Дело №2-1495/2022

(УИД 23RS0004-01 -2022-003154-34)

г,- к. Анапа

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» августа 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

при секретаре

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому

заявлению ФИО1 к ФИО2 о переходе права

собственности,

ФИО3 ФИО4

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Анапский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о переходе права собственности, в котором указал, что 10 января 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения недвижимого имущества. Согласно условиям вышеуказанного договора. ФИО2 подарил принадлежащее на праве собственности недвижимое имущества: земельный участок. КН 000, площадью 7000 кв.м., адрес: (...); нежилое здание, наименование: Производственных цех. Литер Б, площадью 973,9 кв.м., этажность - 1, адрес: (...); нежилое здание, наименование: Административное здание, Литер А. площадью 230 кв.м., этажность - 2. адрес (...) (далее - Объекты), а ФИО1, принял в дар в собственность указанное недвижимое имущество. Право собственности Дарителя на земельный участок подтверждается записью о государственной регистрации прав в ЕГРН №23-23-21/2011/2014-397 от 21.08.2014. Между ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема- передачи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно условиям договора п. 2.5.: Даритель обязуется до момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности осуществить мероприятия по постановке на государственный кадастровый учет нежилых зданий, указанных в п. 1.1.2. и 1.1.3. и зарегистрировать право собственности Дарителя. 21.03.2022 года ФИО1 направил в адрес Ответчика письмо с просьбой прибыть в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа, офис на пр-кте Революции (<...>. 3. пом. 2) 01.04.2022 в 10:00 для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности. 31.03.2022 года было получено письмо от ФИО2 о невозможности прибыть по указанному адресу в указанный день в связи с занятостью и невозможностью обеспечить личное присутствие. 20.04.2022 года ФИО1 повторно направил в адрес Ответчика письмо с просьбой прибыть в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа, офис на пр-кте Революции (<...>. пом. 2) 29.04.2022 в 10:00 для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности. 28.04.2022 года было получено письмо от ФИО2 о невозможности прибыть по указанному адресу в указанный день в связи с занятостью и невозможностью обеспечить личное присутствие. В то же время договор дарения от 10.01.2022 заключенный между ФИО2 и ФИО1 является действительным. Собственником указанных объектов имущества является - ФИО1, так как с момента передачи указанного имущества в собственность и до настоящего времени владеет и пользуется им как своим собственным. ФИО1 открыто и добросовестно владеет переданным имуществом на праве собственника, хозяйственным способом и своими средствами несет расходы по содержанию спорного объекта, однако не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду того, что

вторая сторона сделки уклоняется от явки в регистрирующий орган. Каких-либо притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц не заявлялось. В соответствии с техническим паспортом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Анапа от 22.10.2019 г. нежилое здание, наименование: Производственный цех. Литер Б. площадь нежилого здания - 973.9 кв.м., этажность - 1 этаж, материал стен: блочные. В соответствии с техническим паспортом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Анапа от 22.10.2020 г. нежилое здание, наименование: Административное здание. Литер А, площадь нежилого здания - 230 кв.м., этажность - 2 этажа, материал стен: блочные. Согласно акту об осуществлении технологического присоединения ПАО «Кубаньэнерго» от 01.08.2018 указанные объекты недвижимости в соответствии с техническими условиями присоединены к электрической сети сетевой организации. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно Определению Верховного суда РФ по делу №А40-23052/2019 от 30.06.2020 позиция вышестоящих судов заключается в не тождественности исков о признании права и исков о государственной регистрации перехода права собственности. Верховный суд РФ отметил, что в случае, если истец обращался к ответчику с заявлениями о необходимости государственной регистрации перехода права собственности, и именно из-за отсутствия действий ответчика истец обратился в суд. При этом. п. 61 Постановления № 10/22 говорит о том, что если одна из сторон договора ведет себя подобным образом, то другая вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п. 63 Постановления № 10/22 если требующая государственной регистрации сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации этой сделки: «Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом». Таким образом, право собственности у ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, подтверждаются следующими документами: Договором дарения недвижимого имущества

от 10.01.2022 года; Письмом от 21.03.2022; Ответом от 31.03.2022; Письмом от 20.04.2022; Ответом от 28.04.2022; ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок. КН

