Дело № 2-5866/2025

УИД 50RS0001-01-2025-005501-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

11 августа 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре ФИО5,

с участием старшего помощника Балашихинского прокурора МО ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №.

Право собственности истца возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Балашихинского городского суда <адрес> по делу № о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. После перехода права собственности истцом получена выписка из домовой книги, из которой следовало, что в квартире зарегистрирована ответчица, которая требование о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения в добровольном порядке не исполнила.

Представитель иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Третье лицо - отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени извещались надлежащим образом.

Помощник Балашихинского городского прокурора ФИО6 в судебное заседания явилась, дала заключение об обоснованности заявленных требований, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом согласия истца, заключения помощника прокурора, дело в соответствии с положениями ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, ответчик ФИО3 постоянно зарегистрирована по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ПАО Сбербанк в <данные изъяты> Сбербанк с ФИО2 взыскана кредитная задолженность с обращением взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства по реализации спорного жилого помещения проведенные торги были признаны несостоявшимися. От судебного пристава-исполнителя в адрес истца направлено предложение об оставлении имущества за собой, на которое истец согласился.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по МО от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу. Переход права собственности на ПАО Сбербанк зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не уставлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилой помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, а сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, требование истца о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Одновременно необходимо выселить ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку она добровольно не исполнила требование истца об освобождении квартиры.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше месту жительства органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк – удовлетворить.

Признать ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт РФ серия 4611 №) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, площадью 44,8 кв.м., кадастровый №.

Обязать отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» снять ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, <данные изъяты>

Выселить ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт РФ серия 4611 №) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, <адрес>, площадью 44,8 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт РФ серия 4611 №) в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Семений

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Семений