Дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

< дата > г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Стахеевой В.А.

при секретаре Габитовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. городского округа ... Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к А. городского округа ..., о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма

В обоснование иска Истец указала, что < дата > в связи с трудовыми отношениями (завод ОАО УЗЭМИК) между истицей ФИО2 (в последующем - ФИО3) ФИО4, < дата >.р, последней, согласно основания предоставления было предоставлено в декабре 2006 года в пользование жилое помещение ... (общ) площадью 9,6 кв.м. в доме N 131, находящемся по адресу: ..., ..., комната 427 (общ). При этом истец состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Документ-основание: ОРДЕР N 832 Серия пост, выдан ОАО УЗЭМИК на право занятия жилой площади в общежитии. Общежитие находится в доме местного Совета по адресу: ..., дом .... Корп. Общ. ком. 427- 9,6 кв.м.

< дата > Между сторонами не был заключен договор найма, во временное пользование жилого помещения 427 (общ) по адресу: Уфа, ..., комната 427 (общ). По условиям договора истцу ФИО5 в пользование было предоставлен маневренное жилье.

В указанном жилом помещении ... (общ) ФИО5 проживает < дата >. по настоящее время, проживает единолично. Зарегистрирована в жилом помещении ... (общ) в ..., ФИО6, ... с < дата >, добросовестно открыто и непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом, как своей собственной, в течение более 16 лет., а именно, с < дата >

Документ-основание: ОРДЕР ... Серия пост, выдан ОАО УЗЭМИК на право занятия жилой площади в общежитии.

На имя ФИО5 поначалу был открыт лицевой счет. С момента заселения истец вносила квартирную плату и оплачивала коммунальные услуги (выписки со счетов —и приложении).

Согласно АКТУ от < дата > о фактическом проживании по регистрации и месту жительства комиссия в составе ФИО7 < дата > г.р, паспортФедоровой Г.Н., < дата >.р., ФИО8, руководствуясь нормами жилищного и гражданского права члены комиссии произвели осмотр жилого помещения, комнаты ..., ... (общ). Установлено, что по адресу: ..., (общ), ком 427, проживает ФИО1. Жилое помещение, жилая комната ... содержится в надлежащем состоянии, обустроена мебелью: холодильником, имеется кухонный гарнитур, шкаф, журнальный столик и др. Жилая комната электрифицирована.

Для приготовления пищи на этаже оборудована кухня с электрогазовыми щитами общего пользования. На день проверки в обследуемом жилом помещении обнаружены личные вещи (постельное белье, одеяло, подушки, одежда, обувь, кухонная утварь, на окне- шторы) ФИО1. Фактическое жительство пользователя ФИО1 по адресу; ..., (общ), ком. 427 имеется.

В 2011 г трудовые отношения с ОАО УЗЭМИК были прекращены по причине закрытия завода ОАО УЗЭМИК, однако после прекращения трудовых отношений по настоящее время ФИО5 продолжает проживать в спорной комнате;

Требований о выселении, либо об оспаривании законности проживания в данном жилом помещении 427 (общ) в ..., к ней не предъявлялось.

Согласно Акта приема-передачи государственного имущества Республики Башкортостан, в собственность городского округа ... Республики Башкортостан от < дата > от передающей стороны: Генеральный директор Открытого акционерного общества «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» (ОАО «УЗЭМИК), принимающей стороны: глава А. городского округа ...... К Акту прилагается перечень передаваемого государственного имущества по состоянию на 01.03.2009г. (ПРИЛОЖЕНИЕ 1-ПЕРЕЧЕЊ объектов государственного имущества Республики Башкортостан, передаваемых в собственность городского округа ... Республики Башкортостан по состоянию на < дата >

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества городского округа ... Республики Башкортостан по состоянию на < дата >. N в реестре: ...; Наименование: Комната 427 (общ); Адрес объекта: .... Основание отнесения к собственности: Распоряжение ... от < дата >, договор передачи; ... от < дата >, АКТ приема-передачи от < дата >

Комната является муниципальной собственностью.

Истец неоднократно обращался к ответчику о заключении с ней договора найма, однако получен отказ.

Считает, что отсутствие договора социального найма затрагивает права истца и их законные интересы, поскольку комната является ее постоянным и единственным местом жительства, истец несет бремя ее содержания, делает ремонт, поддерживают санитарное состояние, другой жилой площади не имеет, в связи с чем их права нарушены и восстановление прав возможно посредством обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право пользование жилым помещением ... (общ) по адресу ... комната 427. Обязать ответчика-А. городского округа ... ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения ... (общ) по адресу ... комната 427.

В судебное заседание истец, будучи извещенной надлежащим образом в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия.

А. ..., извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились. Ходатайств не заявлено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено МКУ УЖХ ..., А. .... Извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40ч.1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч.1 ст.11Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.671Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1 ст.672Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством (п.3 ст.672Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.62Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что < дата > в связи с трудовыми отношениями (завод ОАО УЗЭМИК) между истицей ФИО2 (в последующем - ФИО3) ФИО4, < дата >.р, последней, согласно основания предоставления было предоставлено в декабре 2006 года в пользование жилое помещение N 427 (общ) площадью 9,6 кв.м. в доме N 131, находящемся по адресу... ..., комната 427 (общ). При этом истец состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Документ-основание: ОРДЕР N 832 Серия пост, выдан ОАО УЗЭМИК на право занятия жилой площади в общежитии. Общежитие находится в доме местного Совета по адресу: ..., дом N 131. Корп. Общ. ком. 427- 9,6 кв.м.

< дата >. Между сторонами не был заключен договор найма, во временное пользование жилого помещения 427 (общ) по адресу: Уфа, ..., комната 427 (общ). По условиям договора истцу ФИО5 в пользование было предоставлен маневренное жилье.

