Дело №
УИД 50RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
11 сентября 2025 года г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области, Федеральному агентству лесного хозяйства Московской области о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлении границ спорного земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указала, что спорный земельный участок был выделен ей, как члену СНТ «Дубок». Однако, недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельный участок.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от ее представителя имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляли.
Третьи лица Комитет лесного хозяйства Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;
- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;
- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Как следует из материалов дела, Постановлениями Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Дубок» в районе <адрес> Солнечногорского района Московской области отведен земельный участок площадью 0,4 га. Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Дубок».
Согласно решению общего собрания членов СНТ «Дубок» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, ФИО2 является членом СНТ «Дубок» и пользователем садового участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Сведений об участии истца в приватизации иных земельных участков, не имеется.
На момент рассмотрения дела истец не исключена из членов СНТ, земельный участок у нее не изъят.
Устав СНТ предусматривает право члена СНТ на приватизацию закрепленного за ним земельного участка.
Соответственно, в порядке приватизации истец вправе приобрести спорный земельный участок в собственность.
В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.
В ходе проведения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка № в СНТ «Дубок» было установлено наложение фактических границ участка с землями лесного фонда.
Поскольку границы спорного земельного участка не установлены, определением суда по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр научный исследований и экспертиз».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № освоен и огорожен по всему периметру забором сетка рабица. Доступ на земельный участок осуществляется со стороны существующего проезда, грунтовой дорога. На исследуемом земельном участке расположено два деревянных нежилых строения. В материалах настоящего гражданского дела имеется проект планировки и застройки СНТ «Дубок», в границах землеотвода земельного участка площадью 0,4 га., отведенного <адрес> для коллективного садоводства из земель Солнечногорского лесокомбината, на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
<адрес> земельного участка № составила 571 м.кв., что на 29 м.кв. меньше площади земельного участка, отображённой на проекте планировки территории СНТ «Дубок» и площади земельного участка, указанной в членской книжке истца, которая составляет 600 м.кв.. При этом, исследуемый земельный участок № на местности, соответствует расположению, указанному на проекте планировки и застройки территории СНТ «Дубок». Своими фактическими границами в виде забора сетка рабицы и своей конфигурацией, земельный участок № так же соответствует конфигурации и условному знаку, отображённому на проекте планировки и застройки территории СНТ «Дубок» и находится в границах землеотвода земельного участка площадью 0.4 га.
Экспертом установлено, что границы территориальной зоны Клинского лесничества Московской области накладываются на фактическое пользование земельного участка истца и имеют пересечение площадью 555 кв.м.. Пересечение границ земельного участка истца с территориальной зоной Клинского лесничества Московской области является следствием того, что граница территориальной зоны Клинского лесничества Московской области определялась камерально, по границам земельных участков внесенных в ЕГРН, без учета фактического пользования земельного участка истца, границы которого на момент определения территориальной зоны границ Клинского лесничества Московской области не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Экспертом разработано два варианта установления границ земельного участка истца.
Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем, данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.
Дав оценку заключению эксперта, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка истца по варианту 2 заключения эксперта, поскольку данный вариант подразумевает установление границ земельного участка истца в соответствии с площадью, указанной в правоустанавливающих документах правопредшественника, которая составляет 600 кв.м. и исключает пересечение земельного участка истца с землями государственного лесного фонда.
Суд учитывает, что в части пересечения земельного участка истца с землями государственного лесного фонда, подлежат применению положения п. 1 и п. 3 ст. 60.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку право наследодателей истца на спорный земельный участок возникло ранее 2016 года, а границы земель лесного фонда не внесены в ЕГРН, содержатся в материалах лесоустройства и границы таких земель устанавливались без учета земельных участков, выделенных гражданам, в том числе, правопредшественнику истца, в границах садоводческого товарищества.
При таких обстоятельствах суд полагает, что уточненные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства в границах, образуемых контуром в соответствии с вариантом № экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы зоны с особыми условиями использования территории, ЗОУИТ с реестровым номером №, Клинского лесничества Московской области, по координатам приведённым ниже в Таблице 4 экспертного заключения АНО «ЦНИЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке №, расположенного по адресу: <данные изъяты> в части описания его границ и указания площади участка равной 600 кв.м.
Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, составленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В.Белоусова