Дело № 2-3961/2023 УИД 65RS0001-01-2023-001953-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 год г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи – Сим О.Н.,

при секретаре – Пахаль И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСД-1» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился с вышеуказанным иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСД-1» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений.

В обоснование требований указал, что 10 февраля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком, о чем в ЕГРН 15.02.2022 года сделана запись регистрации: №.

По условиям договора ООО «ЭСЛ-1» приняло на себя обязательства по оплате стоимости земельного участка по цене 23 000 000 (двадцать три миллиона) руб. в следующем порядке:

3 000 000 (три миллиона) руб. день подписания Основного договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю;

5 000 000 (пять миллионов) руб. не позднее 10.03.2022 г.;

5 000 000 (пять миллионов) руб. не позднее 10.04.2022 г.,

5 000 000 (пять миллионов) руб. не позднее 10.05.2022 г;

5 000 000 (пять миллионов) руб. не позднее 10.06.2022 г.;

Согласно п. 5 заключенного договора соглашение о цене является существенным условием договора.

В нарушении принятых на себя обязательств, ООО «ЭСД-1» оплатило истцу только 7 000 000 рублей.

02.07.2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой погасить задолженность по договору купли-продажи, однако до настоящего времени обязательство ответчика перед истцом не исполнено.

29.12.2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору, однако до настоящего времени обязательство ответчика перед истцом не исполнено.

23.01.2023 года истцом направлено ответчику предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которое было получено ответчиком 01.02.2023 года, однако до настоящего времени обязательство ответчика перед истцом не исполнено.

Истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для средне этажной застройки с кадастровым номером: №, прекратить за ООО «ЭСД-1» право собственности на земельный участок, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности № ООО «ЭСД-1» на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для средне этажной застройки с кадастровым номером: №.

Также истец просил указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для средне этажной застройки с кадастровым номером: №

В настоящее судебное заседание участвующие в деле лица вызывались и не явились, извещены судом надлежаще, о причинах не явки не сообщили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1. ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1. ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1. ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2022 года между ФИО и обществом с ограниченной ответственностью «ЭСД-1» заключен договор купли-продажи земельного участка.

По условиям договора (пункт 1) продавец продал покупателю принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №.

Согласно пункта 3 договора, стороны оценили указанный земельный участок в 23 000 000 рублей.

Расчет в сумме 23 000 000 рублей стороны установили в следующем порядке:

-3 000 000 рублей в день подписания основного договора и подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к покупателю;

-5 000 000 рублей, не позднее 10.03.2022г.;

-5 000 000 рублей, не позднее 10.04.2022г.;

-5 000 000 рублей, не позднее 10.05.2022г;

-5 000 000 рублей, не позднее 10.06.2022г.( пункт 4 Договора)

Согласно п.7 договора право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером: №, с 15.02.2022г. зарегистрировано на ООО «ЭСД-1».

Таким образом, истец исполнил возложенные на него договором обязательства в полном объеме.

Из договора также следует, что покупатель передает продавцу 3 000 000 рублей вдень подписания договора.

Согласно искового заявления. А также направленных в адресу ответчика претензий следует, что истец получил от ответчика в счет причитающейся за земельный участок стоимости в сумме 7 000 000 рублей. Остальная часть договора не исполнена и денежные средства продавцу не переданы.

Доказательств исполнения договора сторона ответчика суду не представила.

Судом установлено, что истец неоднократно направлял претензию в адрес ответчика.

Разрешая требования истца о расторжении договора, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. « О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Поскольку цена является существенным условием договора, ответчиком оплата не произведена, в связи с чем суд полагает требование истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2022 года обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного суд расторгает договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2022 года.

Разрешая требование истца о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, суд приходит к следующему.

Исходя из положений п. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, на основании которого за ООО «ЭСД-1» осуществлена государственная регистрация права собственности на это имущество, расторгнут, имущество осталось во владении у ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец, оспаривая зарегистрированное за ответчиком право собственности на это имущество, использовал предусмотренный законодательством способ судебной защиты, направленный на восстановление нарушенного права, в связи с чем, удовлетворяет требование истца о прекращении права собственности ответчика на земельный участок.

Разрешая требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Как указано в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договор", если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Таким образом, решение суда о прекращении права собственности ответчика ООО «ЭСД-1» является основанием для исключения записи в ЕГРН.

Однако для совершения такого действия, истцу необходимо обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в связи с чем, в удовлетворении требований истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок суд отказывает.

Решением суд является основанием для регистрации права собственности ФИО на спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к обществу с ограниченной ответственностью «ЭСД-1» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, исключении сведений – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 10.02.2022 года заключенный между ФИО и обществом с ограниченной ответственностью «ЭСД-1».

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЭСД-1» на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером: №

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭСД-1» в пользу ФИО судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для средне этажной застройки с кадастровым номером: №

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Сим О.Н.