Решение по делу № 2-1346/2022 от 06.03.2023 - о признании недействительным технического плана, исключении из ЕГРН сведений о здании, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Дело № 2-135/2023

44RS0028-01-2022-001622-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании недействительным технического плана, исключении из ЕГРН сведений о здании, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Костромского муниципального района о признании недействительным технического плана по образованию объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №:383, исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества - здания с кадастровым номером №:383, исключению из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 за № от 25 августа 2016 года на объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №:383, признании за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, наименование объекта навес для с/х машин, площадью 431.4 кв.м., расположенный по адресу (адрес).

Свои требования мотивировал тем, что 20.11.2015 г. между конкурсным управляющим ФИО4, действующей от имени СПК Петрилово Костромской области, и ФИО1 заключен договор купли - продажи №, согласно которому ФИО1 приобрел в собственность у СПК «Петрилово» навес для с\х машин стоимостью 19000 рублей.Свои обязательства по оплате приобретенного имущества ФИО1 исполнил.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14.10.2014г. по делу №А31- 3676/2013 СПК «Петрилово» признанно банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 06.10.2017г. по делу №А31- 3676/2013 конкурсное производство СПК «Петрилово» прекращено.В настоящее время ФИО4 не является конкурсным управляющим СПК «Петрилово», так так процедура банкротства завершена.

Проданный истцу объект недвижимости на кадастровом учете не стоял, в связи с чем он обратился в кадастровому инженеру ФИО3 об изготовлении технических планов на объекты недвижимости.

В ходе выполнения камеральных работ выяснилось, что имеет место наложения координат образуемого объекта недвижимости на уже имеющийся в ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №:383, площадью 143,6 кв.м. При этом объект недвижимости кадастровым номером №:383, площадью 143,6 кв.м, на спорном участке местности никогда не существовал, на данном месте существует здание площадью 431.4 кв.м.

Технический план на объект недвижимости с кадастровым номером №383, площадью 143,6 кв.м, составлен незаконно, не отражает фактически существующий объект недвижимости и фактически был изготовлен по правоустанавливающим документам на имя ФИО2 на объект недвижимости площадью 143,6 кв.м., которые располагается в другом месте, на объект недвижимости площадью 431,4 кв.м, проданный ФИО1 А.Г., составлен технические план на объект недвижимости площадью 143,6 кв.м, проданный ФИО2

Согласно технического плана площадь здания, навеса для с/х машин, 1982 года постройка составляет 431,4 кв.м.

Право собственности на приобретенный Истцом объект недвижимости за СПК «Петрилово» в ЕГРН зарегистрировано не было.

Право подтверждающими документами согласно договору купли-продажи являются акт приема-передачи от 18.01.1993 г., постановление Администрации Костромского района от 16.03.1993 г. №516.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать недействительным технический план по образованию объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №:383, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №:383, признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости навес для с/х машин, площадью 431,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), координаты объекта: Х 299523,14 Y 1197419,6; Х 299528,00 Y 1197430,83; Х 299494,64 Y1197445,27;X299489,78Y1197434,04.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО3, в качестве третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по (адрес).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, уточненное исковые заявление поддержал, просил требования удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее в судебном заседании ФИО2 исковые требования не признала, указала, что здание весовой она купила в 2016 году. Данным зданием в настоящее время она не пользуется, описать здание, указать его технические характеристики не может.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, основания непризнания иска не указал.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании полагала, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Она пояснила, что в 2016 году работала в государственном унитарном предприятии "РосТехИнвентаризация" начальником отдела. В 2016 году при формировании технического паспорта на здание весовой был задействован кадастровый инженер ФИО7. Они выезжали на место, закоординировали подготовили технический паспорт на спорный объект. Она (ФИО3) проверяла правильность формирования этого паспорта. В 2021 году ФИО1 обратился с просьбой изготовить технический план для постановки на кадастровый учет здания навес для с/х машин, которое он приобрел по договору купли-продажи через конкурсного управляющего. Когда были проведены геодезические работы, было установлено наложение координат здания навес для с/х машин, принадлежащее ФИО1, и здания весовой, поставленного на кадастровый учет в 2016 году за номером №:383, принадлежащего ФИО2 При этом площадь здания навес для с/х машин составляет 431,4 кв.м., а здания весовой 143,6 кв.м. Однако координаты, имеющиеся в ЕГРН по местоположению здания весовой, практически совпадают с координатами здания - навес для с/х машин, определенных при проведении геодезических работ в 2022 году.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, указал, что в реестре муниципальной собственности Костромского муниципального района указанное в исковом заявлении имущество не значится. Разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила отзыв, в котором указала, что ею конкурсным управляющим ФИО4, действующей от имени СПК Петрилово Костромской области на основании решения суда, и ФИО1 заключен договор купли продажи №5 от 20.11.2015 г., согласно которому ФИО1 приобрел в собственность у СПК «Петрилово» навес для с/х машин 1982 г.п., стоимостью 19000 рублей, примерная площадь которого составляла 431,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). Строение было из блоков на 6 машин. Навесов для сельхозмашин было два наименования согласно акту инвентаризации ООО «Петрилово», оба приобретены ФИО1, а именно навес для с/х машин, 1982 года постройки, навес для с/х машин, 1985 года постройки. Также конкурсным управляющим ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи №27 от 18.04.2016 г., согласно которому продано здание весовой.Отчуждаемое имущество принадлежало продавцу на основании акта приема-передачи от 18.01.1993 года и постановления Администрации Костромского района от 16.03.1993 г. № 51 б, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости сделана запись регистрации № от 08.04.2016 г.

