К делу № 2-1002/2022
УИД № 23RS0026-01-2022-001808-93
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст.Кущевская Краснодарский край 08 декабря 2022 года
Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Ананич В.А.,
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юшковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным в части договора дарения жилого дома с земельным участком.
В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, совершенному в нотариальной форме, приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 20,32 кв.м., в том числе жилой 10,72 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежал ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена жилого дома составила <данные изъяты> рублей. После оплаты стоимости жилого дома и подписания указанного договора, истец получил ключи от дома, прописался в нем, стал проживать, оплачивать коммунальные услуги.
При обращении в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» было установлено, что изменилась площадь жилого дома и общая площадь составила 19,5 кв.м., жилая 12,8 кв.м.. При оформлении земельного участка в собственности выяснилось, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, для необходимо обратиться с заявлением обеих сторон сделки, однако местонахождение ответчика в настоящее время не известно.
Просит признать сделку купли-продажи жилого дома, общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную с ФИО2 состоявшейся; признать за ни право собственности на указанный жилой дом и внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости на основании технического паспорта, подготовленного кадастровым
инженером.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель А.А.М. не присутствовали, надлежащим образом уведомлялись о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела посредством направления по месту жительства заказного письма, почтовые конверты возвращены с отметкой об истечении срока хранения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания.
Учитывая, что все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания предприняты, однако в нарушение статьи 35 ГПК РФ ФИО2 об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем, суд в силу положений ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Из части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, совершенному в нотариальной форме, приобрел у ФИО2 жилой дом, общей площадью 20,32 кв.м., в том числе жилой 10,72 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий последнему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта и справки, выданной филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по Кущёвскому району, следует, что за ФИО2 зарегистрировано на праве собственности домовладение № по <адрес>.
Согласно заявлению, ФИО2 обратился в регистрационную службу с просьбой зарегистрировать переход права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, к ФИО1.
Из выписки из похозяйственной книги о проживающих следует, что по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ главой значится ФИО1.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из положения ч.1 ст.454 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, истец как покупатель, и ответчик как продавец, надлежащим образом и полностью исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий друг к другу у них не имелось.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, установив, что сделка купли-продажи имела место, все условия и обязательства соблюдены, данной сделкой не нарушаются права и интересы других лиц, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома, площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный у ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости – здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадь:19,5 кв.м., этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич