РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Цой И.Р.,

при секретаре судебного заседания Ашракаевой М.Б.,

с участием представителя Министерства земельных и имущественных отношении КБР – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, с возложением обязанности возвратить земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее Минимущество КБР) обратилось в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 501,42 рублей, из расчета: 51 428 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 073,42 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ возложив на ФИО2 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 194 700 кв.м., расположенный по адресу, КБР, <адрес>, по акту приема-передачи,

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством имущественных отношений КБР и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №А, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 194 700 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма годовой арендной платы составила 48 064 рублей. Договор аренды зарегистрирован надлежащим образом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением Министерства земельных и имущественных отношений КБР от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с инфляцией сложившейся в Кабардино-Балкарской Республике, ставка годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 51 452,51 рублей.

Согласно п.3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Между тем, ответчик нарушает условия договора и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 428 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, за ненадлежащее исполнение условий договора аренды, виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 073,42 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 57 501,42 рублей, из расчета: 51 428 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6 073,42 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5.2.4 Договора аренды по требованию арендодателя договор, может быть, расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.

Министерство земельных и имущественных отношений КБР в адрес ответчика, ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо № с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчик не выполнил свои обязательства по погашению задолженности и не ответил на указанное письмо.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 501,42 рублей, из расчета: 51 428 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 6 073,42 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторгнуть договор аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ возложив на ФИО3 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 194 700 кв.м., расположенный по адресу, КБР, <адрес>, по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений КБР.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 будучи извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с частями. 1, 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами.

Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью участников процесса в силу закона.

Ответчик ФИО2 от участия в процессе уклонился. В нарушение положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ не поставив суд в известность о причинах своей неявки.

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд принимает во внимание следующее.

Согласно положениям статьи 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене местонахождения ответчика, суду не предъявлено.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует о его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, и на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом на основании распоряжения № от 03.11.2022г. между Министерством земельных и имущественных отношений КБР и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №А, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2 194 700 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, разрешенное использование: для животноводства. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла 48 064 рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства земельных и имущественных отношений КБР сообщило ФИО2 о ежегодной индексации ставки годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 452,51 рублей.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. «в» п.5.2.4 договора аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством земельных и имущественных отношений КБР на имя ФИО2 направлено уведомление за № с предложением погаси78ть задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи, однако ответа получено не было.

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не внес арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 428 рублей.

Согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, суд находит его математически верным.

При таких данных суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Зольского муниципального района КБР подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, с возложением обязанности возвратить земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения с. <адрес> КБАССР, зарегистрированного по адресу: КБР, <адрес> дивизии, <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом УФМС России по КБР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 070-001) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 501 рубля 42 копейки, из расчета: 51 428 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 6 073 рубля 42 копейки – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №А от ДД.ММ.ГГГГ, возложив на ФИО2 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2 194 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись И.Р. Цой

Копия верна: И.Р. Цой