Дело №

УИД 41RS0№-64

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что имеет в собственности долю в размере 1/3 в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, , общей площадью 43,9 кв. м. Сособственником указанной квартиры является ответчик – бывшая супруга истца ФИО4, которая имеет в праве собственности 2/3 доли. Квартира является общей долевой собственностью истца и ответчика. До декабря 2007 г. истец проживал по вышеуказанному адресу вместе со своей семьей (ФИО4 и дочерью). ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут. В настоящее время истец не имеет иного жилья, кроме доли в указанной квартире, хотел вселиться в принадлежащее ему жилое помещение, однако ответчик отказывает ему во вселении – не дает ключи от квартиры и не пускает в нее. В результате указанного истец не может в полном объеме пользоваться своими правами, предоставленными частью 1 статьи 30 ЖК РФ и частью 1 статьи 288 ГК РФ. На основании изложенного просил суд вселить ФИО3 в жилое помещение по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, . Обязать ФИО4 не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, .

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен, участия не принимал, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования подержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещена, участия не принимала, направила представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Указала, что согласно заключенному соглашению о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал в личную собственность ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 за переданную 1/3 доли в праве собственности получил от ФИО4 денежные средства в размере 500 000 руб. Перерегистрация права собственности не была произведена, поскольку ФИО3 находился в местах лишения свободы, а затем на эту долю в квартире был наложен арест. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ФИО2, двое её несовершеннолетних детей и муж. Квартира двухкомнатная, в ней нет места для проживания истца. Истец обращался к ответчику с просьбой вселиться в квартиру по телефону, на что ему было отказано, поскольку в квартире негде проживать.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (пункт 2 статьи 288 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, , общей площадью 43,9 кв. м находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4

Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет 1/3, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10).

Правообладателем 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ответчик.

Согласно копии поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский , значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик не позволяет истцу вселиться в означенную квартиру, отказывается передать ключи от жилого помещения, владеет и пользуется спорным жилым помещением по своему усмотрению. Соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в судебном заседании представителем ответчика представлено не было.

Напротив, в судебном заседании представитель ответчика указал, что истец обращался к ответчику с просьбой вселиться в квартиру, на что ему было отказано со ссылкой на то, что в квартире негде проживать.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании ключи ФИО3 переданы не были, вселиться в спорную квартиру ФИО3 не имеет возможности до настоящего времени.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчик ФИО10 чинит препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением.

Установленные судом обстоятельства и исследованные в подтверждение этих обстоятельств доказательства в их совокупности свидетельствуют об обоснованности требований ФИО3, предъявленных к ФИО4, о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, .

Рассматривая доводы представителя ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку между истцом и ответчиком заключено соглашение о разделе имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передал в личную собственность ФИО4 1/3 доли в праве собственности и получил согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ от нее денежные средства в размере 500 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса (далее - СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 СК РФ).

Согласно положениям семейного законодательства (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1, 2 статьи 38 СК РФ) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

Вместе с тем в соответствии с положениями статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела, супруги ФИО3 и ФИО4 с 1996 года состояли в зарегистрированном браке, который прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Петропавловска-Камчатского Камчатской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № (л.д. 30).

В период брака приобретено спорное жилое помещение, которое оформлено в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО11 по 1/3 доли каждому (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ меду ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о разделе имущества, из которого следует, что согласно статье 256 ГК РФ, статье 38 СК РФ общее имущество может быть разделено соглашением. Стороны разделили нажитое во время брака общее имущество следующим образом: 1/3 доли в праве собственности на г. Петропавловска-Камчатского, состоящую из двух комнат, общей площадью 43,9 кв. м, в том числе жилой площадью 29,4 кв. м, принадлежащая на праве собственности ФИО3, переходит в личную собственность ФИО4 (пункт 1 соглашения) (л.д. 36).

Согласно пункту 3 соглашения право проживания в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, , сохраняют ФИО4, ФИО11

Как следует из пункта 5 соглашения, ФИО4 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра перед заключением данного соглашения, и не обнаружила при осмотре каких-либо дефектов и недостатков. В соответствии со статьей 556 ГК РФ квартира считается переданной ФИО4 с момента подписания настоящего соглашения. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

На остальное имущество, нажитое сторонами во время брака и являющееся их совместной собственностью, настоящее соглашение не распространяется (пункт 6 соглашения).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО4 денежные средства в размере 500 000 руб. за проданную им 1/3 доли в квартире по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, (л.д. 37).

Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что принадлежащая ей 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения была передана в собственность матери ФИО4

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право ФИО4 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Вопреки доводам представителя ответчика, при отсутствии государственной регистрации режим долевой собственности заключением соглашения о разделе имущества не прекращается, право собственности на 1/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, изменения в режиме общей долевой собственности в установленном порядке в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 (СНИЛС <***>) удовлетворить.

Вселить ФИО3 в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, .

Обязать ФИО4 (СНИЛС <***>) не чинить ФИО3 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Владивостокская, .

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.