№ 2-2083/2025
72RS0019-01-2025-002303-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тобольск 29 августа 2025 года
Тобольский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Малюгиной Н.Ю.,
при секретаре Кузнецовой Н.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации города Тобольска, Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам, с учетом уточнений, о признании за ФИО2 права собственности на квартиру №, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;
прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости;
возложении обязанности на Управление Росреестра по Тюменской области снять с учета квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, как бесхозяйный объект недвижимости;
признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, за ФИО3, в порядке приватизации.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, как работник совхоза «Ягодный» Тобольского районного агропромышленного объединения Тюменской области получила трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, вселилась в квартиру, встала на регистрационный учет, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. В документе-основании Договоре допущена техническая ошибка, номер квартиры указан не №, а №. Её сосед ФИО3, проживающий в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 55.3 кв.м., кадастровый №, принадлежащей ему на основании договора о передаче квартиры с собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №, вселился в эту квартиру, встал на регистрационный учет, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги. ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Тобольский городской суд с исковым заявлением об изменении нумерации квартиры, оно было оставлено без движения, указанные замечания не устранены. Истцы обращались в Департамент имущественных отношений Администрации города Тобольска с заявлением об исправлении технической ошибки в нумерации квартиры и снятии с учета квартиры по адресу: <адрес>, как бесхозяйного объекта недвижимости. Истцам было отказано со ссылкой на то, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в ряд законодательных актов, в т. ч. в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который был дополнен ст.69.1. В рамках проведенных мероприятий, путем направления необходимых запросов, были получены ответы об отсутствии сведений о правообладателях вышеуказанного объекта недвижимости. В связи с тем, что проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, принято решения считать жилое помещение бесхозяйным. Представитель администрации г.Тобольска по вышеуказанному адресу не выезжал, не устанавливал, кто фактически там проживает и на основании каких правоустанавливающих документов. На основании распоряжения администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № поставлена на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости в Управлении Ростреестра по Тюменской области. На заявление истца об изменении адреса на спорную квартиру получено решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в присвоении адреса, так как обратилось лицо, не указанное в п.п.27 и 29 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 не может пройти государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области, так как согласно данным ГЕРН в отношении помещения по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за иным лицом. ФИО2 несет все необходимые расходы по содержанию квартиры №, а ФИО3 – квартиры №, оплачивают коммунальные платежи, иного жилья не имеют. Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО1, действующая в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), в интересах ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчиков Администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.
Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3, на состав семьи из четырех человек, в том числе: Г., Г., К., получена в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16).
ФИО2, на состав семьи из пяти человек, получена в собственность трехкомнатная квартира общей площадью 55,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).
Данные обстоятельства подтверждаются договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и учета технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16, 17, 18, 48).
В ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и учета технической документации» отсутствуют сведения о праве собственности на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.23).
Квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 55,3 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в БТИ г.Тобольска Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21-22, 36-40).
ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра подано заявление ФИО3 о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - Управлением Росреестра по Тюменской области в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления государственной регистрации прав в отношении помещения площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан, и не устранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации права: зарегистрировано право собственности за иным лицом, следовательно, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (л.д.25).
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Тобольска, ФИО3 отказано в присвоении адреса помещению с кадастровым № (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Россреестра по Тюменской области ФИО2 отказано во внесении в ЕГРН сведений по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействий в связи со следующим: в федеральной информационной адресной системе сведения о присвоении адреса объекту недвижимости с кадастровым № отсутствуют (л.д.24).
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Допрошенные в качестве свидетелей К., Р. суду показали, что ФИО2 проживает в квартире №, ФИО3 проживает в квартире № по адресу: <адрес>.
Показания свидетелей последовательны, сомнений у суда не вызывают, согласованы с пояснениями представителя истца и материалами дела.
Таким образом, из доводов иска, пояснений представителя истца, показаний свидетелей и материалов дела, судом установлено, что произошла техническая ошибка в договоре о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, вместо квартиры № указана квартира №, что послужило основанием для регистрации в БТИ права собственности за ФИО2 и ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес> и впоследствии в Росреестре зарегистрировано право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> за ФИО2 Однако, из договоров о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира представленная ФИО3 имеет площадь 55,3 кв.м., квартира предоставленная ФИО2 имеет площадь 55,6 кв.м.
Согласно абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения относятся к недвижимым вещам.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских прав названы в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, приняв во внимание обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд пришел к выводу о признании за ФИО2 права собственности на квартиру №, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости; признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, за ФИО3, в порядке приватизации, поскольку данные требования являются обоснованными.
Согласно данных Единого государственного реестра, квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 55,6 кв.м., поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ объект принят на учет в качестве бесхозяйного по заявлению Администрации города Тобольска (л.д.19-20, 41-44).
Как усматривается из сообщения Департамента имущественных отношений Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу снятия с учета квартиры по адресу: <адрес>, как бесхозяйный объект недвижимости в перечень ранее учтенных объектов без правообладателя, направленный Управлением Росреестра по Тюменской области в Администрацию горда Тобольска, включено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, уполномоченным органом – МКУ «Имущественная казна города Тобольска» были проведены мероприятия, предусмотренные частями 1-4 ст.69.1 Закона №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с тем, что проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя, ранее учтенного объекта недвижимости, принято решение считать жилое помещение бесхозяйным. На основании распоряжения Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № поставлена на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Тюменской области (л.д.28, 52-77).
При этом, из доводов иска следует, что проведенные мероприятия не позволили выявить правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости – квартиры №, по адресу: <адрес>, и принято решения считать жилое помещение бесхозяйным, однако представитель администрации г.Тобольска не выезжал и не устанавливал, кто фактически проживает в квартире № и на основании каких правоустанавливающих документов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0086 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, который действует с ДД.ММ.ГГГГ.
Данным Порядком также предусмотрено, что на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались (пункт 3).
Согласно пункту 18 Порядка, объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления одного из следующих событий:
государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ;
государственной регистрации права собственности лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, или права муниципальной (государственной) собственности (либо государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ;
принятия вновь объекта недвижимого имущества ранее отказавшимся от права собственности собственником (собственниками) во владение, пользование и распоряжение;
государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости;
вступления в силу решения суда об отказе в признании права собственности на объект недвижимости.
Разрешая требования о снятии с учета в качестве бесхозяйного объекта недвижимости квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что закрепленные в Порядке принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей события, наступление которых дает возможность снять с учета в качестве бесхозяйного объект недвижимого имущества, дают основания снять спорный объект с учета как бесхозяйный, поскольку судом на спорный объект (квартира №, по адресу: <адрес>) признано право собственности за ФИО2, то есть не имеется признаков бесхозяйного объекта, в связи с чем квартира №, по адресу: <адрес>, подлежит снятию с учета в качестве бесхозяйного объекта и с государственного кадастрового учета в качестве бесхозяйного объекта недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Возложить на Управление Росреестра по Тюменской области обязанность снять с учета в качестве бесхозяйного и с государственного кадастрового учета в качестве бесхозяйного объекта недвижимости - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый №.
Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на квартиру №, общей площадью 55,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>,
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, с погашением соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.Ю. Малюгина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.