УИД 77RS0017-02-2022-026387-26

2-3120/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3120/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о возмещении убытков, причиненных фио Требования мотивированы тем, что 14.11.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещениям № НОВ 17/10/22 со сроком найма с 19.11.2022 по 19.10.2023. 18.11.22 ответчик уведомил истца в социальной сети «Whatsapp», что не планирует исполнять договор, и что в данной квартире будет проживать другой человек. 19.11.2022 в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия (претензия продублирована в социальной сети «Whatsapp») с требованием прекратить нарушение договора и предоставить в найм данное жилье. Из ответа ФИО2 в «Whatsapp» стало ясно о невозможности урегулирования данного вопроса путем переговоров. В тот же день фио заблокировала пропуск ФИО1 и фио на вход на адрес «FRESH», тем самым ограничила доступ в квартиру. Вследствие действий ответчика не был составлен акт приема-передачи объекта, ответчик не передавал истцу ключи от квартиры, и истцом не произведена оплата за найм квартиры. Из сообщений ответчика в социальной сети «Whatsapp» истцу стало известно, что на данный момент в квартире проживает другой человек, следовательно, ответчик нарушил также п. 3.2 договора. Все вышеперечисленные действия со стороны ответчика свидетельствуют о том, что проживание истца в квартире не начиналось и на данный момент невозможно. Истец полагает, что ответчиком нарушен п. 2 ст. 610 ГК РФ, в соответствии с которым каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В результате действий ответчика истец был вынужден срочно искать иной вариант найма, снимая квартиру посуточно с гражданской женой фио С учетом уточнений исковых требований просит взыскать убытки в общей сумме в размере сумма (сумма услуги риэлтора + сумма оплата посуточного найма жилого помещения), а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, государственной пошлины - сумма

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес. В ноябре 2022 года ответчиком было принято решение сдать жилое помещение в аренду. 14.11.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № HOBм17/40/22, согласно которому фио (наймодатель) передает ФИО1 (наниматель) во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение по адресу: адрес. Срок договора определен с 14.11.2022 по 19.10.2025 г., оплата составляет сумма за месяц. В связи с изменившимися семейными обстоятельствами ответчик была вынуждена отказаться от данного договора и 18.11.2022 через социальную сеть WhatsApp направила истцу сообщение расторжении договора. Поскольку истец указал, что привез в квартиру матрас, было предложено либо компенсировать стоимость матраса, либо предоставить истцу возможность его забрать. По соглашению сторон ответчик оплатила истцу сумма, из которых: стоимость матраса составляет сумма, возмещение затрат на оформление пропусков сумма. Ответчик полагает, что поскольку договор найма был расторгнут по взаимному согласию сторон, действиями ответчика не были причинены убытки. Истцом не доказана необходимость съема жилого помещения посуточно в размере сумма в сутки, а также длительности найма данного жилья. Не представлено доказательств необходимости заключения договора на оказание услуг по подбору жилого помещения и соответственно оплате сумма, поскольку объявления о найме жилых помещений размещены на значительном количестве сайтов в сети Интернет, которые позволяют самостоятельно и бесплатно найти жилое помещение. Полагает, что истцу надлежит отказать в удовлетворении иска о взыскании убытков, следовательно – и в требованиях о взыскании судебных расходов и государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, просил в иске отказать.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «УК Фрэш» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст.ст. 680, 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 14.11.2022 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № HOBм17/40/22, согласно которому фио (наймодатель) передает ФИО1 (наниматель) во временное возмездное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение по адресу: адрес. Срок договора определен с 19.11.2022 по 19.10.2025, оплата составляла сумма за месяц. Согласно п. 6.1 договора он вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Договор может быть расторгнут, изменен или продлен по взаимному согласию сторон (п. 6.2 договора).

Согласно п. 3.7 договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о расторжении настоящего договора не менее чем за 30 календарных дней. 24.11.2023 в ответе на претензию истца ответчик указал на такое уведомление.

Кроме того, датой начала срока аренды является 19.11.2022 (п. 1.3 договора).

При этом суд принимает во внимание, что о невозможности сдачи жилого помещения в наем ответчик уведомила истца 18.11.2022, т.е. еще до начала срока аренды. При этом, как указывает сам истец, не был составлен акт приема-передачи объекта, Ответчик не передавал истцу ключи от квартиры, и истцом не произведена оплата за найм квартиры, проживание истца в квартире не начиналось, вещи истца в квартиру не доставлены.

По согласованию с истцом ответчик перечислила сумму сумма, из которых сумма составляет стоимость завезенного в квартиру матраса, сумма - оформление пропусков на адрес «Фрэш». Денежные средства в общей сумме сумма переведены истцу 18.11.2022, что подтверждается квитанцией адрес Банк».

Суд полагает, что при указанных обстоятельствах фактические правоотношения сторон по найму жилого помещения не возникли.

По требованию о взыскании убытков суд приходи к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

К предмету доказывания истцом причиненных убытков относятся следующие факты: совершение конкретным лицом (лицами) противоречащего законодательству действия или бездействия, соглашения, акта; наличие у истца убытков и их размер; причинно-следственная связь между нарушением права истца (противоправным поведением) и его убытками.

Истцом в подтверждение причинения убытков представлены скриншоты переписки сторон в WhatsApp, где ответчик уведомила истца 18.11.2022 о невозможности заселения в квартиру, при этом истец согласился на компенсацию матраса сумма, оформление пропуска на адрес сумма Иных претензий ФИО1 не заявлял.

19.12.2021 между фио и фио заключен договор аренды квартиры сроком действия до 19.11.2022, в этот день составлен акт возврата жилого помещения. При этом в договоре не указано, что истец проживал в данной квартире.

24.11.2022 истец вызвал сотрудников правоохранительных органов для фиксации факта того, что в спорном жилом помещении проживает иное лицо, тем самым подтвердив факт отсутствия доступа к спорному жилому помещению, что подтверждается талоном-уведомлением № 2249 от 24.12.2022. Вместе с тем, талон-уведомление не содержит необходимых данных о предмете обращения, принятых мерах, следовательно, не может быть принят в качестве доказательства. Также отсутствуют доказательства, что в квартире проживает иное лицо.

19.11.2022 между ФИО1 и фио заключен договор найма жилого помещения на условиях посуточного проживания из расчета сумма за сутки с возможной пролонгацией договора. Период проживания по данному договору аренды составил 29 дней: с 19.11.2022 по 17.12.2022. Стоимость проживания составила сумма, оплачена истцом, что подтверждается расписками об оплате. При этом отсутствуют доказательства, что истец не мог снять иное жилье с другой оплатой, в том числе в меньшем размере. Необходимость заключения данного договора не подтверждена.

04.12.2022 между ФИО1 и ИП фио заключен договор на оказание услуг по подбору жилого помещения № 4-11. Услуги были оказаны в полном объеме, что подтверждается актом. Стоимость услуг составила сумма, оплачена истцом 13.12.2022, что подтверждается платежным поручением об оплате № 69394. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств обязательности и необходимости заключения данного договора на указанных условиях. Суд принимает во внимание доводы ответчика о том, что поиск жилья истец осуществлял самостоятельно, в результате чего был подписан № HOBм17/40/22 от 14.11.2022 с ответчиком.

04.12.2022 между ФИО1 и фио после подбора квартиры фио был заключен договор найма жилого помещения № 1. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 18.12.2022 квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана истцу 18.12.2022.

Ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ), суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, суд признает недоказанными факты наличия вины ответчика, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными убытками. Не установлена необходимость несения заявленных к взысканию убытков, возможность заключения иных договоров, в т.ч. с меньшей стоимостью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении иска.

Поскольку основные требования оставлены без удовлетворения, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 20.07.2023 г.