Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«29» октября 2025 года город Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Крегеля А.А.,
при секретаре Донских А.В.,
с участием помощника Тындинского городского прокурора Долгушина И.В.,
представителя истца ФИО1-адвоката Устюговой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о защите жилищных прав,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ФИО7 на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 03 июня 2002 г. являлась правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Согласно завещанию от 22 июля 2009 г. истец ФИО1 является наследником к имуществу умершей ФИО7, а именно спорного жилого помещения и с 06 июня 2010 г. у нее возникло право собственности на наследственное имущество. Кроме того, на основании договора социального найма № от 23 июня 2006 г. наймодатель в лице главы администрации Соловьевского сельсовета ФИО8 передал нанимателю ФИО12 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Вместе с тем, жилое помещение не находилось на балансе администрации Соловьевского сельсовета на момент заключения договора социального найма. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчик ФИО3 совместно с членами семьи. Каких-либо договоров найма, договора безвозмездного пользования или иных соглашений между истцом и ответчиками не заключалось, как и не заключалось таковых между ответчиками и ФИО7 Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения, однако до настоящего времени ответчики жилое помещение не освободили.
Просит признать ФИО3 и членов его семьи (супругу, несовершеннолетних детей) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 и членов его семьи (супругу, несовершеннолетних детей) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья; признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определениями Тындинского районного суда Амурской области от 08 августа 2025 г., 03 сентября 2025 г. в соответствии со ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения привлечен Тындинский городской прокурор. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение администрация с. Соловьевск Тындинского муниципального округа.
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ФИО3 адвокат Пушкарева М.А., представитель третьего лица МКУ администрации с. Соловьевск Тындинского муниципального округа надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1-адвокат Устюгова Т.А. настаивала на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснила, что после того, как истец обратилась в суд с настоящим иском в сентябре-октябре 2025 г. истец видела, как ответчики активно вывозили имущество из ее квартиры. Добровольно выезжать и сняться с регистрационного учета с принадлежащей ей квартиры они не стали, в связи с чем истцу пришлось обратиться в суд с настоящим иском.
Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение помощника Тындинского городского прокурора Долгушина И.В., полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо иметь в ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В п. 13 данного постановления также указано, что по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства, могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Таким образом, по смыслу приведенных норм, для сохранения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, необходимо два условия: проживание в таком жилом помещении и сохранение семейных отношений с собственником.
Как следует из материалов дела, 03 июня 2002 г. между ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО9 и ФИО7 заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в муниципалитете Тындинского района 03 июня 2002 г.
ФИО7 с 22 мая 2009 г. является правообладателем указанного жилого помещение, сведения об этом отражены в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 на основании завещания ФИО7 от 22 июля 2009 г., нотариусом Сковородинского нотариального округа Амурской области 06 мая 2010 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из жилой трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Из содержания адресной справки ОВМ МО МВД России «Тындинский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Кроме того, 23 июня 2006 г. между администрацией Соловьевского сельсовета в лице главы ФИО8 (Наймодатель) и ФИО15 (Наниматель) Л.В. заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем вселены члены его семьи: ФИО4 (супруг), ФИО3 (сын), ФИО10 (дочь), ФИО11 (дочь).
Материалами надзорного производства №, возбужденного Тындинской городской прокуратурой по заявлению ФИО1 установлено, что ФИО12 и члены ее семьи не признавались администрацией Соловьевского сельсовета нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, также не признавались и малоимущими. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не находится на балансе (собственности) администрации Соловьевского сельсовета. Таким образом, администрация Соловьевского сельсовета не вправе была заключать договор социального найма № от 23 июня 2006 г. на спорное жилое помещение с ФИО12 и членами ее семьи. Ранее, по факту выявленных нарушений 03 августа 2021 г. главе администрации Соловьевского сельсовета внесено представление, которое рассмотрено.
Согласно сведениям МО МВД России «Тындинский» ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> 15 июля 2015 г. Ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес> 13 января 2023 г., что подтверждается штампом о регистрации, проставленном в паспорте ответчика.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3 вселились в спорное жилое помещение с нарушением установленного законом порядка, членами семьи истца ФИО1 не являются, как и не являются членами семьи умершей ФИО7, ответчики до настоящего времени занимает указанную квартиру без каких-либо правоустанавливающих документов. Каких-либо договоров, соглашений относительно права пользования данным жилым помещением между настоящим собственником жилого помещения ФИО1 и ответчиками не заключалось.
Суд обращает внимание на то, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 является правообладателем жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ч.2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению. В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что судья обязан уже в стадии подготовки дела создать условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, но с учетом характера правоотношений сторон и нормы материального права, регулирующей спорные правоотношения. Судья разъясняет, на ком лежит обязанность доказывания тех или иных обстоятельств, а также последствия непредставления доказательств. При этом судья должен выяснить, какими доказательствами стороны могут подтвердить свои утверждения, какие трудности имеются для представления доказательств, разъяснить, что по ходатайству сторон и других лиц, участвующих в деле, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (часть первая статьи 57 ГПК РФ).
В соответствии с частями первой и четвертой статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (части первая и вторая статьи 195 ГПК РФ).
Определением Тындинского районного суда Амурской области от 03 сентября 2025 г. истцу ФИО1 предлагалось конкретизировать первый пункт просительной части иска в части членов семьи ФИО3 (кто эти люди, их идентифицирующие признаки), в связи с тем, что суд не рассматривает абстрактные требования «члены семьи», необходимо было конкретизировать требования в данной части, однако заявления об уточнении исковых требований от истца не поступало.
При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, рассматривания требования к членам семьи ФИО3 (супруге и несовершеннолетним детям) суд приходит к следующим выводам.
Положения ст. 56 ГПК РФ гласят, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Выполняя требования данной нормы процессуального права, суд при вынесении определения о подготовки дела к судебному разбирательству от 03 сентября 2025 г., распределяя между сторонами бремя доказывания обстоятельств по делу, предлагал истцу конкретизировать первый пункт просительной части иска в части членов семьи ФИО3, указать, кто эти люди, представить их идентифицирующие признаки.
Однако данные требования суда истцом не были выполнены.
С учетом положений ст. 196 ГПК (пределов рассматриваемых требований), с учетом представленных доказательств суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о признании членов семьи ФИО3 утратившими право пользования и выселения из квартиры, принадлежащей истцу, по причине абстрактности этих требований и недоказанности того, что указанные лица проживают и пользуются имуществом истца.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
По смыслу названной нормы под незаконным владением понимается владение, не имеющее надлежащего правового основания. Для возникновения права на виндикацию не требуется вины владельца - достаточно, чтобы его владение было объективно незаконным. Условием удовлетворения виндикационного иска является наличие имущества у ответчика в натуре.
21 августа 2024 г. истец ФИО1 направила в адрес ответчиков уведомление об освобождении жилого помещениям в срок до 30 сентября 2024 г. однако ответ на данное предложение в указанный в уведомлении срок не поступил.
27 марта 2025 г. истец ФИО1 повторно направила в адрес ответчика ФИО3 уведомление об освобождении жилого помещениям в срок до 30 апреля 2025 г. однако ответ на данное предложение в указанный в уведомлении срок не поступил.
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО3 совместно с членами своей семьи.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчику предлагалось представить суду доказательства в обоснование своих возражений, если таковые имеются по существу заявленных исковых требований, однако, каких-либо доказательств, подтверждающих право вселения пользования спорным жилым помещением, ФИО3 суду не представлено.
Право истца ФИО1 подлежит защите путем выселения ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку законных оснований для его проживания в спорной квартире не имеется.
Таким образом, требования истца к ответчику ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>, а ответчик ФИО4 признан утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии № №), ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 <данные изъяты> (паспорт серии № №) из жилого помещения, принадлежащего ФИО1 <данные изъяты> (паспорт серии № №), расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья, возложив обязанность освободить жилое помещение от своего имущества.
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Крегель
Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025 г.