РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 июля 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4565/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что 24.05.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 7 000 000 руб. под 22,78% годовых, сроком на 240 месяцев. 24.05.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № ***, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 58,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер: ***. 27.05.2024 г. в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, а именно в исполнение кредитный обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с июня 2024 г. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени ответчик кредит не возвратил, сумму задолженности по состоянию на 28.11.2024 г. составляет 7 471 700 руб. 59 коп. из них: сумма просроченной ссудной задолженности 6 995 921 руб. 93 коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 445 500 руб. 77 коп., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 11 837 руб. 70 коп., сумма неустойки на просроченные проценты за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 9 173 руб. 16 коп., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 0 руб. 51 коп. 21.10.2024 г. в адрес ответчика отправлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия оставлена ответчиком без ответа. Согласно отчету оценщика № 05043-СКБ/24 от 23.05.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества равна 12 037 000 руб. Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 12 037 000 *0,8 = 9 629 600 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 7 471 700 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом за период с 29.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,48% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 29.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 301 руб. 90 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер *** путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 629 600 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, на вопрос суда пояснил, что задолженность после подачи иска в суд ответчиком не погашалась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик неоднократно вызывался надлежащим образом путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Суд, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.05.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 7 000 000 руб. под 22,78% годовых, сроком на 240 месяцев.

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской из счета от 24.05.2025 г.

По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в целях приобретения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу г. Москва, ***, кадастровый номер: ***.

Согласно п. 7 кредитного договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты аннуитетными ежемесячными платежами в количестве 240 месяцев, с 1-го по 239-й месяц размер платежа составляет 133 842 руб. 06 коп., последний платеж – 133 823 руб. 33 коп., срок платежа по 24-е число каждого месяца, последний платеж - не позднее 24.05.2044.

В обеспечение исполнения обязательств по предоставленному кредиту 24.05.2024 г. между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) № ***, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, общая площадь 58,6 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер: ***.

27.05.2024 г. в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

Как следует из указанной выписки по счету, в период действия договора ответчиком несвоевременно и не в полном объеме осуществлялась предусмотренные Договором платежи по основному долгу и процентам.

Согласно п. 13 Кредитного договора за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

При заключении договора ответчику была предоставлена информация об условиях предоставления, использования и возврата кредита, в том числе информация о полной стоимости кредита, перечне и размере платежей, расчет полной стоимости кредита, а также предоставлена информация о перечне и размере платежей, связанных с несоблюдением условий заключенного между сторонами соглашения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в течение срока действия договора ответчик с 19.09.2024 г. не регулярно производил оплату по кредитному договору, допуская просрочки, в связи с чем у него образовалась перед банком просроченная задолженность, которая, несмотря на обращение к ответчику истца с претензией, до настоящего времени не погашена, что позволяет истцу требовать от ответчика досрочного исполнения обязательств по договору.

Размер задолженности ответчика перед истцом по состоянию на 28.11.2024 г. составляет 7 471 700 руб. 59 коп. из них: сумма просроченной ссудной задолженности 6 995 921 руб. 93 коп., сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 445 500 руб. 77 коп., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 11 837 руб. 70 коп., сумма неустойки на просроченные проценты за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 9 173 руб. 16 коп., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 25.06.2024 г. по 28.11.2024 г. в размере 0 руб. 51 коп.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитным договором и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил. Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов на сумму кредита, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 7 471 700 руб. 59 коп., процентов за пользование кредитом за период с 29.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,48% годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита за период с 29.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету оценщика № 05043-СКБ/24 от 23.05.2024 г. рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер: *** составляет 12 037 000 руб.

Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 12 037 000 *0,8 = 9 629 600 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 9 629 600 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 96 301 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии ***) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН ***) задолженность по кредитному договору в размере 7 471 700 руб. 59 коп., проценты за пользование кредитом за период с 29.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,48% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита за период с 29.11.2024 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 96 301 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер *** путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 629 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2025 г.

Судья И.А. Орлянская