Здание весовой, площадью 143,6 кв.м., расположено по адресу: (адрес), 1980 г/п, площадь примерная 14*11*4,5= 154 кв.м. Весовая, была построена из белого силикатного кирпича.

Оба строения имели различные конструкции, разные площади (весовая в три раза меньше навесов), идентификационные признаки зданий различны, и ориентир расположения д. Петрилово и д. Пасынково.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что объект недвижимости с кадастровым номером №:383 (нежилое здание - весовой) расположено по адресу: (адрес) поставлен на кадастровый учет ДДММГГГГ, площадь 143.6 кв.м., кадастровые работы в отношении указанного здания проведены ДДММГГГГ Здание было привязано к земельному участку с кадастровым номером №:392, который является «архивным». В настоящее время в сведениях ЕГРН связь объекта недвижимости с кадастровым номером №:383 с каким либо земельным участком не усматривается.Разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Костромской области, будучи извещенным о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Свидетель И. в суде показал, что он работает геодезистом. В 2022 году он выезжал по заявке ФИО1 в д. (адрес), где им были сняты два объекта здание навес для с/х машин и сторожка. Впоследствии результаты съемки передал кадастровому инженеру ФИО3

Свидетель Г. в суде показал, что ФИО2 является его дочерью. В 2016 году дочь решила купить ферму, что и было сделано путем заключения договора купли - продажи. Он, действуя от имени дочери, обратился в администрацию Костромского муниципального района с просьбой выкупить земельный участок, на котором была расположена ферма. В администрации ему пояснили, что продадут только землю, находящуюся под зданиями. Однако он был заинтересован выкупить весь земельный участок, потому возникла необходимость приобрести еще одно здание. Между ФИО2 и конкурсным управляющим СПК «Петрилово» в 2016 году был заключен договор купли - продажи в отношении здания весовой. В 2017 году при заключении договора с банком ФИО2 было предложено передать здания фермы в залог банку. Сотрудники банка при проверке документов сообщили, что здание весовой находится на расстоянии 6-7 км. от земельного участка, принадлежащего ФИО2 После этого он обратился к кадастровым инженерам, они по координатам вычисли здание ФИО2, которое располагалось уже не на её земельном участке.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов осуществления защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № 5 от 20.11.2015 г., заключенного между конкурсным управляющим ФИО4, действующей от имени СПК (адрес), и ФИО1, последний приобрел в собственность у СПК «Петрилово» навес для с/х машин стоимостью 19 000 рублей.

Принадлежность спорного имущества СПК «Петрилово» на момент осуществления сделки по его отчуждению подтверждается приложением к акту приема - передачи имущества, кредиторской задолженности при реорганизации колхоза «Пятилетка» в сельскохозяйственный производственный кооператив «Петрилово» от 18 января 1993 года.

Свои обязательства по оплате приобретаемого у СПК «Петрилово» имущества истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, о чем свидетельствует представленный приходный кассовый ордер.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 14 октября 2014 года по делу № А31-3676/2013 СПК «Петрилово» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 6 октября 2017 года конкурсное производство в отношении СПК «Петрилово» завершено.

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области отсутствуют сведения о собственниках спорного недвижимого имущества, в реестре муниципального и федерального имущества данные объекты недвижимого имущества также не значатся.

По сведениям, представленным ГПКО «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», Костромское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данных об учете принадлежности спорных объектов недвижимости кому-либо не имеется.

Вместе с тем, несмотря на то, что право собственности СПК «Петрилово» на спорный объект недвижимости на момент продажи зарегистрировано не было, суд считает факт принадлежности продавцу указанного объекта недвижимости установленным.

С учетом анализа вышеприведенных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи, заключенный 20 ноября 2015 года между конкурсным управляющим ФИО4 и ФИО1, по форме и содержанию не противоречит действующему законодательству, является действительным.

