Дело № 2-18/2025
УИД: 23RS0049-01-2024-000985-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 24 апреля 2025 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Нечаева Е.А.,
при секретаре судебного заседания Гридневой Д.В.,
с участием
истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, по доверенности,
ответчика ФИО4 и его представителя ФИО5, действующего по ордеру № 352341 от 24.04.2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о реальном разделе земельного участка и жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО6 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, с надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их с ответчиком отец, ФИО3. После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем одноэтажного жилого дома площадью 60.9кв.м. с кадастровым номером № и расположенными на земельном участке надворными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>. Стороны по делу (как дети умершего), являются наследниками первой очереди на вышеуказанное имущество в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано указанноесвидетельство состоит из ? доли земельного участка и ? доли одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. 11.03.2024 года ею зарегистрировано право на причитающуюся ей долю наследственного имущества. Ответчик, обратившись к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, до настоящего времени, свои права на долю в имуществе не зарегистрировал. Фактически, они с ответчиком являются сособственниками вышеуказанной недвижимости. В настоящее время, ответчик проживает в наследственном доме, пользуется им и всеми коммуникациями, а так же пользуется земельным участком. Никаких расходов по содержанию наследственного имущества, ответчик не несет; коммунальные и налоговые платежи не оплачивает, а так же создает для нее препятствия в пользовании указанным имуществом. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой урегулировать наши права и обязанности в отношении наследственного имущества. Она письменно предлагала ответчику: в добровольном (внесудебном) порядке разделить земельный участок и жилой дом на две части в натуре и прекратить право общедолевой собственности, указав, что имущество будет использоваться каждым из них по целевому назначению - для проживания, также предлагала продать недвижимость, а вырученные деньги разделить. Ответчик на ее предложения никак не реагирует и продолжает проживать и единолично пользоваться наследственной недвижимостью, что является нарушением ее прав.
В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме, с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 г. просили выделить ей имущество для «Стороны № 2». Исковые требования мотивированы доводами, ранее изложенными при подаче иска в суд, при первоначальном его предъявлении.
Ответчик и его представитель в судебном заседании также просили выделить ему имущество для «Стороны № 2».
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, однако предоставил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суду доверяют, отводов не имеют.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.
В соответствии с п. 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.
Согласно правилам статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Как установлено судом, истец и ответчик являются наследниками после смерти их отца ФИО3.
Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно наследственному делу, предоставленному нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО7, ФИО1 и ФИО6 обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
07.03.2024 г. ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества, в том числе и на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и зарегистрировала за собой право собственности.
17.10.2024 г. ФИО6 зарегистрировал за собой право собственности на ? долю спорного недвижимого имущества.
Таким образом, истец и ответчик являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в спорном земельном участке и жилом доме.
Обращаясь с вышеуказанным иском, истец ФИО1 указала, что ответчик не позволяет ей в полной мере пользоваться своей долей жилого дома и земельного участка, препятствует праву истца распоряжением недвижимым имуществом, в связи, с чем истцом принято решение о разделе в натуре земельного участка и жилого дома. При этом истцом, ответчику предлагалось различные вариантырешения судьбы спорного недвижимого имущества, однако соглашения не достигнуто.
Из объяснений истца следует, что она проживает в домовладении, принадлежащем ее супругу, являющееся их совместной собственностью. По утверждению ответчика, помимо наследственного (спорного) имущества в его собственности находится ? доля, домовладения и земельного участка которой он владеет после раздела имущества с бывшей супругой. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилищные права истца и ответчика обеспечены в равной степени.
В целях разрешения спора судом по ходатайству истца, для установления вариантов раздела жилого дома и земельного участка, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8.
Согласно выводов заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 г., проведенная экспертиза жилого дома, литер «А», «а», площадью 60,90 кв.м., к/н №, с хозяйственными постройками, на земельном участке, площадью 875,00 кв.м., к/н №, показала: изучив данные технического паспорта и сопоставив их с результатами осмотра, эксперт пришел к выводу о невозможности выдела 1/2 доли жилого дома, литер «А», «а», площадью 60,90 кв.м., к/н №, в соответствии с идеальными долями сособственников в связи с конструктивными решениями и объемно-планировочным исполнением жилого дома.
