УИД: 23RS0042-01-2025-005619-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тесленок Т.Н., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-4222/2025 по иску <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
<ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований <ФИО1 в заявлении указал, что в 1974 году по расписке приобрел у <ФИО3 земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>. До настоящего времени он пользуется участком и несет расходы по его содержанию. Договор купли-продажи не составлялся, однако в силу приобретательной давности у него возникло право собственности на земельный участок.
В судебном заседании представители истца <ФИО4 и <ФИО10 иск поддержали, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Представитель администрации МО г.Новороссийск <ФИО5 выступил иск не признала, указав на отсутствие оснований для признания права собственности истца на земельный участок в силу приобретательной давности.
Представитель Росреестра в судебное заседание не явился.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Из представленных суду документов видно, что 14 ноября 1974 года истец передал <ФИО3 в качестве оплаты стоимости дачи на х. Атакай 200 рублей, о чем была составлена расписка в получении указанной суммы.
Документы о предоставлении земельного участка на х. Атакай <ФИО3 на архивном хранении отсутствуют.
Факт владения истцом земельным участком, расположенным в с/т «Атакай» в г. Новороссийске х. Атакай подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО6 и <ФИО7
В качестве подтверждения местоположения границ участка на местности истцом представлено заключение специалиста ООО «Центр кадастровых услуг».
Статья 234 ГК РФ предусматривает, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ добросовестность владения должен доказать истец.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Давая оценку представленным стороной истца доказательствам, суд исходит из того, что надлежащих письменных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества с собственником земельного участка <ФИО8 и прохождения процедуры государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, оснований полагать, что у него возникло право собственности на спорный земельный участок в силу вышеуказанной сделки, не имеется.
Кроме этого, наличие у давностного владельца на момент вступления во владение спорным имуществом оснований для возникновения права собственности, в данном случае отношений, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, и не влечет возможности признания права собственности в силу приобретательной давности, т.к. в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Поскольку истцу известен собственник спорного земельного участка, заблуждений относительно прав на данный объект недвижимого имущества у него не могло возникнуть. Тем самым исключается его добросовестность.
При этом суд исходит из правоприменительного содержания нормы материального права, в соответствии с которым не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.
Доводы истца, основанные на ином толковании приведенных выше норм действующего законодательства, судом отклоняются.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска <ФИО1 к администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов