Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г.Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Зыряновой А.А.,
при секретаре Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца адвоката ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО7, Администрации Ленинского городского округа <адрес> о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 Администрации Ленинского городского округа <адрес> о выделе доли домовладения, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка.
В исковом заявлении, с учетом уточнения, истец указала, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (после смерти матери), а также на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доля (состоящая из комнаты № площадью 13 кв.м., части веранды лит а, площадью 4,8 кв.м., части сарая лит Г, площадью 9,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, Ленинский г/о, <адрес>. Указанным решением суда произведен выдел её доли, однако в Росреестре регистрация не произведена. Совладельцами жилого дома по 1/6 доли являлись её братья и сестры, а именно: ФИО1, в доме не появляется много лет, оставил завещание на дом и на землю в ее пользу, ФИО2 (умер), наследников нет, в доме ничего не занимают, ФИО3, занимает в доме все оставшиеся помещения. ФИО4, умерла более 15 лет назад, наследников нет, ФИО5 (умерла), наследник ФИО7 в доме не появляется, не занимает никакие помещения. ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение председателя исполкома Молоковского с/с народных депутатов о разрешении пристройки террасы размером 2х5 к фактически мною занимаемой части жилого дома. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ начальника архитектуры администрации Ленинского г/о ее части жилого дома присвоен адрес: жилой <адрес>А в <адрес>, Ленинский г/о, <адрес>. Решением главы администрации Молоковского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № ей выделен в личную собственность земельный участок при доме площадью 500 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она имеет изолированный вход в занимаемую часть жилого дома, участок площадью огорожен и обслуживается ее семьей, она неоднократно обращалась в Росреестр за постановкой на государственный кадастровый учет в границ земельного участка, однако ей было отказано в кадастровом учете по причине не читаемости печати в свидетельстве о праве собственности, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Поскольку жилой дом является делимым, истец фактически занимает изолированную часть жилого дома с выходом на собственный земельный участок, а также с учетом ранее состоявшегося решения суда о разделе жилого дома, истец считает, что выдел её доли из общей долевой собственности возможен с прекращением права общей долевой собственности на дом.
Истец просит суд в порядке реального раздела домовладения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> выделить ей жилое помещение № (блок-секцию №), общей площадью 27,8 кв.м. площадью всех помещений - 42,3 кв.м., жилой площадью -11,9 кв.м., установить границы и площадь земельного участка при доме по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в уточнённом исковом заявлении, исходя из которых установить его площадь 1664,5 кв.м., признать за не право собственности на земельный площадью 772,6 кв.м., установив его границы согласно координатам, указанным в уточнённом исковом заявлении в соответствии с заключением специалиста.
Истец, ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца, адвокат ФИО9, в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования подержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик, ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, Администрации Ленинского городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, опросив в судебном заседании специалиста, подготовившего заключение о возможности раздела дома и земельного участка, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
На основании ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регламентировано, что, наряду с исками об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения и признании права, к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу, ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доля (состоящая из комнаты № площадью 13 кв.м., части веранды лит а, площадью 4,8 кв.м., части сарая лит Г, площадью 9,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> № в <адрес>
При вышеуказанном жилом доме расположен общий земельный участок площадью 1664,5 кв.м.
Истцу на праве собственности выделе земельный участок при доме с кадастровым номером <данные изъяты>, границы земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, право собственности не зарегистрировано.
Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В материалы гражданского дела истцом представлено заключение специалиста Центра Судебной Экспертиза ООО «СК-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ в области строительно-технического и землеустроительного экспертного исследования по установлению границ земельного участка при доме, а также участка, находящегося в пользовании истца, выделу доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Ленинский г.о., д.Мисайлово, <адрес>А.
Специалистом проведено исследование фактических границ земельного участка при доме, а также границ земельного участка, находящегося в пользовании истца с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>А и установлено, что по периметру участок огорожен долговременными межевыми знаками. (ограждением). По периметру участок окружают земельные участки, сведения о характерных точках которых содержаться в ЕГРН. Специалист предлагает вариант установления границ с учетом сложившегося фактического порядка пользования, а также с учетом границ соседних земельных участков, сведения о характерных точках которых содержаться в ЕГРН. В результате проведённого исследования установлено, что площадь земельного участка при доме по адресу: <адрес> по установленным границам, составляет 1664,5 кв.м., площадь земельного участка истца составляет 772,6 кв.м.
На основании п.16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность, в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, Федеральным Законом и законами субъектов РФ.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу ст.22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца в части установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат удовлетворению.
Истцу, ФИО6 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доля (состоящая из комнаты № площадью 13 кв.м., части веранды лит а, площадью 4,8 кв.м., части сарая лит Г, площадью 9,5 кв.м.) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> № в <адрес>, Ленинский г/о, <адрес>.
Согласно представленным в материалах дела документам, ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение председателя исполкома Молоковского с/с народных депутатов о разрешении пристройки террасы размером 2х5 к фактически занимаемой ей части жилого дома, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ начальника архитектуры администрации Ленинского г/о части жилого дома истца присвоен адрес: жилой <адрес>А в <адрес>, Ленинский г/о, <адрес>.
Специалистом проведено обследование домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со СП 13 102 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и установлено, что на момент проведения исследования, жилой дом соответствуют действующим строительно-техническим требованиям и правилам градостроительным (по расположению на участке), противопожарным (по расстоянию до соседнего жилого строения), санитарно- бытовым (по расстоянию до границ земельного участка), объемно-планировочным (по планировке жилых домов), экологическим (по отсутствию наличия на земельном участке бытовых и иных отходов, угрожающих гражданам) нормам и правилам, также, жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций, ввиду чего соответствует требованиям механической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также, специалист указал на возможность раздела жилого дома в натуре, расположенного по адресу: <адрес> возможен по фактическому пользованию. В соответствии с проведенным обследованием установлено, что порядок пользования жилым домом сложился. Переоборудований и переустройств инженерного оборудования не требуется. В собственность ФИО6 выделяется жилое помещение № (блок-секция № в соответствии с ФЗ-218) общей площадью 27,8 кв.м., площадью всех помещенй-42,3 кв.м., жилой -11,9 кв.м.)
В соответствии с п.п.2, 3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и выводы специалиста, суд приходит к выводу о том, что в порядке реального раздела домовладения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> подлежит выделить ФИО6 жилое помещение № (блок-секцию №), общей площадью 27,8 кв.м. площадью всех помещений - 42,3 кв.м., жилой площадью -11,9 кв.м.
Решением главы администрации Молоковского с/с от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 выделен в личную собственность земельный участок, при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 500 кв.м., о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Специалистом разработан вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим пользованием земельным участком с кадастровым номером №<данные изъяты>. В результате проведённого исследования установлено, что площадь выделяемого в собственность ФИО6 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.м.
У суда нет оснований ставить под сомнения результаты строительно-технического и землеустроительного экспертного исследования. Указанное заключение является категоричным, научно аргументированным, основано на представленных доказательствах, содержит подробное описание произведенного исследования, квалификация специалиста подтверждена документально.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности
Положения пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что не предусматривает возможность раздела земельного участка с оставлением расположенного на нем домовладения в долевой собственности сторон, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников земельного участка, свободного от прав третьих лиц.
Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
Статья 11.9 Земельного кодекса РФ закрепляет требования к образуемым земельным участкам, согласно которым, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, в том числе, исходя из установленного минимального размера участка, не допускается раздел земельного участка, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО6 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
В порядке реального раздела домовладения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> выделить истцу ФИО6 жилое помещение № (блок-секцию №), общей площадью 27,8 кв.м. площадью всех помещений - 42,3 кв.м., жилой площадью -11,9 кв.м.
Прекратить право долевой собственности ФИО6 и ФИО3, ФИО7 на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за истцом ФИО6 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 772,6 кв.м., по адресу: <адрес> установив его границы согласно следующим координатам:
№ точки
Координаты
Линейные размеры, м
Х
Y
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Управление Росреестра по <адрес> обязано исполнить данное решение следующим образом: осуществить в ЕГРН государственную регистрацию раздела домовладения, расположенного по адресу: <адрес> установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по заявлению истца ФИО6 в отсутствие заявления ответчиков ФИО3, ФИО7, Администрации Ленинского городского округа <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес>. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Зырянова