УИД 77RS0025-02-2022-002203-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Кудрявцевой М.В., с участием прокурора – ст. помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Харчиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2613/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании распоряжения незаконным, признании отказа в выкупе и заключении договора купли-продажи служебного жилого помещения незаконным, признании права на выкуп занимаемого жилого помещения, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о заключении договора купли-продажи служебного жилого помещения, по встречному иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества, передаче жилого помещения в освобожденном виде,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ДГИ г. Москвы, просит признать распоряжение ДГИ г. Москвы № 55086 от 30 ноября 2021 года незаконным, признать отказ ответчика в выкупе и заключении договора купли-продажи служебного жилого помещения, расположенного по адресу: **** с истцом незаконным, признать право истца на выкуп занимаемого жилого помещения по указанному адресу, возложить на Департамент обязанность повторно рассмотреть заявление истца о заключении с ним договора купли-продажи служебного жилого помещения по указанному адресу.

Иск мотивирован тем, что на основании распоряжения префекта ЗАО г. Москвы от 15 марта 2006 года ФИО1 и ее семье из 4 –х человек (ФИО2 – муж, ФИО4 – сын, ФИО3 – сын) по договору аренды сроком на 5 лет передана трехкомнатная квартира площадью 77,9 кв.м по адресу: ****, в связи с трудовыми отношениями истца с Управлением здравоохранения ЗАО г. Москвы. На основании Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 07.09.2011 года квартира предоставлена ФИО1 и ее семье на основании договора найма служебного жилого помещения от 23 марта 2012 года на период трудовых отношений ФИО1 в связи с работой в Управлении Здравоохранения ЗАО. До настоящего времени ФИО1 продолжает работать в системе здравоохранения г. Москвы в должности старшей акушерки в центре планирования семьи и репродукции ДЗ г. Москвы. 18 июня 2021 года и 29 июня 2021 года ФИО1 обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе указанного жилого помещения. Письмом ДГИ г. Москвы от 08.12.2021 года истцу отказано в выкупе жилого помещения со ссылками на признание утратившим силу распоряжения от 07.09.2011 года на основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 30 ноября 2021 года в связи с изменением жилищных условий истца, послуживших основанием для предоставления квартиры на условиях найма. Истец считает отказ незаконным, поскольку была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, проработала в органе здравоохранения Москвы более 10 лет, с учетом наличия в собственности иных жилых помещений на истца приходится 16,0 кв.м жилой площади, что ниже нормы предоставления жилой площади, договор найма ответчиком расторгнут в одностороннем порядке незаконно, распоряжения об этом истец не получала.

ДГИ г. Москвы обратился со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчиков освободить жилое помещение от находящегося имущества, передать жилое помещение ДГИ г. Москвы в освобожденном виде.

Встречный иск мотивирован тем, что спорное жилое помещение находится в собственности г. Москвы. На основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 29.10.2019 года семье ФИО1 предоставлены трехкомнатная квартира площадью 79,4 кв.м по адресу: **** и двухкомнатная квартира площадью 52,3 кв.м по адресу: ****по договору купли-продажи в дополнение к занимаемому жилому помещению по адресу: **** площадью 33,1 кв.м. Учитывая изложенное ДГИ г. Москвы издало распоряжение от 30.11.2021 года о признании утратившим силу распоряжения от 07.09.2011 года о предоставлении истцу спорной квартиры, в связи с чем основания для проживания в спорной квартире у ФИО1 и членов ее семьи утрачены, действие договора найма служебного жилого помещения прекращено. Уведомлением от 09.11.2021 года ФИО1 предложено освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке, чего ответчиками до настоящего времени не сделано.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, против встречного иска возражал по доводам письменных возражений.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ДГИ г. Москвы – ФИО6 в судебном заседании поддержала встречный иск, против первоначального иска возражала.

Ответчик по встречному иску ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики по встречному иску ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещались, о причинах неявки не сообщили, своей позиции по делу не представили.

Прокурор в своем заключении просила требования о выселении удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что первоначальный иск удовлетворению не подлежит в полном объеме, встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 15 марта 2006 года ФИО1 и ее семье из 4 –х человек (ФИО2 – муж, ФИО4 – сын, ФИО3 – сын) по договору аренды сроком на 5 лет передана трехкомнатная квартира площадью 77,9 кв.м по адресу: ****, квартира предоставлена в связи с трудовыми отношениями истца с Управлением здравоохранения ЗАО г. Москвы.

