Решение по делу № 02-2936/2024 от 22.01.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

УИД № 77RS0017-02-2024-001376-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2936/2024 по иску ТСЖ адрес ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. Ответчик фио является собственником жилого помещения – квартиры № 13, членом ее семьи является ответчик фио В течение длительного времени ответчики обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме не выполняют, в связи с чем истец просит, с учетом уточненных требований, взыскать ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность за коммунальные услуги за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года, включительно, в размере сумма, пени за просрочку платежей на сумму задолженности за период с 11 ноября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма и начиная с 12 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, размер государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по содержанию жилого помещения многоквартирного дома за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за просрочку платежей по задолженности за содержание жилого помещения за период с 11 ноября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма, и начиная с 12 февраля 2023года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по обязательному взносу на кап.ремонт ОДИ многоквартирного дома, за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за просрочку платежей на сумму задолженности за период с 11 октября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма и начиная с 12 февраля 2023 года по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ответчиков судебные расходы на представителя в размере сумма.

Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала по доводам представленных возражений, просила в иске отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ адрес является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

ТСЖ адрес является некоммерческой организацией и создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Ответчик фио является собственником жилого помещения – квартиры № 13, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2201 года № КУВИ-002/2021-165982358; право собственности зарегистрировано 11 февраля 2003 года за № 77-01/18-205/2003-247.

Ответчик фио является лицом, зарегистрированными по вышеуказанному адресу, что также подтверждается сведениями финансово-лицевого счета № 1111000013.

Таким образом, ответчики в силу прямого указания закона, обязаны ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.

Состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг приведены в единых платежных документах, представленных в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 8 указанной статьи, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики адрес», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 168 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя: перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из искового заявления, материалов дела, пояснений представителя истца усматривается, что ответчики обязанности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, не исполняют, ответчик фио также не исполняет обязанности по плате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у ответчиков образовалась задолженность.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.

Из представленного истцом расчета следует, задолженность ФИО1 по содержанию жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет сумма, по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2023 года составляет сумма; задолженность ФИО1 и ФИО2 по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года включительно составляет сумма

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчиками расчет не оспорен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате содержания жилого помещения и взносов на капитальный ремонт возложена законодателем только на собственника жилого помещения, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за вышеуказанный период за содержание жилого помещения в размере сумма и взносам на капитальный ремонт в размере сумма; с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в размере сумма

Доводы ответчика ФИО1, изложенные в письменных возражениях на иск, суд признает несостоятельными, не соответствующими материалам дела, объективно ничем не подтвержденными. Более того, ответчиками не представлен свой вариант расчета, которому могла быть дана судом правовая оценка. Все произведенные ответчиком платежи, квитанции по которым представлены в материалы дела, учтены истцом при формировании заявленной в иске задолженности.

Также истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 пени за просрочку платежей по содержанию жилого помещения за период с 11 ноября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма, пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт за период с 11 октября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма; с ответчиков в солидарном порядке пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг за период с 11 ноября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма, с последующим начислением и взысканием пени до момента фактического погашения задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчиков.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере сумма.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, исходя из сложности гражданского дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает, что уплаченная истцом сумма в размере сумма по оказанию юридических услуг является разумной, а потому подлежащей взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСЖ адрес 22» задолженность по содержанию жилого помещения за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за просрочку платежей по содержанию жилого помещения за период с 11 ноября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма, пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения, начисленные на сумму долга в размере сумма в порядке п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, за период с 12 февраля 2023 года по дату фактической оплаты суммы основного долга; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2022 года по 31 декабря 2023 года в размере сумма, пени за просрочку платежей по взносам на капитальный ремонт за период с 11 октября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма, пени за несвоевременное внесение платежей по взносам на капитальный ремонт, начисленные на сумму долга в размере сумма в порядке п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, за период с 12 февраля 2023 года по дату фактической оплаты суммы основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1, ФИО2 (паспортные данные) солидарно в пользу ТСЖ адрес задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2022 года по 31 декабря 2023 года включительно в размере сумма, пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг за период с 11 ноября 2022 года по 11 февраля 2023 года в размере сумма, пени за несвоевременное внесение оплаты коммунальных услуг, начисленные на сумму долга в размере сумма в порядке п. 14 ст. 155 адрес кодекса РФ, за период с 12 февраля 2023 года по дату фактической оплаты суммы основного долга; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Плаксина

Решение в окончательной форме принято 22 января 2025 года