Дело №2-183/2025

51RS0017-01-2025-000071-85

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 г. п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Гриних А.А.,

при секретаре Хановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее КУИ, наймодатель, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

В обоснование требований указывает, что между муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования <адрес> и ФИО1 (далее – Ответчик) заключен договор найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования № от *.*.* (далее – Договор найма).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора найма Наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от *.*.*, расположенное на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 1.3. Договора найма срок найма жилого помещения устанавливается с *.*.* по *.*.*. Дополнительным соглашением от *.*.* срок действия договора продлен до *.*.*.

После истечения срока действия Договора найма отношения между сторонами не прекратились в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако оплату по договору найма Ответчик своевременно и в полном объеме не вносил.

Указывает, что по состоянию на *.*.* задолженность по договору найма составила 82 189 рублей 20 копеек. Претензию истца от *.*.* №-КУИ о погашении задолженности по оплате по договору найма в размере 82 189 рублей 20 копеек Ответчик добровольно не удовлетворил.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 310, частью 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с *.*.* по *.*.* в размере 82 189 рублей 20 копеек, почтовые расходы в размере 504 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился извещен о дате, времени и месте разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по известным суду адресам, судебные повестки возвратились за истечением срока хранения.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку с адреса по месту регистрации ответчика судебные повестки возвращаются с отметкой почты за истечением срока хранения, суд приходит к выводу, что ответчик не проявил должной заботы об указании своего места нахождения, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *.*.* между муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования <адрес> и ФИО1 на основании распоряжения от *.*.* № заключен Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № (л.д.12-13).

Согласно пункту 1.1. Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, на основании Свидетельства о государственной регистрации права от *.*.*, расположенное на 5 этаже жилого дома, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 49 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.12).

Пунктом 2.1.8 установлена плата по Договору найма, которая составляет 769 рублей 57 копеек в месяц, которую Наниматель обязан переводить в бюджет муниципального образования в <адрес> ежеквартально равными частями не позднее последнего числа текущего квартала, а за 4 квартал до первого числа последнего месяца квартала, если иное не предусмотрено настоящим Договором найма жилого помещения (л.д.12).

В соответствии с пунктом 5.2. Договора в случае невнесения Нанимателем платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0.3% с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, которые перечисляются Нанимателем в бюджет муниципального образования <адрес> (оборотная сторона л.д.13).

*.*.* между муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к Договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от *.*.*, согласно которому продлен срок найма жилого помещения с *.*.* по *.*.* (л.д.14).

Согласно предоставленным сведениям УВМ УМВД России по Мурманской области ФИО1, *.*.* года рождения с *.*.* по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.36).

По состоянию на *.*.* согласно расчету по обязательствам за найм жилого помещения по договору коммерческого найма № задолженность составляет 82 189 рублей 20 копеек (л.д.15-17).

ФИО1 *.*.* обратилась в КУИ администрации Печенгского м.о. с заявлением о расторжении договора коммерческого найма в добровольном порядке (л.д.63).

Согласно акту сверки за период с *.*.* по *.*.* по договору коммерческого найма жилого помещения задолженность по оплате за найм составляет 86 470 рублей 04 копейки (л.д.65-66).

Таким образом, ФИО1 не вносила ежемесячную плату за наем жилого помещения по договору в размере 769 рублей 57 копеек ежемесячно более трех лет.

*.*.* Администрацией Печенгского муниципального округа Мурманской области за исходящим 2989-КУИ в адрес ФИО1 направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности по оплате договора найма (л.д.8).

Претензия оставлена без удовлетворения ответчиком.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора, плата за наем жилого помещения не вносилась на протяжении более трех лет, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилья, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком не сдано наймодателю, доказательств обратного ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, требование истца о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 82 189 рублей 20 копеек, заявлено законно и обоснованно.

Размер задолженности и период ее образования ответчиком не оспорен, контр-расчета не представлено, в связи с чем судом принимается представленный истцом расчет образовавшейся задолженности, считая его арифметически верным.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Вследствие этого суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен истцом и только в пределах заявленных требований.

В связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика, не освобожденного от этой уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области с учетом требований части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, по требованию о взыскании денежных средств в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого пользования - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения по состоянию на *.*.* в размере 82 189 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженки <адрес> в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Гриних