При этом существует вариант раздела жилого дома, литер «А», «а», площадью 60,90 кв.м., к/н 23:29:0304037:140, и земельного участка, площадью 875,00 кв.м., к/н 23:29:0304037:32, с отклонением от идеальных долей в общей долевой собственности с определением суммы компенсации.
Экспертом предложен выдел ? доли жилого дома следующим образом:
- в собственность Стороны № 1 переходят помещения № 2 (жилая комната), площадью 6,40 кв.м., помещение № 3 (жилая комната), площадью 10,60 кв.м., помещение № 6 (кухня), площадью 11,60 кв.м., помещение № 7 (ванная), площадью 2,10 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 31,00 кв.м., что на 0,55 кв.м, превышает размер идеальной доли (30,45 кв.м.). Для изоляции выделяемой доли необходимо заложить дверной проем между помещениями № 1 (жилая комната) и № 2 (жилая комната), помещениями № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната), помещениями № 5 (прихожая) и № 6 (кухня), помещениями № 6 (кухня) и № 8 (санузел). Для доступа собственника к выделяемой доле необходимо пробить дверной проем в помещении № 2 (жилая комната). Для функциональной взаимосвязи пробить дверные проемы между помещениями № 2 и № 3, и между помещениями № 3 и № 6. Помещение № 7 (ванная) демонтировать и возвести его в площади помещения № 6, изменив его ориентацию. В санузле установить набор необходимого сантехнического оборудования. Таким образом, в результате предлагаемой реконструкции и перепланировке будут образованы следующие помещения: коридор (образован из помещения № 2), площадью 6,40 кв.м., жилая комната (образована из помещения № 3), площадью 10,60 кв.м., совмещенный санузел, площадью 2,40 кв.м., кухня, площадью 11,60 кв.м.;
- в собственность Стороны № 2 переходят помещения № 1 (жилая комната), площадью 12,80 кв.м., помещение № 4 (жилая комната), площадью 8,40 кв.м., помещение № 5 (прихожая), площадью 6,60 кв.м., помещение № 8 (санузел), площадью 2,10 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 29,90 кв.м., что на 0,55 кв.м, меньше размера идеальной доли (30,45 кв.м.), перегородку между помещениями № 5 (прихожая) и № 8 (санузел) необходимо демонтировать и возвести новую на расстоянии 0,70 м. вглубь помещения № 5 (прихожей), в результате чего будет образовано помещение совмещенного санузла. В санузле установить набор необходимого сантехнического оборудования.
Схема предлагаемого выдела представлена в приложении № 2 к заключению эксперта.
Выдел ? доли земельного участка выглядит следующим образом:
- в собственность Стороны № 1 переходит часть земельного участка от точки № 1 до точки № 2 - 77,30 м., от точки № 2 до точки № 3 - 5,80 м., от точки № 3 до точки № 22 - 42,50 м., от точки № 22 до точки № 21 - 1,00 м., от точки № 21 до точки № 20 - 5,85 м., от точки № 20 до точки № 19-1,50 м., от точки № 19 до точки № 18 - 8,65 м., от точки № 18 до точки № 17 - 2,45 м., от точки № 17 до точки № 16 - 4,78 м., от точки № 16 до точки № 15-1,80 м., от точки № 15 до точки № 14 - 2,32 м., от точки № 14 до точки № 13 - 0,30 м., от точки № 13 до точки № 12 - 2,62 м., от точки № 12 до точки № 11 - 0,20 м., от точки № 11 до точки № 10 - 3,90 м., от точки № 10 до точки № 9 - 1,10 м., от точки № 9 до точки № 8 - 5,38 м., от точки № 8 до точки № 7 - 2,85 м., от точки № 7 до точки № 6 - 2,90 м., от точки № 6 до точки № 1 - 5,40 м. Общая площадь данного земельного участка составляет 375,00 кв.м., что на 62„50 кв.м, меньше размера идеальной доли;
- в собственность Стороны № 2 переходит часть земельного участка от точки № 6 до точки № 7 - 2,90 м., от точки № 7 до точки № 8 - 2,85 м., от точки № 8 до точки № 9 - 5,38 м., от точки № 9 до точки № 10 - 1,10 м., от точки № 10 до точки № 11 - 3,90 м., от точки № 11 до точки № 12 - 0,20 м., от точки № 12 доточки № 13 - 2,62 м., от точки № 13 до точки № 14 - 0,30 м., от точки № 14 до точки № 15 - 2,32 м., от точки № 15 до точки № 16-1,80 м., от точки № 16 до точки № 17 - 4,78 м., от точки № 17 до точки № 18 - 2.45 м., от точки № 18 до точки № 19 - 8,65 м., от точки № 19 до точки № 20 - 1,50 м., отточки № 20 до точки № 21 - 5,85 м., от точки № 21 до точки № 22 - 1,00 м., от точки № 22 до точки № 3 - 42,50 м., от точки № 3 до точки № 4 - 5,80 м., от точки № 4 до точки № 5 - 77,30 м., от точки № 5 до точки № 6 - 5,40 м. Общая площадь данного земельного участка составляет 500,00 кв.м., что на 62,50 кв.м, превышает размера идеальной доли;
Схема предлагаемого выдела представлена в приложении № 1.
