Решение по делу № 2-2064/2022 от 10.06.2022 - о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-2064/22

(УИД:23RS0006-01-2022-003283-26)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Армавир 10 июня 2022 года

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего: судьи Рылькова Н.А., при секретаре Регинской Т.А., с участием истца ФИО1, представителя третьего лица на стороне ответчика администрации муниципального образования г. Армавир, действующего на основании доверенности ФИО2, рассмотрев в судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в силу закона в интересах своих несовершеннолетних детей П., <...> г.р., П., <...> г.р., П., <...> г.р. к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующий в своих интересах и в силу закона в интересах своих несовершеннолетних детей П.В.Е., <...> г.р., П.М.Е., <...> г.р., П.А.Е., <...> г.р. обратились в суд с иском к ООО «МАГ-Строй», в котором просят признать за ними право собственности на <...>, этаж – 7, подъезд – 4, жилых комнат – 2, общей проектной площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Исковые требования истцы мотивируют тем, что ООО «МАГ-Строй» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от «28» декабря 2009 года <...>, выданного Администрацией муниципального образования город Армавир и Постановления Администрации муниципального образования города Армавира № 1701 от 22.05.2013 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 28 декабря 2009 года № <...> на земельном участке площадью 4592,0 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: <...>, принадлежавшем ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права <...>, выданного 11.09.2012 Армавирским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Многоквартирный жилой дом (объект незавершенного строительства) литер А, общей площадью застройки 1670 кв.м., кадастровый <...> принадлежит ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: Договора купли - продажи недвижимого имущества от «23» августа 2012 года и Свидетельства о государственной регистрации права <...>, выданного 11.09.2012 Армавирским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 13.11.2014 между истцами и ООО «МАГ-Строй» был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно п. 1.3. которого объектом долевого строительства является квартира, строительный <...>, этаж – 7, подъезд – 4, жилых комнат –2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 62,8/30,8 кв.м. Договор участия в долевом строительстве от 13.11.2014 прошел государственную регистрацию 13.11.2014. Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 13.11.2014 цена договора определена в размере 2 010 000 рублей. Истцами были переданы денежные средства в размере 1 480 591 руб. 50 коп., при подписании договора, за счет средств выделенных по государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданный на имя ФИО3, серия <...>, Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Армавире Краснодарского края 10.10.2010 в размере 429 408 руб. 50 коп., которые были перечислены на р/с ООО «МАГ-Строй» <...>, открытый в Краснодарском филиале «ТКБ» ЗАО г.Краснодар, после государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также за счет средств выделенных в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005 №836-Кз «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае» в размере 100 000 руб. по уведомлению на материнский семейный капитал, выданному на имя ФИО3, Управлением социальной защиты населения Министерства социального развития и семейной политики <...> в <...> <...>.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <...> введен в эксплуатацию на основании разрешения <...> от 20.03.2019. В настоящее время квартиры в указанном многоквартирном жилом доме могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В нарушение указанного договора квартира в собственность истцам не передана.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки суду не представил, возражений на иск не представил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном порядке по имеющимся материалам дела, а так же в отсутствие других участников процесса (в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ), уведомленных надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации МО г. Армавира по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, представил Разрешение на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером <...>, общей площадью 4592 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажного дома, расположенном по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «МАГ-Строй», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от 11.09.2012. На данном земельном участке ООО «МАГ-Строй» возвело многоквартирный жилой дом на основании разрешения на строительство <...> от 28.12.2009 года, назначение: жилое, материал стен: из монолитного железобетона (бетон класса В20) в несъемной пенополистирольной опалубке, количество квартир – 153, количество этажей – 9, также имеется подвальный этаж с нежилыми помещениями, год постройки 2015 г., площадь – 11 915,5 кв.м. Строительство многоквартирного дома ООО «МАГ-Строй» было осуществлено на основании разрешения на строительство <...> от 28.12.2009 и Постановления администрации муниципального образования город Армавира № 1701 от 22.05.2013 «О внесении изменений в разрешение на строительство от 28.12.2009 № <...> на земельном участке площадью 4592,0 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенном по адресу: <...>, принадлежащим ООО «МАГ-Строй» на праве собственности на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2012 и свидетельства о государственной регистрации права <...>, выданного 11.09.2002 Армавирским отделам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Возведенный многоквартирный многоэтажный жилой дом по <...> края соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Разрешением от 20.03.2019 администрации МО г. Армавир многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> введен в эксплуатацию, что подтверждается копией данного Разрешения, представленного суду представителем администрации МО г. Армавира в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве от 13.11.2014.

Согласно п. 1.3. договора долевого участия в строительстве от 13.11.2014 объектом долевого строительства является квартира, строительный <...>, этаж – 7, подъезд –4, жилых комнат – 2, общая проектная (плановая площадь) квартиры (общая/жилая) 62,8/30,8 кв.м.

Из отметки на договоре следует, что договор участия в долевом строительстве от 13.11.2014 прошел государственную регистрацию 13.11.2014.

Согласно п. 2.1. договора участия в долевом строительстве от 13.11.2014 цена квартиры в договоре определена в размере 2 010 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцами были переданы денежные средства в размере 1 480 591 руб. 50 коп., которые были переданы при подписании договора, за счет средств выделенных по государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданный на имя ФИО3, серия <...>, Управлением Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в г. Армавире Краснодарского края 10.10.2010 в размере 429 408 руб. 50 коп., которые были перечислены на р/с ООО «МАГ-Строй» <...>, открытый в Краснодарском филиале «ТКБ» ЗАО г.Краснодар, после государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, истцами была внесена ответчику основная часть денежных средств в счет оплаты за указанную квартиру.

Из материалов дела следует, что спорная квартира до настоящего времени ответчиком истцам не передана.

Пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) предусмотрено, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства, которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ст. 15 ЖК РФ указано, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 18 ЖК РФ указывает, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 данного кодекса, а способы защиты – в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд, проанализировав доказательства по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 250 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующего в своих интересах и в силу закона в интересах своих несовершеннолетних детей П., <...> г.р., П., <...> г.р., П., <...> г.р. к Обществу с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор участия в долевом строительстве от 13.11.2014 между ФИО3, ФИО4, ФИО1, П., П., П. и Обществом с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй».

Признать в равных долях за ФИО3, ФИО4, ФИО1, П., П., П. право собственности на двух комнатную <...>, этаж – 7, подъезд – 4, общей проектной площадью 62,8 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., в многоквартирном жилом <...> в <...> края, в соответствии с договором участия в долевом строительстве, заключенном 13.11.2014.

Судебный акт является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет, подготовки технического паспорта и регистрации в равных долях права собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО3, ФИО4, ФИО1, П., П., П..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАГ-Строй» в пользу ФИО1 оплату госпошлины 18 250 руб.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.06.2022.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья подпись Рыльков Н.А. решение не вступило в законную силу.