000, площадью 7000 кв.м., адрес: (...); нежилое здание, наименование: Производственных цех. Литер Б, площадью 973.9 кв.м., этажность - 1. адрес: (...); нежилое здание, наименование: Административное здание, Литер А. площадью 230 кв.м., этажность - 2, адрес (...). На основании изложенного истец просит суд: вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения от 10.01.2022 года от ФИО2, 00.00.0000 г.р.. к ФИО1, 00.00.0000 г.р., на недвижимое имущество: земельный участок, КН 000. площадью 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы, адрес: (...); нежилое здание, назначение: нежилое, наименование:

Производственных цех. Литер Б, площадью 973,9 кв.м., этажность - 1, материал стен: блочные, адрес: (...); нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: Административное здание, Литер А, площадью 230 кв.м., этажность - 2, материал стен: блочные, адрес (...). Установить, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет, регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности ФИО1, 00.00.0000 г.р.. на недвижимое имущество: земельный участок, КН 000, площадью 7000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной базы, адрес: (...); нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: Производственных цех. Литер Б. площадью 973.9 кв.м., этажность - 1. материал стен: блочные, адрес: (...); нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: Административное здание. Литер А, площадью 230 кв.м., этажность - 2, материал стен: блочные, адрес (...).

В судебное заседание стороны не явились, направили ходатайства о рассмотрение в их отсутствие, ответчик признал требования в полном объеме, о чем суду представил соответствующее заявление.

Судом установлено, что 10 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 подарил принадлежащее на праве собственности недвижимое имущества: земельный участок, КН 000, площадью 7000 кв.м., адрес: (...); нежилое здание, наименование: Производственных цех, Литер Б. площадью 973,9 кв.м., этажность - 1, адрес: (...); нежилое здание, наименование: Административное здание, Литер А. площадью 230 кв.м., этажность - 2, адрес (...) (далее - Объекты), а ФИО1, принял в дар в собственность указанное недвижимое имущество.

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме. В соответствии с техническим паспортом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Анапа от 22.10.2019 г. нежилое здание, наименование: Производственный цех, Литер Б, площадь нежилого здания - 973.9 кв.м., этажность - 1 этаж, материал стен: блочные. В соответствии с техническим паспортом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое

4

БТИ» отдел по г. Анапа от 22.10.2020 г. нежилое здание, наименование: Административное здание. Литер А. площадь нежилого здания - 230 кв.м., этажность - 2 этажа, материал стен: блочные.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК и иными федеральными законами (пункт 2 статьи 3 ГК).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

В связи с чем. «21» марта 2022 г. ФИО1 направил в адрес Ответчика письмо с просьбой выполнить условия договора и прибыть в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа, офис на пр-кте Революции (<...>) 01.04.2022 в 10:00 для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности. «21» марта 2022 г. было получено письмо ФИО2 о невозможности прибыть по указанному адресу в указанный день в связи с занятостью и невозможностью обеспечить личное присутствие.

«20» апреля 2022 г. ФИО1 повторно направил в адрес Ответчика письмо с просьбой прибыть в филиал ГАУ КК «МФЦ КК» в г. Анапа, офис на пр-кте Революции (<...>) 29.04.2022 в 10:00 для осуществления

регистрационных действий по переходу права собственности.

«28» апреля 2022 года было получено письмо от ФИО2 о невозможности прибыть по указанному адресу в указанный день в связи с занятостью и невозможностью обеспечить личное присутствие.

Согласно условиям договора п. 2.5.: Даритель обязуется до момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности осуществить мероприятия по постановке на государственный кадастровый учет нежилых зданий, указанных в п. 1.1.2. и 1.1.3. и зарегистрировать право собственности Дарителя. Не выполнение Ответчиком условий договора, нарушают права Истца.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные в исковом заявлении объекты недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При указанных обстоятельствах признание иска стороной ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и судом принимается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имуществу любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента её передачи, если иное не установлено законом.

5

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ. право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРГ1 органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.п. 61. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о переходе права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения право собственности на объекты недвижимого имущества, объекты капитального строительства:

- земельный участок. КН 000, площадью 7000 кв.м., категория

земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для

производственной базы, адрес: (...);

- нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: Производственный цех, Литер Б. площадью 973,9 кв.м., этажность - 1. материал стен: блочные, адрес: (...);

- нежилое здание, назначение: нежилое, наименование: Административное здание, Литер А, площадью 230 кв.м., этажность - 2, материал стен: блочные, адрес (...).

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский районный суд.

Председательствующий

ФИО3