Распределение хозяйственных построек при предлагаемом вариант выдела ? доли выглядит следующим образом:
Наименование объекта
Сторона № 1
Сторона № 2
Гараж, литер "Г1", площадью 18,90 кв.м.
—
X
Сарай, литер "Г2", площадью 5,30 кв.м.
—
X
Сарай, литер "ГЗ", площадью 16,90 кв.м.
X
—
Летняя кухня, литер "Г5", площадью 18,50 кв.м.
9,25 кв.м.
9,25 кв.м.
Сарай, литер "Гб", площадью 10,50 кв.м.
—
X
Навес, литер "Г7", площадью 6,40 кв.м.
—
X
Сарай, литер "Г8", площадью 8,20 кв.м.
X
—
Сарай, литер T9", площадью 14,00 кв.м.
X
—
Сарай, литер "ПО", площадью 9,00 кв.м.
—
X
Уборная, литер "Г11", площадью 1,30 кв.м.
—
X
Яма канализационная, литер 6, площадью 4,00 кв.м.
X
-
Забор, литер 7, протяженностью 7,25 м.
5,40 м.
1,85 м.
Ворота, литер 8, площадью 4,00 кв.м.
—
X
Калитка, литер 9, площадью 1,70 кв.м.
-
X
Размер компенсации за отклонение от идеальных долей сособственников в общем долевом имуществе при выделе? доли составляет 104372,47 рублей.
В перечень основных работ и инженерного оборудования, необходимых для изоляции ? доли, входят:
- установка входной калитки;
- установка въездных ворот;
- подключение к системе электроснабжения;
- подключение к системе холодного водоснабжения;
- подключение к системе газоснабжения;
- устройство септика системы канализации;
- установка напольного газового котла системы отопления;
- установка дымохода системы отопления;
- сантехнические приборы (раковина, мойка, унитаз, душевая кабина);
- плита газовая;
- котел газовый;
- колонка газовая;
- приборы учета водо-, электро- и газоснабжения;- закладка четырех дверных проемов, резка трех дверных проемов, демонтаж и возведение трех перегородки, оштукатуривание кладки;
- дверь входная.
Общая стоимость работ и оборудования (с учетом подключения к системам электро-, газо- и холодного водоснабжения) составляет 241391,91 рублей.
Стоимость работ по подключению к системам электро-, газо- и холодного водоснабжения принята согласно информации официальных источников.
Исходя из текста заключения, иные варианты раздела имущества находящиеся в общедолевой собственности невозможны.
В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза содержит подробное описание проведенного исследования и обоснованные выводы по существу поставленных вопросов; проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства и в соответствующей части законодательства о государственной судебно-экспертной деятельности; эксперт, которым проводились ответствующие исследования и давалось заключение по итогам их производства, обладает необходимой квалификацией и специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы; заключение эксперта ответствует требованиям, предъявляемым законом к его содержанию и существу.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.
Разрешая исковые требования, суд исходит из добросовестного поведения истца, в частности совершение ею действий направленных на мирное урегулирование спора (добровольное решение спора). Так в судебном заседании установлено, что истец предлагала ответчику все возможные варианты раздела спорного недвижимого имущества, включая его продажу и раздел в равных долях денежных средств, при этом ни на один из вариантов ответчик не дал своего согласия. Так же, при разрешении спора суд исходит из того, что жилищные права истца и ответчика обеспечены в равной степени и каждый из них заинтересован в непосредственном использовании принадлежащей каждому из них долей в недвижимом имуществе.