Суду представлен технический план, подготовленный 25 мая 2022 года кадастровым инженером ФИО3 в связи с созданием здания, расположенного по адресу (адрес) площадью 431,4 кв.м., назначение нежилое, наименование объекта навес для с/х машин, 1982 года постройки, координаты объекта: Х 299523,14 Y 1197419,6; Х 299528,00 Y 1197430,83; Х 299494,64 Y1197445,27;X299489,78Y1197434,04.

В заключении кадастрового инженера указано:в процессе натурного обследования земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № адресу: (адрес), выявлен факт существования нежилого здания - навеса для с/х машин 1982 г.п. Общая площадь здания определена в результате замеров с учетом требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 г. № П/0393 и составила 431,4 кв.м.

Характеристики здания указаны в соответствии с декларацией, представленной заказчиком кадастровых работ. Земельный участок под объект недвижимости не выделялся. В ходе выполнения камеральных работ выявилось наложение координат образуемого объекта недвижимости на уже имеющийся в ЕРГН объект с кадастровым номером №:383. Технический план подготовлен для предоставления в суд на признание право собственности.

В копии реестрового дела на здание весовой с кадастровым номером №:383 имеется кадастровый паспорт, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 09 марта 2016 года, на нежилое здание - здание весовой, площадью 143,6 кв.м., 1980 г.п., расположенное по адресу (адрес)

На основании договора купли - продажи № 27 от 22 июля 2016 года, заключенного между конкурсным управляющим ФИО4, действующей от имени СПК «Петрилово,. и ФИО2, последняя купила здание весовой, площадью 143,06 кв.м., расположенный по адресу (адрес), 1980 г.п., кадастровый номер №:383.

Согласно выписке из ЕГРН от 06 октября 2022 года здание, назначение нежилое, наименование здание весовой, с кадастровым номером №:383, площадью 143,6 кв.м., 1980 г.п., расположенное по адресу (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО2, дата регистрации права 25 августа 2016 года. Координаты объекта: Х 299522,58 Y 1197419,4; Х 299527,37 Y 1197430,72; Х 299494,42 Y1197445,16;X299489,63Y1197433,84; Х 299522,58 Y 1197419,4.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 16 Федерального закона "«О кадастровой деятельности» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2.1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять без доверенности документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления или установления сервитута. В случаях, предусмотренных настоящей частью, документами, подтверждающими полномочия кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя или кадастрового инженера - работника юридического лица на подачу заявления в орган регистрации прав, являются договор подряда на выполнение кадастровых работ и (или) справка с места работы, подтверждающая, что кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, является работником юридического лица, а также документы, свидетельствующие о приемке заказчиком результатов кадастровых работ и его согласии с содержанием подготовленных по результатам таких работ документов.

Согласно ст. 37 Федерального закона ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (пункт 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, произвольное оформление технического плана не допускается.

Судом установлено, что ФИО2 по договору купали - продажи от 22 июня 2016 года приобрела здание весовой площадью 143,6 кв.м., расположенное по адресу (адрес). ФИО1 по договору купли - продажи от 20 ноября 2015 года приобрел здание навес для с/х машин, площадью 431,4 кв.м., расположенное пол адресу (адрес), Шунгенское сельское поселение, д. Пасынково. Однако координаты, имеющиеся в ЕГРН по местоположению здания весовой, практически совпадают с координатами здания - навес для с/х машин, определенных при проведении геодезических работ в 2022 году, что подтверждается схемой наложения объектов недвижимости, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 ФИО8 инженером при оформлении технического плана по образованию объекта недвижимости - здания весовой, с кадастровым номером №:383, площадью 143,6 кв.м., 1980 г.п., расположенное по адресу (адрес), не осуществлена проверка местоположения объекта недвижимости, его фактической площади, потому действия кадастрового инженера по составлению технического плана на данный объект являются незаконными, а внесенная в Единый государственный реестр недвижимости запись подлежит признанию недействительной.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным технический план по образованию объекта недвижимости - здания весовой, с кадастровым номером №:383, площадью 143,6 кв.м., 1980 г.п., расположенное по адресу (адрес)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах объекта недвижимости - здании весовой, с кадастровым номером №:383, площадью 143,6 кв.м., 1980 г.п., расположенное по адресу (адрес):Х 299522,58 Y 1197419,4; Х 299527,37 Y 1197430,72; Х 299494,42 Y1197445,16;X299489,63Y1197433,84; Х 299522,58 Y 1197419,4.

Признать за ФИО1, 24 *****, право собственности на объект недвижимости - здание, наименование объекта недвижимости навес для с/х машин, площадью 431,4 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), координаты объекта: Х 299523,14 Y 1197419,6; Х 299528,00 Y 1197430,83; Х 299494,64 Y1197445,27;X299489,78Y1197434,04.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.