86RS0002-01-2023-004374-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.А.,
при секретаре судебного заседания Ибрагимовой С.Д.,
с участием прокурора города Нижневартовска Егиазаряна В.О.,
представителя истца администрации города Нижневартовска – ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата> №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4605/2023 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к ФИО2, ФИО4 Бейалы кызы, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, является муниципальной собственностью. Между администрацией города Нижневартовска и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> №, по условиям которого ФИО2 передается указанное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем. Согласно п. 1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливается с <дата> по <дата>. Совместно с нанимателем к квартиру вселились: ФИО4 (супруга), <данные изъяты>Х. (сын), ФИО3 (сын), <данные изъяты> (дочь). В соответствии с п. 5.3 договора, договор прекращает свое действие по истечении срока предоставления жилого помещения, в связи с чем <дата> договор найма жилого помещения прекращен. Просит выселить из жилого помещения ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 – из квартиры № находящейся по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца администрации города Нижневартовска по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом. С учетом того, что об уважительных причинах неявки в суд ответчики не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации города Нижневартовска не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира, по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования город Нижневартовск (л.д. 48-50).
<дата> между администрацией города Нижневартовска и ФИО2 заключен договор № найма жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования (л.д. 12-17), по условиям которого наймодатель передал нанимателю во временное владение и пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, для проживания в нем.
С нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО4 (супруга), <данные изъяты>. (сын), ФИО3 (сын), <данные изъяты>. (дочь) (пункт 1.4 договора).
Срок найма жилого помещения устанавливается с <дата> по <дата> (пункт 1.4 договора).
В соответствии с ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По смыслу данной правовой нормы право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда может возникнуть при совокупности следующих условий: решение собственника о предоставлении жилого помещения, заключение соответствующего договора найма, наличие законных оснований для вселения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В то же время, в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, поскольку договор найма заключен между администрацией г. Нижневартовска и ФИО2 на срок менее одного года, положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма на новый срок к правоотношениям сторон применению не подлежат.
Принимая во внимание, что срок договора краткосрочного найма истек <дата> и впоследствии не продлялся, а также, учитывая условия договора об отсутствии у нанимателя преимущественного права на заключение договора на новый срок, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Проживание ответчиков в квартире, принадлежащей муниципальному образованию город Нижневартовск, препятствует последнему в осуществлении им полномочий собственника – распоряжаться жилым помещением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку срок договора найма истек, ответчики жилое помещение не освободили, ключи от квартиры не передали, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2 и ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец администрация города Нижневартовска в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации города Нижневартовска к ФИО2, ФИО4 Бейалы кызы, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО4 Бейалы кызы, (<данные изъяты>), <данные изъяты>), ФИО3, (ИНН <данные изъяты>), <данные изъяты>), из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать солидарно ФИО2 (<данные изъяты>), и ФИО4 Бейалы кызы, (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город окружного значения Нижневартовск в размере 300 (триста) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Козырева
Мотивированное решение составлено 26.07.2023
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _________ С.ФИО7 ХМАО-Югры в деле № _________
« ___ » _____________ 2023 г. Секретарь с/з_____С.ФИО7