На основании изложенного суд считает целесообразным произвести раздел домовладения и передать в пользование истцу помещения, земельный участок и хозяйственные постройки по варианту для «Стороны № 2», указанный в заключении эксперта № 24-089 от 13.03.2025 г..
Возложить на ФИО1 и ФИО6 в равных долях обязанность по производству необходимых для раздела жилого дома работ в границах помещений истца и ответчика.
Расходы на проведение работ стоимостью 241391 рубля 91 копейки возложить на ФИО1 и ФИО6 в равных долях, разъяснив сторонам право требования взыскания денежной компенсации за проведенные работы по переоборудованию в случае уклонения другой стороны от их выполнения.
Согласно пп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции 2010 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Таким образом, законодатель прямо предусматривает возможность реального раздела жилого дома с образованием самостоятельного объекта жилищного права - частью жилого дома.
В связи с разделом домовладения в натуре суд прекращает право общей долевой собственности истца и ответчика на спорный жилой дом и земельный участок.
Поскольку вариант раздела для «стороны № 2» (истца) превышает размер идеальной доли, суд взыскивает с истца в пользу ответчика компенсацию за отклонение от идеальных долей сособственников в общем долевом имуществе в размере 104372 рублей 47 копеек.
В связи с вышеизложенным, суд удовлетворяет исковые требования истца, считая их законными, обоснованными, и соответствующими принципу равноправия собственников недвижимого имущества в праве общей долевой собственности.
Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера государственная пошлина составляет: для физических лиц - 3 000 рублей.
Истцом при подаче иска были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей. Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а недоплаченную государственную пошлину в размере 1000 рублей суд взыскивает с ответчика в доход государства.
Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанными с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ч.1 ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Согласно материалам дела, 23.04.2024 г. ФИО1 заключила с ФИО2 договор поручения на ведение дел в суде по вопросу спора о реальном разделе имущества. Стоимость оказанных работ составляет 40000 рублей, которые уплачены в полном объеме, что подтверждается актом о выполненных работах по договору поручения от 23.04.2024 г.
Учитывая, что дело не представляет особой сложности, объем оказанных представителем услуг, а также требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя частично в сумме 20 000 рублей. По убеждению суда, данная сумма является справедливой и разумной, отвечающей фактическим обстоятельствам дела и объему оказанной правовой помощи.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 кФИО6 о реальном разделе земельного участка и жилого домаудовлетворить в полном объеме.
Произвести между сособственниками недвижимого имущества в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 раздел земельного участка общей площадью 875кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 60,9кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, следующим образом:
Выделить ФИО1 в индивидуальную собственность в жилом доме с кадастровым номером №, помещение № 1 (жилая комната) площадью 12,80 кв.м., помещение № 4 (жилая комната)площадью 8,40 кв.м., помещение № 5 (прихожая)площадью 6,60 кв.м., помещение № 8 (санузел)площадью 2,10 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 29,90 кв.м. (выводы заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 года, Схема выдела представлена в приложении № 2 для стороны № 2).
Выделить ФИО1 в индивидуальную собственность земельный участок с кадастровым номером №, от точки № 6 до точки № 7 - 2,90 м., от точки № 7 до точки № 8 - 2,85 м., от точки № 8 до точки № 9 - 5,38 м., от точки № 9 до точки № 10 - 1,10 м., от точки № 10 до точки № 11 - 3,90 м., от точки № 11 до точки № 12 - 0,20 м., от точки № 12 до точки № 13 - 2,62 м., от точки № 13 до точки № 14 - 0,30 м., от точки № 14 до точки № 15 - 2,32 м., от точки № 15 до точки № 16-1,80 м., от точки № 16 до точки № 17 - 4,78 м., от точки № 17 до точки № 18 - 2.45 м., от точки № 18 до точки № 19 - 8,65 м., отточки № 19 до точки № 20 - 1,50 м., от точки № 20 до точки № 21 - 5,85 м., от точки № 21 до точки № 22 - 1,00 м., от точки № 22 до точки № 3 - 42,50 м., от точки № 3 до точки № 4 - 5,80 м., от точки № 4 до точки № 5 - 77,30 м., от точки № 5 до точки № 6 - 5,40 м.. Общая площадь данного земельного участка составляет 500,00 кв.м. (выводы заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 года, Схема выдела представлена в приложении № 1 для стороны № 2).
