искового заявления оплачена государственная пошлина на общую сумму 4 000 руб.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат возмещению денежные средства в счет уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения № от 15.07.2023 и оплате коммунальных платежей за период с 15.02.2024 по 14.03.2024 в размере 71 049 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 537 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а всего взыскать 89 586 (восемьдесят девять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Чибисов

Мотивированное решение

изготовлено 27.08.2025