Дело № 2-289/2022

УИД: 23RS0042-01-2021-006576-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 01 сентября 2022 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

при секретаре Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указано, что Постановлением администрации г. Новороссийска №4163 от 30.12.1993г. ФИО2 передан в собственность садовый земельный участок <№> площадью 0,0976га, в т.ч. в собственность 0.0800га, в пожизненное наследуемое владение 0,0176 га, расположенный по адресу <адрес>Земельный участок площадью 800кв.м. с КН <№> принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.02.1995г. <№>. В связи с уточнением местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, проведены кадастровые работы. Полученная с учетом исследований площадь земельного участка составила 943кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, согласно фактическому расположению смежных земельных участков, отличается от конфигурации указанной в чертеже границ земельного участка. Это связано с тем, что первоначальные документы были сформированы до 2000 года.

Ввиду того, что иным путем истец не имеет возможности реализовать свои права, она обратилась в суд за защитой своих прав.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 943кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнила исковые требования и просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о конфигурации местоположения границ земельного участка с КН 23:47:0117049:352, площадью 800 кв.м., установить наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о конфигурации местоположения границ земельного участка с КН <№>, площадью153 кв.м., согласно экспертизе, обязав ответчика внести в сведения соответствующие сведения поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО3 требования не признала, пояснив, что в настоящее время требования истца не могут быть рассмотрены и удовлетворены по тем основаниям, что земельный участок площадь 176 кв.м., а по экспертизе его площадь составила меньше, не состоит на государственном кадастровом учете.

Определением суда от 23.11.2021г. 23.11.2021г. по делу была назначена экспертиза.

Согласно Заключению эксперта <№> от 30.05.2022г., подготовленного экспертами ООО «ЮЭК», на основании проведенного исследования экспертом установлено, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым <№> имеется, однако устранить данную реестровую ошибку путем установления местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <ФИО1> от 31.07.2020г. не предоставляется возможным.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> возможно следующим способом: внести в сведения ЕГРН информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>,расположенного по адресу: г<№> согласно данных фактических замеров, произведенных экспертом, на правильные, указанные экспертом в таблице, где площадь участка, согласно фактическим замерам, составила - 800 кв.м.Присвоить земельному участку, находящемуся в пожизненном наследуемом владении у ФИО2, а такженаходящемуся в границах (прилегающего к границам) земельного участка <№> расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер возможно, внеся в сведения ЕГРН информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка согласно данных фактических замеров, произведенных экспертом, на указанные им в таблице, где площадь земельного участка, согласно данных фактических замеров, произведенных экспертом равна 153 кв.м.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании Постановления администрации г. Новороссийска № 4163 от 30.12.1993г. передан в собственность садовый земельный участок <№> площадью 0,0976га: 0.0800га – в собственность, 0,0176 га - в пожизненное наследуемое владение по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 800 кв.м. с КН <№> принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 08.02.1995г. <№>.

По обращению истца кадастровым инженером <ФИО1> были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН, участок расположен в землях сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - ведение садоводства и огородничества и имеет площадь 800 кв.м. Площадь полученная по итогам натуральных измерений, проведенных на земельном участке, не соответствует сведениям ЕГРН и составляет 943 кв. м. Земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде капитального забора.

Уточнение местоположения границ земельного участка проводится на основании Чертежа границ участка, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю <№> от 08.02.1995 г. На основании данного Свидетельства собственнику был выделен земельный участок площадью 176 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. Кадастровые работы выполнены по сложившимся границам земельного участка с учетом фактических границ смежных земельных участков.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, руководствуясь вышеуказанным документом, было выявлено, что конфигурация уточняемого земельного участка, согласно фактическому расположению смежных земельных участков, значительно отличается от конфигурации указанной в Чертеже границ земельного участка. Это связано с тем, что первоначальные документы были сформированы до 2000 года, на тот момент, точность измерения была достаточно низкой. Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что

при составлении чертежа границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, которая, ввиду несоответствия фактической конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, не позволяет внести в ЕГРН сведения о местоположении границ исходного земельного участка.

23.06.2021г. истец обратилась к ответчику с пакетом документов, для внесения изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав, на основании межевого плана, подготовленного <ФИО1> 31.07.2020г., однако государственный кадастровой учет был приостановлен.

Согласно Уведомлению ответчика от 02.07.2021г. <№>, конфигурация уточняемого земельного участка, указанная в чертеже, не соответствует конфигурации при нанесении на кадастровую карту.

Согласно заключению эксперта, подготовленного по определению суда, устранение реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> согласно данных фактических замеров.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Вместе с тем, из представленных документов видно, что сведения о границах земельного участка, выделенного истице в пожизненное наследуемое владение, не внесены в сведения ЕГРН, и согласно данных фактических замеров, площадь егосоставляет 153 кв.м. вместо указанных истцом 176кв.м.

Исходя из изложенного, с учетом того, что сведения о земельном участке (координатах поворотных точек границ земельного участка согласно данных фактических замеров) фактической площадью 153 кв.м., находящемся в границах (прилегающего к границам) земельного участка с КН <№> расположенного по адресу: <адрес> не внесены в сведения ЕГРН, считать, что наличествует реестровая ошибка нецелесообразно. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что истец прежде обращалась в регистрационные органы с соответствующим заявлением и требованием о постановке на государственный кадастровый учет вышеназванного земельного участка, суду не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, достоверно не установлен то исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 к Новороссийскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников

Решение изготовлено в окончательной форме 05.09.2022 г.