Выделить ФИО1 в индивидуальную собственность хозяйственные постройки: гараж литер «Г1» площадью 18,9 кв.м., сарай литер «Г2» площадью 5,30 кв.м., сарай литер «Г6» площадь. 10,5 кв.м., навес литер «Г7», сарай литер «Г10» площадью 9,00 кв.м., уборную литер «Г11»площадь. 1,30 кв.м., забор литер 7 протяженностью 1,85 м., ворота литер 8, калитку литер 9 (выводы заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 года, Схема выдела представлена в приложении № 1 для стороны № 2).
Выделить ФИО6 в индивидуальную собственность в жилом доме с кадастровым номером №, помещение № 2 (жилая комната), площадью 6,40 кв.м., помещение № 3 (жилая комната), площадью 10,60 кв.м., помещение № 6 (кухня), площадью 11,60 кв.м., помещение № 7 (ванная), площадью 2,10 кв.м. Общая площадь указанных помещений составляет 31,00 кв.м. (выводы заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 года, Схема выдела представлена в приложении № 2 для стороны № 1).
Выделить ФИО6 в индивидуальную собственность земельный участок с кадастровым номером №, от точки № 1 до точки № 2 - 77,30 м., от точки № 2 до точки № 3 - 5,80 м., от точки № 3 до точки № 22 - 42,50 м., от точки № 22 до точки № 21 - 1,00 м., от точки № 21 до точки № 20 - 5,85 м., от точки № 20 доточки № 19-1,50 м., от точки № 19 до точки № 18 - 8,65 м., от точки № 18 до точки № 17 - 2,45 м., от точки № 17 до точки № 16 - 4,78 м., от точки № 16 до точки № 15-1,80 м., от точки № 15 до точки № 14 - 2,32 м., от точки № 14 до точки № 13 - 0,30 м., от точки № 13 до точки № 12 - 2,62 м., от точки № 12 до точки № 11 - 0,20 м., от точки № 11 до точки № 10 - 3,90 м., от точки № 10 до точки № 9 - 1,10 м., от точки № 9 до точки № 8 - 5,38 м., от точки № 8 до точки № 7 - 2,85 м., от точки № 7 до точки № 6 - 2,90 м., от точки № 6 до точки № 1 - 5,40 м. Общая площадь данного земельного участка составляет 375,00 кв.м. (выводы заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 года, Схема выдела представлена в приложении № 1 для стороны № 1).
Выделить ФИО6 в индивидуальную собственность хозяйственные постройки сарай литер «Г3» площадью 16,90 кв.м., сарай литер «Г8» площадью 8,20 кв.м., сарай литер «Г9» площадью 14 кв.м., яму канализационную литер 6, забор литер 7 протяженностью 5,40 м. (выводы заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 года, Схема выдела представлена в приложении № 1 для стороны № 1).
Летнюю кухню литер «Г5» оставить в совместной собственности ФИО1 и ФИО6.
С целью создания двух изолированных квартир обязать ФИО1 и ФИО6 произвести работы по переоборудованию в соответствии с выводами заключения эксперта судебной строительно-технической экспертизы № 24-089 от 12.03.2025 года.
При производстве перепланировки, реконструкции и проведении иных строительных работ, а также проектирование, монтаж и демонтаж систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации производить с учетом требований действующего Законодательства РФ, подлежащего применению в области проведения вышеуказанных работ, с неукоснительным соблюдением Правил землепользования и застройки, пожарных, строительных, градостроительных и иных требований, предъявляемых к производству данного вида мероприятий.
Расходы на проведение работ стоимостью 241391 рубля 91 копейки возложить на ФИО1 и ФИО6 равных долях, разъяснив сторонам право требования взыскания денежной компенсации за проведенные работы по переоборудованию в случае уклонения другой стороны от их выполнения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 компенсацию за отклонение от идеальных долей сособственников в общем долевом имуществе при выделении? доли в размере 104372 рублей 47 копеек.
Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО1 и ФИО6 на земельный участок общей площадью 875 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером 23:29:0304037:140, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на земельный участок общей площадью 875 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Взыскать с ФИО6 государственную пошлину в размере 1000 рублей в доход государства.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 г..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-18/2025.