В указанном жилом помещении ... (общ) ФИО5 проживает с < дата >. по настоящее время, проживает единолично. Зарегистрирована в жилом помещении ... (общ) в ..., ФИО6, ... с < дата >, добросовестно открыто и непрерывно пользуется и владеет недвижимым имуществом, как своей собственной, в течение более 16 лет., а именно, с < дата >.

Документ-основание: ОРДЕР ... Серия пост, выдан ОАО УЗЭМИК на право занятия жилой площади в общежитии.

На имя ФИО5 поначалу был открыт лицевой счет. С момента заселения истица вносила квартирную плату и оплачивала коммунальные услуги (выписки со счетов —и приложении).

Согласно АКТУ от 09.02.2025г о фактическом проживании по регистрации и месту жительства комиссия в составе ФИО7 < дата > г.р, паспортФедоровой Г.Н., 17.02.1971г.р., ФИО8, руководствуясь нормами жилищного и гражданского права члены комиссии произвели осмотр жилого помещения, комнаты N 427, ... (общ). Установлено, что по адресу: ..., (общ), ком 427, проживает ФИО1. Жилое помещение, жилая комната N 427 содержится в надлежащем состоянии, обустроена мебелью: холодильником, имеется кухонный гарнитур, шкаф, журнальный столик и др. Жилая комната электрифицирована.

Для приготовления пищи на этаже оборудована кухня с электрогазовыми щитами общего пользования. На день проверки в обследуемом жилом помещении обнаружены личные вещи (постельное белье, одеяло, подушки, одежда, обувь, кухонная утварь, на окне- шторы) ФИО1. Фактическое жительство пользователя ФИО1 по адресу; ..., (общ), ком. 427 имеется.

В 2011 г трудовые отношения с ОАО УЗЭМИК были прекращены по причине закрытия завода ОАО УЗЭМИК, Однако после прекращения трудовых отношений по настоящее время ФИО5 продолжает проживать в спорной комнате;

Требований о выселении, либо об оспаривании законности проживания в данном жилом помещении 427 (общ) в ..., к ней не предъявлялось.

Согласно Акта приема-передачи государственного имущества Республики Башкортостан, в собственность городского округа ... Республики Башкортостан от 17.07.2009г дом по ... перешел в муниципальную собственность.

Согласно Выписки из реестра муниципального имущества городского округа ... Республики Башкортостан по состоянию на < дата >. комната 427 по ... находится в муниципальной собственности.

Согласно статьям 57 (части 3, 4) и 63 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Согласно постановления А. городского округа ... Республики Башкортостан ... от < дата > «О полномочиях Муниципального бюджетного учреждения Управление жилищного хозяйства городского округа горд Уфа Республики Башкортостан», МБУ УЖХ ... уполномочено заключать, изменять и расторгать договоры социального найма в жилых помещениях на основании соответствующих решений А. ...ов городского округа ... Республики Башкортостан и на основании решений судов общей юрисдикции, вступивших в законную силу.

Вопросы о заключении, изменении договоров социального найма отнесены к компетенции и полномочиям А. городского округа ... Республики Башкортостан.

Согласно п. < дата >. Решения Совета городского округа ... Республики Башкортостан «Об утверждении Положения об А. ... городского округа ... Республики Башкортостан» от < дата >, А. ... в пределах предоставленных полномочий на подведомственной территории принимает решения по заключению, изменению договоров социального найма в соответствии с действующим законодательством.

Письмом от < дата > А. ... ГО ... Республики Башкортостан ответила отказом в связи с не предоставлением документов.

Далее, письмом от < дата > А. ... ГО ... Республики Башкортостан ответила отказом, в связи с тем, что истец не воспользовался правом на вселение, договор найма специализированного жилого помещения не заключался, в указанном жилом помещении не зарегистрирован, расходы по оплате коммунальных платежей не производились.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается. Доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

Согласно справки о регистрации ФИО1 зарегистрирована по адресу ... общ.

Согласно справки УЗЭМИК, выданной на имя Истца проживает по адресу ... жилпощадь 5,6 кв.м. с 2001 г.

< дата > Истец обратилась на имя Директора ОАО «УЖХ ... РБ» с заявлением об открытии на ее имя лицевого счета для оплаты коммунальных платежей по адресу ... комн. 427. Однако ответа не последовало.

Согласно справки ... от < дата > ФИО1 право на приватизацию на жилое помещение не использовала.

Иного имущества согласно сведениям ЕГРН в собственности не имеет.

При этом, судом установлено, что истец фактически проживает в спорном жилом помещении с 2001, зарегистрирован с 2009 г.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о возникновении у истца права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... комната 427 поскольку как установлено, судом комната передана истцу на основании ордера, на данный момент за истцом сохраняется право пользования комнатой, несет расходы по ее содержанию, тем самым фактически реализуя права и исполняя обязанности нанимателя

Учитывая, что спорные правоотношения носят длящийся характер, так как истец был вселен в спорное жилое помещение, зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении, с требованием о его выселении в суд не обращались, соответственно, оснований для отказа в удовлетворении требований судом не установлено, иных доказательств не представлено.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением – комнатой ... площадью 9,6 кв.м., расположенной по адресу ... и удовлетворении требований в части заключить с ФИО9 договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 А.А. городского округа ... о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор найма жилого помещения, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой ... площадью 9,6 кв.м., расположенной по адресу ...

Обязать А. городского округа ... в лице МКУ УЖХ ... заключить с договор социального найма с ФИО1 комнатой ... площадью 9,6 кв.м., расположенной по адресу ....

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья В.А.Стахеева

Текст мотивированного решения изготовлен < дата >