Дело № 2 – 4112/25 – 2022 г.
46RS0030-01-2022-006090-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2022 г. г. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе председательствующего судьи Гармашова А.А., при секретаре Болдаревой К.А., с участием:
представителя истцов – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Курска гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СР – Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СР – Групп» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 795 354 руб. 56 коп., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. 00 коп. и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу.
Свои требования ФИО2 и ФИО3 мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой , расположенный по строительному адресу: , , , Новомосковский административный округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать им квартиру-студию на 14-м этаже 6 секции, с проектируемым номером 516, общей площадью 26,04 кв.м., а они обязались уплатить денежную сумму в размере 5 055 219 руб. 67 коп. и принять указанную квартиру. Свои обязательства по оплате квартиры они выполнили в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего времени квартиру им не передал. В связи с нарушением их прав как потребителей, ответчик обязан выплатить им неустойку, компенсировать причиненный моральный вред и уплатить штраф.
В судебное заседание ФИО2 и ФИО3 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В суд направили своего представителя.
В судебном заседании представитель ФИО2 и ФИО3 поддержал исковые требования. Просил взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 795 354 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. 00 коп., штрафа в размере 417 677 руб. 28 коп. и судебные расходы, состоящие из оплаты юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп.
Представитель ООО «Специализированный застройщик «СР – Групп» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, считая их не обоснованными, просил в их удовлетворении отказать. При этом просил снизить размер подлежащих взысканию неустойки и штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер требуемой истцами компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В тоже время п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 479) установлено, что:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ), предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Из п. 1(1) Постановления № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (9,5%).
При этом п. 1(2) Постановления № предусмотрено, что особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – жилой , расположенный по строительному адресу: , , , округ «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам квартиру-студию на 14-м этаже 6 секции, с проектируемым номером 516, общей площадью 26,04 кв.м., а истцы обязались уплатить за эту квартиру денежную сумму в размере 5 055 219 руб. 67 коп. и принять ее.
Свои обязательства по оплате квартиры истцы выполнили в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кассовым чеком.
В тоже время ответчик до настоящего времени квартиру им не передал.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 376 998 руб. 06 коп. (5 055 219 руб. 67 коп. х 118 дней х 2 х 1/300 х 9,5% = 376 998 руб. 06 коп.).
ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена ответчику претензия с требованиями о передаче квартиры в соответствии с условиями заключенного договора и выплате неустойки, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов и исследованными в судебном заседании доказательствами.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неустойки являются обоснованными.
В тоже время суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки, в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения ответчиком своих обязательств до 300 000 руб. 00 коп.
Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из п. 2 ст. 1101 ГК РФ следует, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В судебном заседании установлено, что ответчик не выполнив свои обязательства по заключенному с истцами договору, нарушил их права как потребителей, в связи с чем требования истцом в взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца в качестве компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего 20 000 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как следует из п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, а именно 160 000 руб. 00 коп.
Оснований для снижения размера подлежащего взысканию штрафа не имеется, поскольку он исчислен уже с учетом сниженного судом размера подлежащей взысканию неустойки.
Таким образом, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.
Заявление ответчика, со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 года № 47, о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года удовлетворению не подлежит.
Как следует из п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, отсрочка может быть предоставлена только лишь по требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022 года). В связи с этим данная норма в рассматриваемом споре не применима.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы, состоящие из оплаты юридических услуг в размере 20 000 руб. 00 коп.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании данной статьи, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, как имущественного, так и неимущественного характера в общем размере 6 500 руб. 00 коп. (6 200 руб. 00 коп. + 300 руб. 00 коп. = 6 500 руб. 00 коп.).
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «СР – Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР – Групп» в равных долях в пользу ФИО2 и ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 160 000 руб. 00 коп. и судебные расходы в размере 20 000 руб. 00 коп.
В остальной части исковых требований ФИО2 и ФИО3 отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР – Групп» государственную пошлину в бюджет муниципального образования «г. Курск» в размере 6 500 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А. Гармашов