Дело № 2-5373/2022 06 октября 2022 года

УИД: 78RS006-01-2022-006284-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Шамиевой Я.В.,

при секретаре Суконниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа обратилcя в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате с 10.03.2011 по 08.04.2013 в размере 264256 руб. 64 коп. и пени на сумму долга за период с 18.04.2011 по 08.04.2013 в размере 42170 руб., ссылаясь на то, что 31.01.2011 между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов по адресу: <...> в последующем ФИО2 переуступила права и обязанности ФИО1 согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.03.2011. Решением Осташковского городского суда Тверской области по делу 2-83/2013 договор аренды был признан недействительным. Должник не оплачивал своевременно арендную плату. Законом Тверской области № 27-ЗО от 17.04.2017 создан и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ, а муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «Осташковский район» преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ, во вновь образованное муниципальное образование. В соответствии с Уставом Осташковского городского округа органы местного самоуправления Осташковского городского округа являются в соответствии со своей компетенцией правопреемниками органов местного самоуправления, входящих в состав созданного округа. Решением Осташковской городской Думы № 56 от 15.12.2017 утверждена структура Администрации Осташковского городского округа. Решением Осташковской городской Думы № 62 от 15.12.2017 создан Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа. Решением Осташковской городской Думы № 63 от 15.12.2017 утверждено Положение о Комитете, согласно которому основными задачами комитета являются осуществление прав собственника муниципального имущества Осташковского городского округа. 15.03.2022 в адрес должника направлена претензия. Определением от 06.07.2022 мирового судьи судебного участка № 58 Санкт-Петербурга отказано в вынесении судебного приказа в отношении должника.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика по доверенности адвокат Кунуразова М.А. в судебное заседание явилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, о чем представила письменное ходатайство.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика, приходит к следующему.

Земельный участок по адресу: <адрес>. с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, государственная собственность не разграничена, полномочия собственника осуществляются истцом. (л.д. 10-12)

31.01.2011 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка в целях для рекреации (п. 1.1), срок аренды устанавливается с 31.01.2011 по 31.01.2060 (п. 2.1), размер арендной платы составляет 127080 руб. в год (п. 3.1). (л.д. 14-15)

Договором уступки права требования от 10.03.2011, заключенным между ФИО2 и ФИО1 осуществлена передача всех прав и обязанностей на указанный земельный участок ФИО1 (л.д. 13 с оборотом)

15.03.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендным платежам, пени, которая получена 16.04.2022. (л.д. 6-7)

Согласно расчету задолженность по арендной плате с 10.03.2011 по 08.04.2013 составляет 264256 руб. 64 коп., по пеням – 42170 руб. 95 коп. (л.д. 8)

06.07.2022 определением мирового судьи судебного участка № 58 Санкт-Петербурга истцу отказано в вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени. (л.д. 25)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Решением Осташковского городского суда Тверской области от 01.03.2013 по гражданскому делу № 2-85/2013 рассматриваемый договор аренды признан недействительным.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика именно арендной платы не имеется, сделка недействительна с 31.01.2011, при этом, суд связан основанием и предметом заявленного иска о взыскании задолженности именно по арендной плате, требование о взыскании неосновательного обогащения истцом не предъявлялось, судом не рассматривается.

Также ответчиком на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Согласно представленному истцом расчету арендная плата не вносилась ответчиком с момента заключения договора, таким образом истец знал о нарушении своего права еще в апреле 2011 года.

Таким образом, срок исковой давности по арендным платежам за период с 2011 по 2013 год на момент подачи иска (19.07.2022) истек.

Также надлежит отказать в удовлетворении требования о взыскании пени за период с 18.04.2011 по 08.04.2013 в размере 42170 руб. 95 коп., поскольку в силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с вышеизложенным, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями Осташковского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья Я.В. Шамиева

Мотивированное решение суда изготовлено 28.10.2022 г.