Решение по делу № 2-195/2025 от 09.04.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к <ФИО> о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 37RS0005-01-2024-003960-58

Дело № 2-195/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерно общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» (далее АО «Банк ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. АО «Банк ДОМ.РФ» просит суд: расторгнуть кредитный договор <***> от 01.04.2013, заключенный между ОАО АО «Банк «РОСТ» и ФИО1; взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 01.04.2013 по состоянию на 15.10.2024 в размере 1206156,94 рублей, из которых 1096784,98 рублей – основной долг, 77989,39 – проценты, 31382,57 рублей – пени; взыскать задолженность по выплате процентов за пользование кредитом по ставке, предусмотренной кредитным договором, начиная с 16.10.2024 по день фактического возврата основного долга; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 67062,00 рублей; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 070 400,00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования обоснованы тем, что 01.04.2013 между ОАО АО Банк «РОСТ» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк обязался предоставить заёмщику кредит в размере 2049000,00 рублей на срок 179 месяцев под 10,15 % годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 01.04.2013 <***>, является АО "Банк ДОМ.РФ". Заемщик, в нарушение условий кредитного договора, обязательства надлежащим образом не исполняет, допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В соответствии с условиями кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Определением Ивановского районного суда Ивановской области от 21.01.2025 Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ «Росвоенипотека») признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные исковые требования относительно предмета спора.

ФГКУ «Росвоенипотека», с учетом уточнения требований, просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 1228561,30 рублей; обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4070 400,00 рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», был включен в установленным порядком в реестр участников НИС. ИНС участника НИС ФИО1 открыт 30.05.2011 на основании сведений о включении его в реестр участников НИС с датой возникновения основания для включения в реестр 25.04.2008, поступивших от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором участник НИС проходит военную службу. Целевой жилищный займ - денежные средства предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с п. 8 ст. 3 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». 01.04.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1302/00070137. Целевой жилищный займ предоставлялся в размере 905580,17 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 01.04.2013 <***>, выданному АО Банк «РОСТ», по адресу: <адрес>. Источником предоставления ФИО1 денежных средств, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, являлись ипотечный кредит и средства целевого жилищного займа (бюджетные денежные средства). С 01.03.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило перечисление по ипотечному кредиту в банк в связи поступлением от главного управления кадров Министерства обороны РФ предварительной информации об увольнении заемщика с военной службы. С 01.03.2024 обязанность по погашению кредитных обязательств по договору от 01.04.2024 <***> должна осуществляться ФИО1 самостоятельно за счет собственных денежных средств. Квартира, приобретенная ФИО1, с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита считается находящейся одновременно в залоге у кредитора (первоначальный залогодержатель) и у займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека», последующий залогодержатель). Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 25.04.2013. ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества. До настоящего времени официальные сведения из регистрирующего органа о возникновении у ФИО1 права на использование накоплений не поступали.

Представители истца АО «Банк ДОМ.РФ» и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на исковые требования не представил.

Третьи лица ОАО Банк «РОСТ», Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) суд признал ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.04.2023 ответчик ФИО1 и ОАО Банк «РОСТ» заключен кредитный договор 00344-ВИ, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 2 049 000 рублей, на срок с даты фактического предоставления кредита по последнее число 179-го календарного месяца.

Согласно п. 1.2 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей.

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: 1.3.1. ипотека жилого помещения.

Согласно п. 1.1.3.1 кредитного договора процентная ставка подлежит ежегодному плановому пересмотру 01 января каждого календарного года: процентная ставка 9,75% (до 31 декабря 2013), 10,5% (с 01.01.2014 до 31.12.2014), 11,75% (с 01.01.2015 до 31.12.2015), начиная с четвертого года кредитования процентная ставка является агрегированным показателем и рассчитывается по формуле.

Согласно п. 1.1.4 кредитного договора размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 18500,00 рублей.

Согласно п. 2.1 кредитного договора кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет в филиале ОАО Банк «РОСТ» в <адрес>, открытый на имя заемщика.

Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит предоставляется заемщику при выполнении условий: предъявление заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа, зачисление на счет заемщика средств целевого жилищного займа, предоставляемого уполномоченным органом по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи жилого помещения в размере 905580,00 рублей.

Согласно п. 3.6 кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно п. 3.7 кредитного договора платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС.

Заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств: 1) при исключении заемщика из реестра участников НИС, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по договору.

Во исполнение данного кредитного договора 19.04.2923 ФИО1 заключен договор купли-продажи на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, квартира зарегистрирована на праве собственности согласно выписке из ЕГРН.

Согласно п. 1.4 кредитного договора права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 4.4. кредитного договора кредитор имеет право:

4.4.1 потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных в соответствии с условиями договора, но не оплаченных процентов и суммы неустойки при просрочках;

4.4.2 обратить взыскание на жилое помещение при неисполнении требований кредитора в случаях, указанных в п. 4.4.1 договора.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 1, 2 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Согласно ч. 3 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке" если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

Согласно п. 4.3.2 кредитного договора в случае передачи прав на закладную новому владельцу закладной кредитор обязуется письменно уведомить об этом заемщика и уполномоченный орган в течение 1- календарных дней с указанием реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

На основании ч. 1 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Законным владельцем закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «Банк ДОМ.РФ», а также отметкой на закладной о новом владельце.

Исходя из сведений, указанных в закладной в отношении кредитного договора, права на закладную переданы ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на основании договора купли-продажи закладных от 13.02.2013, дата передачи 11.06.2013.

05 декабря 2016 наименование АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" изменено на АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 17 ноября 2016 от 02 марта 2018 распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р наименование АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" изменено на АО "ДОМ.РФ".

Права на закладную переданы на временный депозитарный учет в депозитарий "Газпромбанк" (ОАО) ОАО "АИЖК" в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.05.2011.

