Дело № 2-81/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Зырянка 18 июля 2022 года

Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Зиничевой О.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Барковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело

по исковому заявлениюФИО5 С,П, к ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», АМО «Поселок Зырянка», ФИО2 о признании сделки недействительной и применении ее последствий,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», АМО «Поселок Зырянка», ФИО2 о признании сделки недействительной и применении ее последствий.

В обоснование иска указано, что ответчики заключили соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение №, регистрационная запись № УФСГР от По условиям соглашения от , ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» предоставила ФИО2 возмещение за изымаемое жилье в размере руб. Данное жилье, расположенное по адресу: было приобретено ФИО2 , регистрационная запись № УФСГР от на основании договора купли-продажи в период ведения общего хозяйства, на совместные денежные средства, истец в договоре купли-продажи указан как лицо, имеющее право пользования квартирой. При таких обстоятельствах ФИО2 не имела права без согласия истца заключать соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение №,

Согласно отчету об оценке от по состоянию на спорная квартира оценена на сумму руб. Таким образом, разница составила руб. Просит признать соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от № недействительным, применить последствия его недействительности в виде взыскания в пользу истца с ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» разницу суммы в размере руб.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков МО «Поселок Зырянка», ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», будучи надлежаще извещенными о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В материалах дела имеется возражение на исковое заявление, представленное МО «Поселок Зырянка», также поступил отзыв на исковое заявление от ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)».

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной, не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что согласно п. 5.5 договора купли-продажи от 14.06.2006, существенным условием договора купли-продажи является перечисление лиц, имеющих право пользоваться квартирой после перехода права ФИО4 –ФИО3 Во время подписания соглашения, истца в п. Зырянка не было, поэтому он не был указан как собственник данной квартиры.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие извещенных лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством (часть 2 указанной статьи).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 указанной статьи).

Во исполнение Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда постановлением правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03.2019 № 50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Из материалов дела установлено, что 14.05.2021 между МО «Поселок Зырянка», ФИО2, ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № 672/20 от 14.05.2021, по условиям которого ГКУ РС (Я) «ДЖС РС (Я)» выплатила ФИО2, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 56,9кв.м., кадастровый номер 14:08:020003:2126, возмещение в размере 1 480 700 рублей. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я), и аварийное жилое помещение зарегистрировано как муниципальная собственность.

Требования, предъявляемые к соглашению о выкупе жилых помещений и земельных участков для государственных или муниципальных нужд, содержатся в ст. 32 ЖК РФ, ст. 281 ГК РФ, ст. 57 ЗК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Размер выкупной цены жилого помещения и земельного участка зависит исключительно от волеизъявления сторон соглашения о выкупе и определяется по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, п. 2 ст. 281 ГК РФ.

Соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от , заключенное между МО «Поселок Зырянка», ФИО2, ГКУ «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» соответствует указанным требованиям жилищного и гражданского законодательства РФ. В частности в п. 2.1 соглашения указано, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет рублей, НДС не предусмотрен.

Доказательства того, что волеизъявление истца при подписании соглашения и определении выкупной цены не соответствовало ее воле, в дело не представлены. С учетом изложенного, данное соглашение, подписанное и исполненное сторонами, подтверждает, что стороны пришли к взаимному согласию о размере выкупной цены.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Из свидетельства о государственной регистрации права от усматривается, что С. года рождения по договору купли-продажи от приобрела у П. в собственность 3-комнатную квартиру, общей площадью кв.м., по адресу: кадастровый номер № в единоличную собственность. Также, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости видно, что правообладателем являлась ФИО2, вид зарегистрированного права – собственность, с , номер регистрации права № с переходом (прекращением) права от , № по соглашению о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение МЛ «Поселок Зырянка» Верхнеколымского улуса (района) РС (Я).

Брак с истцом ФИО3 и ответчиком С. был зарегистрирован , что подтверждается свидетельством о заключении брака № от .

На момент приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: С. не состояла в зарегистрированном браке, ФИО3 не являлся её супругом.

В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.

Соответственно, ФИО2, заключая соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от , не обязана была предоставить какое-либо согласие на отчуждение собственного имущества от истца.

Указанное соглашение было исполнено сторонами. Так, стоимость выкупной цены, определенная сторонами, выплачена собственникам жильяв полном размере, истец перестала пользоваться изъятым жилым помещением, и нести бремя по её содержанию и оплате коммунальных услуг.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие заключение истцом спорного соглашения на крайне невыгодных для нее условиях. Доказательств злоупотребления ответчиком своим правом при заключении спорного соглашения материалы дела не содержат.

Также, на соглашениео предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение № от не распространяется нормы закона о контрактной системе, так как он заключен не на основании закупок, и не является ни муниципальным, ни государственным контрактом и регулируются ст. 32 Жилищного кодекса РФ и Гражданским кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО5 С,П, к ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)», АМО «Поселок Зырянка», ФИО2 о признании сделки недействительной и применении ее последствий – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Верхнеколымский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Зиничева

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2022 г.