На основании Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 07.09.2011 года квартира по указанному адресу предоставлена ФИО1 и ее семье на основании договора найма служебного жилого помещения от 23 марта 2012 года для временного проживания в нем на период трудовых отношений ФИО1 в связи с работой в организации «Управление Здравоохранения Западного АО». Совместно с ФИО1 вселены члены ее семьи: ФИО2, ФИО4, ФИО3

В соответствии с п. 4.2 договора, расторжение договора по требованию наймодателя допускается в случае, в том числе, изменения жилищных условий, послуживших основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы (подп. 5).

В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа – граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения (п. 4.5).

В соответствии со справкой с места работы истца, ФИО1 работает женской консультации № 9 ГБУЗ г. Москвы «Центр планирования семьи и репродукции Департамента здравоохранения Москвы» в должности старшей акушерки с 12.10.2017 года. Стаж работы в учреждениях здравоохранения г. Москвы на 17.06.2021 – 16 лет 6 месяцев.

29 июня 2021 года ФИО1 обратилась в ДГИ г. Москвы с заявлением о выкупе указанного жилого помещения. Письмом ДГИ г. Москвы от 08.12.2021 года истцу отказано в выкупе жилого помещения со ссылками на признание утратившим силу распоряжения от 07.09.2011 года на основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 30 ноября 2021 года в связи с изменением жилищных условий истца, послуживших основанием для предоставления квартиры на условиях найма.

В соответствии с распоряжением ДГИ г. Москвы от 29.10.2019 года ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО8, ФИО4, ФИО9 предоставлены трехкомнатная квартира площадью 79,4 кв.м по адресу: **** и двухкомнатная квартира площадью 52,3 кв.м по адресу: ****. 138 по договору купли-продажи, в том числе, с использованием заемных (кредитных) средств, в дополнение к занимаемому жилому помещению (по адресу: Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 17 корп. 2 кв. 13 площадью 33,1 кв.м.) Распоряжением предусмотрено снятие указанных граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий как обеспеченных площадью жилого помещения по нормам предоставления.

Распоряжением ДГИ г. Москвы от 30 ноября 2021 года признано утратившим силу распоряжение от 07.09.2011 года о заключении с ФИО1 (с семьей из четырех человек) договора найма спорного служебного жилого помещения как занимаемое на условиях договора найма жилое помещение.

Уведомлением от 09.11.2021 года ФИО1 предложено освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке, чего до настоящего времени не сделано.

Разрешая все заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным и муниципальным учреждением в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст.102 ЖК РФ и частью 2 ст.103 ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 20.10.2009 № 1128-ПП «Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда города Москвы», служебные жилые помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы предоставляются работникам, не обеспеченным жилыми помещениями в городе Москве.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание то, что в настоящее время ФИО1 и члены ее семьи обеспечены жилыми помещениями по нормам предоставления, распоряжение от 07.09.2011 года о заключении с ФИО1 (с семьей из четырех человек) договора найма служебного жилого помещения на занимаемое на условиях договора найма жилое помещение признано утратившим силу, следует признать, что после заключения договора найма служебного жилого помещения жилищные условия ФИО1, послужившие основанием для предоставления служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы, изменились, что является основанием для расторжения договора найма жилого помещения и освобождения спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах распоряжение ДГИ г. Москвы № 55086 от 30 ноября 2021 года является законным и обоснованным, а истец не имеет права на выкуп спорного жилого помещения, занимает вместе со своей семьей спорную квартиру без законных оснований, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат, а встречные исковые требования должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании распоряжения незаконным, признании отказа в выкупе и заключении договора купли-продажи служебного жилого помещения незаконным, признании права на выкуп занимаемого жилого помещения, возложении обязанности повторно рассмотреть заявление о заключении договора купли-продажи служебного жилого помещения – отказать в полном объеме.

Встречный иск Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить в полном объеме.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: ****, без предоставления другого жилого помещения, обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 освободить жилое помещение по адресу: **** от находящегося имущества, передать жилое помещение ДГИ г. Москвы в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.