Дело № 2-565/2025

УИД 68RS0024-01-2025-000910-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 31 октября 2025 г.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Галкиной Т.А.

при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе из общего имущества доли и признании за каждым права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе из общего имущества доли и признании за каждым права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Данный дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых представляет собой структурно обособленное помещение, включающее жилые комнаты и комнаты вспомогательного использования, предназначенные для бытовых нужд, подключена к отдельному счетчику электроэнергии, имеет отдельный вход и обслуживается отдельно от другой половины дома. ФИО3, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, занимает одну из частей дома площадью 61,1 кв.м. Второй частью площадью с учетом пристроенной мансарды 116,9 кв.м., обладая каждый правом на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, пользуются ФИО1 и ФИО2 Истцам также принадлежит право общей долевой собственности на прилегающий к дому земельный участок. У ФИО1 и ФИО2 возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с выделением принадлежащей им части дома и признанием за каждым из них права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выделенную часть дома.

Уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО4 представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

В ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных норм, право выдела участнику долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Исходя из положений ст.ст. 244, 252 ГК РФ, при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/4 доле, а ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой <адрес>, площадью 109,7 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием по адресу: <адрес> помещения №, объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым, состоит из двух этажей, включая мансарду, и имеет площадь 116,9 кв.м.

Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта домовладения <адрес> усматривается, что жилое здание состоит из двух комнат площадью 61,1 и 116,9 кв.м.

Часть здания площадью 116,9 кв.м. включает сооружения первого этажа: коридор площадью 4,1 кв.м., топочную площадью 3,7 кв.м., кухню площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 5,6 кв.м., две жилые комнаты площадью 10,1 кв.м. и 26,6 кв.м., а также мансарду, состоящую из коридора площадью 8,7 кв.м., четырех комнат площадью 14,7 кв.м., 11,2 кв.м., 7,9 кв.м., 8,4 кв.м., двух кладовок площадью 5,9 кв.м., 1,9 кв.м.

Вторая часть здания площадью 61,1 кв.м. состоит из кухни, жилой комнаты и холодной пристройки.

В соответствии с техническим заключением ООО проектная компания «СоюзПроект» от 2025 г., жилой <адрес> – одноэтажный с мансардой, общей площадью 178 кв.м., состоит из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Части дома имеют общую стену без проемов и отдельные входы.

Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обладают прочностью и устойчивостью.

В процессе эксплуатации дома угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан не возникает.

Выделяемая часть № общей площадью 116,9 кв.м., включающая сооружения с литерами А, А1 и А2, - одноэтажная с холодной мансардой, отделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, является обособленной и изолированной, имеет отдельный вход, инженерные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Выдел в натуре части <адрес> (лит. А, А1, А2 по техническому паспорту) и эксплуатация по назначению возможны.

По сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2, каждый, являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Видом разрешенного использования земельного участка является ведение личного подсобного хозяйства.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что жилой <адрес> состоит из двух частей, то есть, разделен в натуре, что технически возможно. Части дома являются изолированными, необходимость в перепланировке и переустройстве дома отсутствует.

Пристройка в виде мансарды соответствует установленным требованиям, возведена на допускающем ее строительство принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке.

Эксплуатация дома и сохранение пристройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

С учетом выделения в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности истцов на домовладение подлежит прекращению.

При этом в долевую собственность истцов следует передать определенную изолированную часть дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <адрес>, удовлетворить.

Прекратить право ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в натуре в общую долевую собственность часть расположенного по адресу: <адрес> здания с кадастровым номером: № общей площадью 116,9 кв.м., состоящую, согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Сосновским БТИ техническому паспорту, из помещений: первый этаж: помещение № – коридор площадью 4,1 кв.м., помещение № – топочная площадью 3,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 8,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 5,6 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 26,6 кв.м.; мансарда: помещение № – коридор площадью 8,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 11,2 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № – кладовка площадью 5,9 кв.м., помещение № – кладовка площадью 1,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 116,9 кв.м., состоящее, согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Сосновским БТИ техническому паспорту, из помещений: первый этаж: помещение № – коридор площадью 4,1 кв.м., помещение № – топочная площадью 3,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 8,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 5,6 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 26,6 кв.м.; мансарда: помещение № – коридор площадью 8,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 11,2 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № – кладовка площадью 5,9 кв.м., помещение № – кладовка площадью 1,9 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на выделенное жилое помещение общей площадью 116,9 кв.м., состоящее, согласно изготовленному ДД.ММ.ГГГГ Сосновским БТИ техническому паспорту, из помещений: первый этаж: помещение № – коридор площадью 4,1 кв.м., помещение № – топочная площадью 3,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 8,1 кв.м., помещение № – санузел площадью 5,6 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 10,1 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 26,6 кв.м.; мансарда: помещение № – коридор площадью 8,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 14,7 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 11,2 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 8,4 кв.м., помещение № – кладовка площадью 5,9 кв.м., помещение № – кладовка площадью 1,9 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение составлено 31 октября 2025 г.

Судья Т.А. Галкина