Таким образом, права на закладную были переданы в силу вышеуказанных положений и договора АО "Банк ДОМ.РФ", что подтверждается соответствующими отметками в закладной. Учитывая, что владельцем закладной по ипотеке является АО "Банк ДОМ.РФ", АО "Банк ДОМ.РФ" имеет право предъявлять исковые требования к ответчику.

В нарушение вышеприведенных условий кредитного договора, ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате кредита, согласно выписке из банковского счета, ответчиком нарушались сроки возврата кредита, суммы по кредиту погашались не в полном объеме.

Согласно представленному АО "Банк ДОМ.РФ" расчету задолженность по кредитному договору <***> от 01.04.2013 по состоянию на 15.10.2024 - 1206156,94 рублей, в том числе 1096784,98 рублей основной долг, 74231,57 рублей – проценты, 31382,57 – неустойка.

Суд принимает во внимание расчет, признает его соответствующим условиям кредитного договора. Ответчиком доказательств надлежащего исполнения кредитного договора не представлено, расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" следует взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 01.04.2013 по состоянию на 15.10.2024, которая составила 1206156,94 рублей, в том числе 1096784,98 рублей основной долг, 74231,57 рублей – проценты, 31382,57 - неустойка, а также проценты за пользование займом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 15.10.2024 по день фактического возврата основного долга по данному делу по ставке в соответствии с договором.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" также следует взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 67062,00 рублей.

Обсуждая требования третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» с самостоятельным требованиями, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, п. 2, п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; 2) участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 20 августа 2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа, в связи с чем 01.04.2013 между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", заимодавец, и ФИО1, заемщик, был заключен договор целевого жилищного займа №, согласно которому заимодавец предоставил заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 905580,17 рублей: 3.1 для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 01.04.2013 <***>, выданному АО "Банк РОСТ, находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 050 000 рублей: 3.2 для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Согласно п. 7 договора в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами.

Во исполнение договора право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права), а также выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН на указанное жилое помещение установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона на срок с 25.04.2013 до полного расчета в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Согласно приказа командира войсковой части 65376, поступавшей в суд в ходе рассмотрения дела, гвардии прапорщик ФИО1 был уволен с военной службы 02.05.2020 по истечении срока контракта о прохождении военной службы (пп. б п. 1 ст. 51 Федерального закона № 53-ФЗ).

Согласно сведениям из Военного комиссариата <адрес> и <адрес>, представленным в ходе рассмотрения дела, выслуга ФИО1 в календарном исчислении - 16 лет 3 месяца, в льготном исчислении - 23 года.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 имеет право на использование накоплений, полагающихся участнику НИС накоплений на дату возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС (увольнения с военной службы) – 02.05.2020.

Однако, соответствующие официальные сведения регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра участников НИС в установленном порядком в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступили, как и не поступили такие сведения на неоднократные запросы суда.

На основании п. 2 и 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 10 Правил формирования накоплений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при закрытии ИНС участника НИС, выбывающего из накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений для жилищного обеспечения, уполномоченный федеральный орган определяет размер накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете на дату возникновения основания для исключения указанного военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Накопления для жилищного обеспечения, учтенные на ИНС участника НИС после возникновения основания для исключения военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, подлежат возврату в федеральный бюджет.

В результате перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете ФИО1 на дату увольнения образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 1 228 561,30рублей, как разница между суммой накоплений (2798621,34 рублей), на которую он имел право за период с 25.04.2008 по 02.05.2020, и суммой денежных средств (4027182,64 рублей), предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ.

Неисполнение ФИО1 обязательств по договору ЦЖЗ в части невозврата излишне перечисленных накоплений в банк нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

Размер задолженности у ответчика составил 1 228561,30 рублей, что составляет 24 % от стоимости предмета залога (5 088 000,00 рублей).

Представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет суммы задолженности судом признается правильным, соответствует условиям договора. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, свой контррасчет не представлен.

Таким образом, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 47286,00 рублей.

Исковые требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и АО "Банк ДОМ.РФ" об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (п. 4 ст. 77).

В силу ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке" реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, договору целевого жилищного займа суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа продажи - публичные торги.

Как установлено судом, обязательства ФИО1 по договору целевого жилищного займа 1301/00070137 от 01.04.2013 и кредитному договору 00344-ВИ от 01.04.2013 были обеспечены залогом квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно залоговому заключению № 09/2024-ПА-Сам/36 от 23.09.2024, представленному АО «Банк ДОМ.РФ», стоимость объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу:<адрес> определена в размере 5 088 000,00 рублей.

Вместе с тем, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд считает, что поскольку начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, соответственно начальную продажную цену следует установить в размере 4070400,00 рублей (5088000 руб. х80%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерно общества «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии №, в пользу Акционерно общества «Банк ДОМ.РФ», ИНН №, задолженность по кредитному договору <***> от 01.04.2013 по состоянию на 15.10.2024 в размере 1206156,94 рублей, из которых: 1096784,98 рублей – основной долг, 77989,39 – проценты, 31382,57 рублей – пени; задолженность по выплате процентов за пользование кредитом по ставке 14,55% годовых, начиная с 16.10.2024 по день фактического возврата основного долга; а расходы по оплате государственной пошлины в размере 67062,00 рублей.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 4 070 400,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 01.04.2013, заключенный с ФИО1.

Требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН № 1228561,30 рублей.

В счет исполнения обязательств ФИО1 перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 4 070 400,00 рублей.

В силу п. 4. ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ требования Российской Федерации за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований АО "Банк ДОМ.РФ".

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, в бюджет Ивановского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 47286,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчикомзаочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025.

Судья Т.В. Цветкова